Ausschreibung für Energieeffizienzverbesserung und Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden der Regionalagentur für Wohnungsbau und Umwelt Zentralapulien

Vertragsart: Konzession für Bauarbeiten

Projektmodell: Öffentlich-private Partnerschaft - Projektfinanzierungsmodell

Rechtsgrundlage: Italienisches Gesetzesdekret Nr. 36/2023, Artikel 193 und folgende

Losnummer und -name: Los 19 – Integrierte Dienstleistungen zur Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden im Besitz der Regionalagentur für Wohnungsbau und Umwelt Zentralapulien (ARCA)

Ort der Leistungserbringung: Italien, Gemeinden Terlizzi und Ruvo di Puglia

Zusammenfassung des Projektumfangs: Diese Ausschreibung erfolgt im Rahmen eines Projektfinanzierungsmodells. Der Bieter ist verantwortlich für integrierte Dienstleistungen zur Steigerung der Energieeffizienz der öffentlichen Wohngebäude von ARCA in Terlizzi und Ruvo di Puglia. Dies umfasst Planung, Bauausführung, Systembetrieb, Facility Management und Lebenszyklus-Instandhaltung sowie die Ertüchtigung bestehender Systeme, erdbebensichere Verstärkung, Sicherheitsmaßnahmen und Anpassungen.

Leistungsumfang und Projektinhalte:

Planungsleistungen:

Erstellung von Energieaudits und Gebäudeenergieausweisen gemäß italienischer Norm UNI CEI EN 16247

Einreichung von Energieeffizienz-Sanierungskonzepten sowie Erdbebenbewertungs- und Verstärkungsplänen gemäß geltenden italienischen Bauvorschriften (DM 26/06/2015) und Erdbebennormen (NTC 2018)

Erstellung der Ausführungsplanung, Bauzeichnungen, Bauüberwachung und Fertigstellungsdokumentation

Erstellung einer Machbarkeitsstudie für die Projektfinanzierung und eines Cashflow-Prognosemodells für die Konzessionslaufzeit

Maßnahmen und Materialien zur Energieeffizienzsteigerung:

Wärmedämmung der Gebäudehülle: Außenwanddämmung mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Dämmstoff: expandiertes Graphit-Polystyrol, Dicke ≥14 cm, Wärmeleitfähigkeit ≤0,030 W/mK; Dachdämmung mit extrudiertem Polystyrolschaum (XPS), Dicke ≥16 cm, Druckfestigkeit ≥300 kPa

Austausch von Fenstern und Türen: Entfernung bestehender Aluminium-Einfachverglasungsfenster/-türen; Einbau neuer energieeffizienter Fenster aus PVC-U oder Aluminium-Holz-Verbund; Verglasung: 5-18-4 Wärmeschutz-Isolierglas mit Argonfüllung; gesamtes Fenster Uw-Wert ≤ 1,0 W/m²K; Luftdichtheitsklasse ≥4; Schlagregendichtheitsklasse ≥6; Windlastklasse ≥C5

Heizungs- und Warmwasserbereitungssystem: Austausch bestehender Gasheizkessel gegen Luft-Wasser-Wärmepumpen, Einzelgeräte-Heizleistung ≥50 kW, Leistungszahl (COP) ≥ 4,2, Integrierter Teillastwirkungsgrad (IPLV) ≥ 4,8; Warmwasserspeichervolumen ≥500 L, Dämmstärke ≥60 mm, Wärmeverlust über 24 Stunden ≤1,5 kWh

Beleuchtungssystem: Austausch aller Leuchten in Gemeinschaftsbereichen und Treppenhäusern gegen LED-Paneel- und Einbauleuchten, Farbtemperatur 4000K, Farbwiedergabeindex Ra≥85, Lichtausbeute ≥130 lm/W, mit Mikrowellen- oder Infrarot-Präsenzmeldern und automatischer Lichtsteuerung, Beleuchtungsstärke mindestens 150 lux

Erneuerbare-Energien-System: Installation von monokristallinen PV-Modulen auf Dachflächen, Modulwirkungsgrad ≥22%, Einzelmodulleistung ≥550 Wp, Gesamtleistung gemäß Energiebedarfsberechnung (voraussichtlich ≥50 kWp), System inkl. String-Wechselrichter (Wirkungsgrad ≥98%), Lithium-Ionen-Speichereinheit (Kapazität ≥30 kWh) und Netzanschluss

Gebäudeautomationssystem: Installation eines Gebäudeautomationssystems basierend auf BACnet/IP-Protokoll, Integration von Wärmepumpen, PV-System, Beleuchtungskreisen und Raumthermostaten zur Fernüberwachung, Verbrauchserfassung und Fehlerdiagnose, mit Web- und Mobile-Zugang

Ertüchtigung bestehender Systeme:

