de.wedoany.com-Bericht: Manipal Health Enterprises Private Limited hat ein multidisziplinäres Krankenhausgebäude in Bangalore für fast 30 Jahre zu einem Transaktionswert von rund 8,16 Milliarden Rupien (ca. 816 Crore) gemietet, wie aus von Propstack eingesehenen Dokumenten hervorgeht.
Den Dokumenten zufolge umfasst die Immobilie drei Untergeschosse, ein Erdgeschoss und zehn Obergeschosse. Der Mietvertrag trat am 1. November 2025 in Kraft und wurde für eine Laufzeit von 29 Jahren und 11 Monaten unterzeichnet. Vermieter sind JKC Varma und andere Parteien. Gemäß dem Mietvertrag zahlt Manipal Health eine monatliche Miete von 12,7 Millionen Rupien (ca. 1,27 Crore), was 52 Rupien pro Quadratfuß pro Monat entspricht. Das Unternehmen hat für die Immobilie in Venkatala, Yelahanka, eine Kaution von 76,4 Millionen Rupien (ca. 7,64 Crore) hinterlegt. Der Vertrag sieht eine Mieterhöhung von 10 % im sechsten Jahr und danach alle drei Jahre eine Erhöhung um 15 % vor, was die Langfristigkeit der Transaktion und die steigende Nachfrage nach medizinischen Immobilien in Bangalore widerspiegelt. Dieser Deal spiegelt den Trend wider, dass Krankenhausbetreiber in Großstädten expandieren, indem sie eine Kombination aus eigenen Vermögenswerten und langfristigen Mietobjekten nutzen.
Raja Seetharaman, Mitbegründer von Propstack, erklärte, dass Gesundheitsdienstleister in der Regel ein kapitalintensives Modell bevorzugen und oft direkt Grundstücke kaufen und Gebäude errichten. Um jedoch schnell zu expandieren und den regionalen Bettenmangel zu beheben, könnten Indiens führende Krankenhausketten zu einer asset-leichten Strategie übergehen. Durch die Wahl eines maßgeschneiderten Mietvertrags (Built-to-Suit, BTS) mit einer Laufzeit von 30 Jahren möchten Krankenhausbetreiber möglicherweise jahrelange Bauzeiten für neue Standorte vermeiden, Kapital schonen und Ressourcen in Medizintechnik und Patientenversorgung statt in die physische Entwicklung investieren. Manipal Health Enterprises, unterstützt von Temasek und TPG, erwarb ein 752 Quadratmeter großes Grundstück in Andheri, Mumbai, sowie das darauf befindliche Krankenhausgebäude für 4,95 Milliarden Rupien (ca. 495 Crore). Dies war der zweite Schritt einer Transaktion im Gesamtwert von 9,08 Milliarden Rupien (ca. 908 Crore), nachdem zuvor bereits ein Teil desselben Grundstücks für 4,15 Milliarden Rupien (ca. 415 Crore) erworben worden war, wie aus von CRE Matrix eingesehenen Dokumenten hervorgeht.
Laut den Dokumenten zeigt die Transaktion das starke Interesse von Investoren an medizinischen Immobilien in indischen Großstädten, einschließlich eines 752,77 Quadratmeter großen Grundstücks und eines bereits errichteten Krankenhausgebäudes mit einer Bruttogeschossfläche von 20.663,80 Quadratmetern. Die Transaktion wurde am 6. Mai 2026 registriert, wobei eine Stempelsteuer von 292,2 Millionen Rupien (ca. 29,22 Crore) entrichtet wurde. Verkäufer sind Khubchandani Hospitals Private Limited, Khubchandani Properties and Investment Private Limited und Perfect Realty Private Limited. Bereits im Jahr 2024 kaufte Manipal Hospitals eine Krankenhausimmobilie in Andheri, Mumbai, für 4,15 Milliarden Rupien (ca. 415 Crore), wie aus von Propstack eingesehenen Dokumenten hervorgeht. Ein Übertragungsvertrag zwischen dem Verkäufer Khubchandani Properties and Investment Private Limited und dem Käufer Manipal Health Enterprises Private Limited wurde registriert. Im September 2023 übernahm Manipal Hospitals 84 % der Anteile an AMRI Hospitals Ltd, einer Tochtergesellschaft der Emami Group. Medienberichten zufolge hält die Emami Group nun 15 % der Anteile an AMRI. Im selben Jahr erwarb der singapurische Staatsfonds Temasek Holdings eine Mehrheitsbeteiligung an Manipal Hospitals für 2 Milliarden US-Dollar.
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