Ausschreibung für die Sanierung und Umgestaltung von Sozialwohnungen der öffentlichen Wohnungsbaugesellschaft der Provinz Pescara, Italien

Vertragsart: Konzession für Bauleistungen

Projektmodell: Öffentlich-private Partnerschaft (PPP) – Projektfinanzierungsmodell

Rechtsgrundlage: Artikel 193 des italienischen Legislativdekrets Nr. 36/2023

Los-Nr. und -Bezeichnung: Los 2 – Konzessionsprojekt für Energieeffizienzsteigerung, Sanierung und langfristige Instandhaltung des ATER-Sozialwohnungsbestands in der Stadt Pescara

Gesamtübersicht des Projektumfangs: Diese Ausschreibung vergibt die Konzession nach dem Projektfinanzierungsmodell (Project Finance). Der Bieter mit dem Zuschlag ist für die Energieeffizienzsteigerung und bauliche Sanierung des gesamten ATER-Sozialwohnungsbestands in Los 2 verantwortlich und übernimmt während der Konzessionslaufzeit kontinuierliche, präventive und korrektive Instandhaltungsdienstleistungen.

Leistungsumfang:

Planungsleistungen:

Erstellung von Energieauditberichten und Energieausweisen für Gebäude (APE)

Konzeptplanung, Vertiefungsplanung, Ausführungsplanung und Erstellung der Baudokumentation

Vorlage von erdbebensicheren und energieeffizienten Entwürfen gemäß den geltenden italienischen Bauvorschriften (DM 17/01/2018)

Inhalte der Energieeffizienzmaßnahmen und Materialvorgaben:

Wärmedämmung der Gebäudehülle: Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Dämmschicht aus graphitmodifiziertem expandiertem Polystyrol (EPS), Dicke ≥ 12 cm, Wärmeleitfähigkeit ≤ 0,031 W/mK; Dachdämmung aus extrudiertem Polystyrol (XPS), Dicke ≥ 14 cm

Fenster- und Türenaustausch: Demontage alter Fenster und Türen, Einbau neuer energieeffizienter Fenster aus PVC oder Aluminium-Holz-Verbundmaterial. Verglasung: 4-16-4 Wärmeschutz-Isolierglas mit niedrigem Emissionsgrad. Uw-Wert des gesamten Fensters ≤ 1,1 W/m²K, Luftdichtheitsklasse ≥ Klasse 4.

Heizungs- und Warmwassersystem: Austausch gegen ein zentrales Luft-Wasser-Wärmepumpensystem, Leistungszahl (COP) der Anlage ≥ 4,0; Raumheizkörper als Niedertemperaturheizkörper oder Gebläsekonvektoren; Isolierung des Warmwasserspeichers mit einer Dicke ≥ 50 mm.

Beleuchtungssystem: Austausch aller Leuchten in Gemeinschaftsbereichen gegen LED-Leuchten, Farbtemperatur 3000K-4000K, Farbwiedergabeindex Ra ≥ 80, mit Präsenz- oder zeitgesteuerten Dimmschaltungen.

Photovoltaikanlage: Installation von monokristallinen PV-Modulen auf den Gebäudedächern, Modulwirkungsgrad ≥ 21 %. Die Gesamtleistung wird basierend auf der verfügbaren Dachfläche und Energieverbrauchssimulationen ermittelt. Das System umfasst Wechselrichter, Speicherbatterien und Netzanschluss.

Gebäudeautomationssystem: Installation eines Gebäudeautomationssystems basierend auf BACnet- oder Modbus-Protokoll zur Fernüberwachung und energieoptimierten Steuerung von Heizung, Lüftung, Beleuchtung und Photovoltaikanlage.

Inhalte der Gebäudesanierung:

Fassadeninstandsetzung: Reinigung, Ausbesserung und hydrophobe Imprägnierung, Verwendung von mineralischem Oberputz, Farbton gemäß historischem Gebäudearchiv rekonstruiert.

Verstärkung von Balkonen und Geländern: Teilinstandsetzung der Stahlbetonkonstruktion mittels Kohlefaserlamellen oder Reparaturmörtel.

Sanierung von Treppenhäusern und Eingangsbereichen: Wände mit schimmelresistentem Anstrich neu streichen, Boden mit rutschfesten Fliesen belegen, Austausch von Eingangstüren und Sprechanlage.

Umbau für Barrierefreiheit: Einbau von Rampen, Aufzügen oder Plattformliften für Menschen mit Behinderungen gemäß den italienischen Barrierefreiheitsvorschriften (DPCM 14/02/2020).

Instandhaltungsdienstleistungen während der Konzessionslaufzeit:

Präventive Instandhaltung: Zweimal jährlich umfassende Inspektion, einschließlich Gebäudehülle, Heizsystem, Photovoltaikanlage und Automationssystem.

Korrektive Instandhaltung: Bei Störungsmeldung: Reaktion bei Notfällen innerhalb von 48 Stunden, Behebung nicht dringender Störungen innerhalb von 7 Werktagen.

Lebenszyklusmanagement: Erstellung eines Plans für System- und Geräteerneuerungen innerhalb von 13 Jahren, um die Leistungsfähigkeit der Anlagen sicherzustellen.

Vertragslaufzeit: 13 Jahre (inklusive Planungs-, Bau- und Instandhaltungsphase)

Geschätzter Betrag: 19.628.816,57 Euro

Nettobudgetbetrag (Euro): 19.628.816,57 Euro

Nettobudgetbetrag (Landeswährung): 19.628.816,57 Euro

Angebotssprache: Italienisch oder Englisch, mit italienischer Übersetzung

Angebotssicherheit: Mindestens 2 % des geschätzten Vertragswerts

Vergütungsmechanismus der Konzession: Projektfinanzierungsmodell. Der Bieter mit dem Zuschlag refinanziert seine Investitionen und erzielt Erträge durch staatliche Energieeffizienzsubventionen, Mittel für öffentliche Bauvorhaben und gegebenenfalls eine Beteiligung an den Energiekosteneinsparungen.