Elektroinstallation: Vollständiger Austausch alter Verteilerkästen, Kabel und Steckdosen; Verwendung halogenfreier, flammwidriger Kabel mit geringer Rauchentwicklung; Einbau von Überspannungsschutz- und Fehlerstromschutzgeräten; Schutzart der Verteilerkästen mindestens IP43

Sanitärinstallation: Austausch von Gusseisen- und verzinkten Stahlrohren gegen PP-R- oder Edelstahlrohre; Austausch sanitärer Einrichtungen gegen wassersparende Produkte (Toilettenspülung ≤4,5 L, Armaturendurchfluss ≤6 L/min); Einrichtung einer Regenwassernutzungsanlage, Speichervolumen ≥10 m³

Gasinstallation: Dichtheitsprüfung und Korrosionsschutz bestehender Gasleitungen; Austausch überalterter Gaszähler und Ventile; Installation von Gaswarn- und Not-Absperreinrichtungen

Entsorgung schadstoffhaltiger Materialien: Entfernung oder Versiegelung asbesthaltiger Bauteile; fachgerechte Entsorgung durch von der italienischen Umweltschutzbehörde autorisierte Unternehmen; Nachweis durch Entsorgungsnachweis und Entsorgungsbestätigung

Erdbebensicherungsmaßnahmen: Verstärkung tragender Mauerwerkswände durch Stahlbeton-Strebepfeiler oder Kohlenstofffasergewebe; Verstärkung der Verbindung zwischen Decken und Hauptträgern durch Stahlzuganker oder Stahlklebeverstärkung; Verankerung oder Neubau nichttragender Bauteile (Attiken, Dachüberstände, Schornsteine) gemäß den Anforderungen der NTC 2018

Betriebs- und Managementdienstleistungen:

24/7-Fernüberwachung, Parameteroptimierung und Leistungsgarantie der Energiesysteme während der Vertragslaufzeit

Monatliche Energieverbrauchsberichte, CO2-Bilanzierung und Energieeffizienz-Benchmarking basierend auf dem Gebäudeautomationssystem

Abwicklung von Zählerablesung, Rechnungsprüfung und Abrechnung mit Netzbetreibern und Gasversorgern

Erstellung jährlicher Berichte zur Berechnung der Energieeinsparungen als Grundlage für die Projektfinanzierungsrückzahlung

Instandhaltungsleistungen:

Vorbeugende Instandhaltung: Vierteljährliche Inspektion von Wärmepumpen, PV-Systemen, Elektroverteilungen und Automatisierungsgeräten; Reinigung von Filtern, Kühlrippen und PV-Moduloberflächen; Nachziehen elektrischer Kontakte; Kalibrierung von Sensoren; Austausch verschlissener Teile

Korrektive Instandhaltung: Reaktion auf Notfälle (Systemausfall, Stromausfall, Wasserschaden) innerhalb von 2 Stunden, Ankunft vor Ort innerhalb von 4 Stunden, Wiederherstellung der Funktion innerhalb von 48 Stunden; Behebung nicht dringender Störungen innerhalb von 5 Arbeitstagen

Lebenszyklus-Management: Erstellung eines präventiven Austauschplans und Budgetvorhalts für Schlüsselkomponenten (Wärmepumpenkompressoren, Wechselrichter, Speicherbatterien) innerhalb von 30 Monaten, um Effizienzverluste der Anlagen zu vermeiden

Sicherheits- und Compliance-Pflichten:

Erstellung eines Sicherheits- und Gesundheitsschutz-Koordinationsplans für Bau- und Betriebsphase gemäß italienischem Einheitstext Nr. 81/2008

Bestellung von Sicherheitskoordinatoren (Planungs- und Bauphase) und Sicherheitsbeauftragten vor Ort

Halbjährliche Vorlage von Sicherheitsinspektionsberichten, Aufzeichnungen über Arbeitsschutzmaßnahmen und Unfallstatistiken an den Auftraggeber

Gewährleistung der Einhaltung aller Bauaktivitäten und Betriebsabläufe mit italienischen Bauvorschriften, Brandschutzbestimmungen und EU-Energieeffizienzrichtlinien

Vertragslaufzeit: 30 Monate (inkl. Planung, Bau, Inbetriebnahme und Probebetrieb)

Geschätzter Betrag: 18.545.870,83 Euro

Nettobudgetbetrag: 18.545.870,83 Euro

Bieterverfahrenssprache: Italienisch

Bieterkaution: Mindestens 2% des geschätzten Vertragswerts, einzureichen als Bankgarantie oder Versicherungspolice

Vergütungsmechanismus der Konzession: Projektfinanzierungsmodell; der Bieter amortisiert seine Investition und erzielt eine angemessene Rendite durch staatliche Energieeffizienzsubventionen basierend auf nachgewiesenen Einsparungen, Mittel aus dem italienischen Nationalen Aufbau- und Resilienzplan (PNRR) und einem vereinbarten Anteil der jährlich eingesparten Energiekosten.