de.wedoany.com-Bericht: Die chinesischen Aufsichtsbehörden haben neue politische Leitlinien für den Koordinierungsmechanismus der Immobilienfinanzierung herausgegeben. Für Projekte, die bereits in die „Weiße Liste" aufgenommen wurden, kann bei Erfüllung bestimmter Bedingungen eine Laufzeitverlängerung bei der ursprünglichen kreditgebenden Bank beantragt werden, was bedeutet, dass die entsprechenden Kredite um fünf Jahre verlängert werden können.
Das Finanzministerium und die Staatliche Steuerverwaltung haben die Verlängerung der Steuervergünstigungen für öffentliche Mietwohnungen bekannt gegeben. Dazu gehören die Befreiung von der städtischen Grundsteuer für Grundstücke, die während der Bauphase und nach Fertigstellung von öffentlichen Mietwohnungen belegt werden, die Befreiung von der Stempelsteuer für die Bau- und Verwaltungseinheiten dieser Wohnungen, die Befreiung von der Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer beim Kauf von Wohnungen als öffentliche Mietwohnungen sowie die Befreiung von der Stempelsteuer für Mietverträge zwischen den Mietparteien.
Am 14. Januar veröffentlichten das Finanzministerium, die Staatliche Steuerverwaltung und das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung eine Bekanntmachung zur Verlängerung der persönlichen Einkommensteuerpolitik zur Unterstützung des Wohnungstauschs von Eigentümern. Vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027 erhalten Steuerzahler, die ihre selbstgenutzte Wohnung verkaufen und innerhalb eines Jahres eine neue Wohnung erwerben, eine Steuerrückerstattung für die bereits gezahlte persönliche Einkommensteuer.
Am 15. Januar erklärte Zou Lan, Sprecher und stellvertretender Gouverneur der Volksbank von China, dass gemeinsam mit der Staatlichen Finanzaufsichtsbehörde die Mindestanzahlungsrate für gewerbliche Immobilienkredite auf 30 % gesenkt wird.
Ni Hong, Minister für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, veröffentlichte im Magazin „Qiushi" einen signierten Artikel mit dem Titel „Hochwertige Förderung der Stadterneuerung". Darin wies er darauf hin, dass während des „15. Fünfjahresplans" wichtige Aufgaben der Stadterneuerung wie die Renovierung alter städtischer Wohnviertel, alter Stadtviertel, alter Fabriken sowie die Modernisierung der städtischen Infrastruktur anstehen. Diese Aufgaben umfassen ein enormes direktes Investitionsvolumen und werden Investitionen und Konsum in Höhe von mehreren Billionen Yuan anregen.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung veröffentlichten die „Mitteilung über mehrere Maßnahmen zur weiteren Unterstützung von Stadterneuerungsmaßnahmen". Darin wird vorgeschlagen, dass die Nutzung von Bestandsgrundstücken und -immobilien zur Entwicklung von staatlich geförderten Industrien für einen bestimmten Zeitraum von einer Übergangspolitik profitieren kann, bei der die Grundstücksnutzer und die Planungsbedingungen unverändert bleiben.
Das Staatsbüro veröffentlichte den „Arbeitsplan zur beschleunigten Entwicklung neuer Wachstumspunkte im Dienstleistungskonsum". Es ermutigt die lokalen Behörden, in Verbindung mit Maßnahmen wie dem Abbau von Immobilienbeständen die Nutzung von Grundstücken für Reise- und Wohnprojekte sowie den Bau von Dienstleistungseinrichtungen zu unterstützen und rechtlich brachliegende ländliche Grundstücke und Häuser zu reaktivieren.
Im Februar erklärte Minister Ni Hong, dass der grundlegende Wohnbedarf junger Menschen gedeckt werden müsse. Dazu gehöre die starke Entwicklung von bezahlbarem Mietwohnraum und öffentlichen Mietwohnungen, die Entwicklung von eigentumsorientiertem bezahlbarem Wohnraum sowie die Unterstützung der lokalen Behörden bei der angemessenen Vergrößerung der Fläche von bezahlbarem Wohnraum entsprechend den tatsächlichen Gegebenheiten.
Die Volksbank von China schlug vor, sich auf die Umsetzung von Finanzpolitikmaßnahmen wie der Refinanzierung von bezahlbarem Wohnraum zu konzentrieren, die grundlegenden Systeme der Immobilienfinanzierung zu verbessern und zur Entwicklung eines neuen Modells für den Immobiliensektor beizutragen.
Seit Beginn des Jahres 2026 haben mehrere führende Immobilienunternehmen wie Poly Developments, Huafa Industrial, China Overseas Land & Investment und China Resources Land in rascher Folge ihre Organisationsstrukturen angepasst. Dies umfasst regionale Zusammenlegungen, Abteilungsstraffungen und die Reduzierung von Führungsebenen und spiegelt den Wandel der Branche in einer Phase schwacher Verkäufe wider.
Han Wenshou veröffentlichte im Magazin „Qiushi" einen Artikel mit dem Titel „Stabilität wahren, Fortschritt anstreben, Qualität und Effizienz steigern – für einen guten Start in den ‚15. Fünfjahresplan'". Darin schlug er vor, sowohl auf der Angebots- als auch auf der Nachfrageseite des Immobilienmarktes anzusetzen, je nach Stadt die Kontrolle des Neubaus, den Abbau von Beständen und die Optimierung des Angebots zu steuern, sich um die Stabilisierung des Immobilienmarktes zu bemühen und geordnet den Bau von sicheren, komfortablen, grünen und intelligenten „guten Wohnungen" voranzutreiben, um durch die Entwicklung eines neuen Modells für den Immobiliensektor eine qualitativ hochwertige Entwicklung zu fördern.
Mysteel sammelte Inhalte zur Immobilienbranche aus den Arbeitsberichten verschiedener lokaler Regierungen. Viele lokale Regierungen schlugen vor, Bestandsgrundstücke, ineffizient genutzte Flächen, leerstehende Immobilien und Bestandsinfrastruktur aktiv zu reaktivieren, den Bau guter Wohnungen und die Umgestaltung von Dorf-in-der-Stadt-Gebieten voranzutreiben.
Im März, mit Börsenschluss der Hongkonger Börse am 3. März, endete die 34-jährige Börsennotierung von Minmetals Land. Branchenkenner wiesen darauf hin, dass parallel dazu auch die Ressourcenintegration zwischen MCC und China Minmetals mit einem Gesamtvolumen von über 60 Milliarden Yuan vorangetrieben wird.
Der „Arbeitsbericht der Regierung" enthielt Inhalte zum Immobiliensektor, darunter die Steuerung des Neubaus, den Abbau von Beständen und die Optimierung des Angebots je nach Stadt, die Erkundung mehrerer Kanäle zur Reaktivierung von Bestandswohnungen, die Ermutigung zum Ankauf von Bestandswohnungen für bezahlbaren Wohnraum, die Vertiefung der Reform des Wohnungsbaukassenfonds, die Optimierung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum und die Beschleunigung der Renovierung von baufälligen und alten Häusern.
Chen Changsheng, Mitglied der Arbeitsgruppe zur Erstellung des „Arbeitsberichts der Regierung" und stellvertretender Direktor des Forschungsbüros des Staatsrates, erklärte, dass die gesunde Entwicklung des Kapitalmarktes aufrechterhalten, die Stabilisierung des Immobilienmarktes gefördert und die Bilanzen von Haushalten und Unternehmen repariert werden müssten.
Während der „Zwei Tagungen" im Jahr 2026 äußerten sich zahlreiche Abgeordnete und Mitglieder der Politischen Konsultativkonferenz des chinesischen Volkes zur Immobilienbranche. Die Vorschläge konzentrierten sich hauptsächlich auf die Aktivierung der Nachfrage, die Reaktivierung von Beständen, den Bau „guter Wohnungen" und die Systemoptimierung.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und die Staatliche Forst- und Graslandbehörde veröffentlichten die „Mitteilung zur weiteren Sicherstellung von Ressourcenfaktoren für die natürliche Ressourcennutzung". Darin wird klargestellt, dass neu hinzugekommene Baulandflächen grundsätzlich nicht für gewerbliche Immobilienentwicklung verwendet werden. Experten erklärten, dass die Ära der massiven Neuausweisung von Bauland für Immobilienentwicklung zu Ende sei. Der neue Zyklus konzentriere sich auf die Aufwertung von Beständen, die Stadterneuerung und die Sicherung des Lebensunterhalts der Bevölkerung.
Im April erklärten das Finanzministerium und das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, dass der zentrale Haushalt 2026 weiterhin einige Städte bei der Umsetzung von Stadterneuerungsmaßnahmen unterstützen werde. Dies umfasse den Aufbau relativ konzentrierter, zusammenhängender Musterprojektgebiete und die Etablierung eines Mechanismus für nachhaltige Stadterneuerung.
Am 22. April veröffentlichten 15 Behörden, darunter der Kommunistische Jugendverband Chinas, das Büro der Zentralen Cyberspace-Kommission und die Staatliche Kommission für Entwicklung und Reform, gemeinsam die „Stellungnahme zur Vertiefung des Aufbaus jugendfreundlicher Städte zur Unterstützung des Aufbaus moderner Städte für das Volk". Darin wird die vertiefte Umsetzung des Kinderbetreuungszuschusssystems und die Erforschung einer geburtenfördernden Politik vorgeschlagen, die mehrere Bereiche wie Wohnen, Verkehr und Konsum miteinander verbindet.
Das Politbüro des Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas tagte am 28. April und wies darauf hin, dass Risiken in Schlüsselbereichen wirksam verhindert und gelöst, der Immobilienmarkt stabilisiert und die Stadterneuerung solide vorangetrieben werden müsse.
Mysteel erfasste die Geschäftsergebnisse von 18 großen Immobilienunternehmen im ersten Quartal 2026. Zusammen erzielten sie einen Betriebsertrag von 193,079 Milliarden Yuan. Zehn Unternehmen erzielten Gewinne, darunter Financial Street und *ST Zhongdi, die ihre Nettoverluste in Gewinne umkehrten. China Overseas Land & Investment führte mit einem Nettogewinn von 4,11 Milliarden Yuan.
Im Mai erklärten Verantwortliche des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, dass die lokalen Behörden die Stadtgesundheitschecks und die Stadterneuerung integriert vorantreiben müssten. Es gelte der Grundsatz: Erst der Check, dann die Erneuerung; kein Check, keine Erneuerung. Die Anwendung der Ergebnisse der Stadtgesundheitschecks müsse mit dem Umsetzungssystem der Stadterneuerungsplanung verknüpft werden.
Die Ergebnisse der Auswahl für die zentralen Haushaltsmittel zur Unterstützung von Stadterneuerungsmaßnahmen im Jahr 2026 wurden bekannt gegeben. Die 15 Städte, die unterstützt werden sollen, sind Jincheng, Anshan, Changchun, Wuxi, Ningbo, Ma'anshan, Quanzhou, Yantai, Luoyang, Jingzhou, Shenzhen, Guilin, Guiyang, Kunming und Yinchuan.
Der Staatsrat veröffentlichte den „15. Fünfjahresplan für die Stadterneuerung". Darin werden die wichtigsten Indikatoren für die Stadterneuerung im Zeitraum des „15. Fünfjahresplans" festgelegt, darunter die Renovierung von 500.000 baufälligen städtischen Wohnungen/Einheiten, der Neubeginn der Renovierung von 115.000 alten städtischen Wohnvierteln, die Umgestaltung von 4.000 Dorf-in-der-Stadt-Gebieten und die Sanierung von 365.000 Kilometern städtischer unterirdischer Leitungsnetze.
Im Juni veröffentlichte der Fondsverwaltungsdienst für zentrale Staatsorgane eine Mitteilung zur Ausweitung des Nutzungsumfangs des Wohnungsbaukassenfonds. Der Schwerpunkt liegt auf der Unterstützung der Entnahme von Mitteln aus dem Wohnungsbaukassenfonds für den Kauf der ersten selbstgenutzten Wohnung und der zweiten Wohnung zur Verbesserung der Wohnsituation. Auch für den Kauf der dritten und weiterer Wohnungen kann die Entnahme von Mitteln aus dem Wohnungsbaukassenfonds beantragt werden.
Am 8. Juni erklärte Guan Peng, Leiter der Abteilung für Anlageinvestitionen der Staatlichen Kommission für Entwicklung und Reform, auf einer Pressekonferenz des Staatsrates, dass im Jahr 2026 zentrale Haushaltsmittel in Höhe von 97 Milliarden Yuan für die Stadterneuerung bereitgestellt werden. Dies soll die Verbesserung der Wohnbedingungen der Bevölkerung und den Ausbau öffentlicher Dienstleistungseinrichtungen fördern und etwa 8 Millionen Haushalten zugutekommen.
Das Parteikomitee der Staatlichen Finanzaufsichtsbehörde hielt eine erweiterte Sitzung ab und betonte, dass die Rolle des „Weiße-Liste"-Systems zur Sicherung der Wohnungsübergabe weiter gestärkt und die Entwicklung eines Finanzierungssystems, das dem neuen Entwicklungsmodell des Immobiliensektors entspricht, beschleunigt werden müsse.
Ding Xiangqun, Direktor der Staatlichen Finanzaufsichtsbehörde, erklärte auf dem Lujiazui-Forum 2026, dass die Aufsichtsstandards verschärft, konzentriert Schwierigkeiten angegangen, Entwicklungsrisiken vorgebeugt, ziel- und problemorientiert vorgegangen, die rote Linie der Vermeidung systemischer Finanzrisiken entschlossen eingehalten, die Risiken kleiner und mittlerer Finanzinstitute geordnet und wirksam bewältigt sowie die Risiken des Immobiliensektors und der lokalen Regierungsverschuldung unterstützend und koordinierend abgebaut werden müssten.
