de.wedoany.com-Bericht: In den letzten 18 Monaten wurden in den gehobenen Wohnvierteln Breach Candy, Carmichael Road, Nepean Sea Road und Pedder Road im Süden Mumbais fünf bedeutende Sanierungstransaktionen abgeschlossen, deren Gesamterwerbswert 7,26 Milliarden INR übersteigt. Laut Daten von Zapkey.com fanden diese fünf Transaktionen zwischen September 2024 und März 2026 statt.
Diese fünf Transaktionen umfassen mehrere ikonische Immobilien, darunter die Miami Cooperative Housing Society und die Seadel Cooperative Housing Society (ehemals Pratibha CHS) in Breach Candy, das Gamadia Bungalow an der Carmichael Road, die Purnima Patel Cooperative Housing Society an der Nepean Sea Road sowie die Ajanta CHS und die Maheshwar Niketan CHS an der Carmichael Road.
Die erste Transaktion erfolgte im September 2024, als die Miami Cooperative Housing Society an der Bhulabhai Desai Road in Breach Candy einen Sanierungsvertrag mit dem in Bangalore ansässigen Entwickler Puravankara Limited unterzeichnete. Die Immobilie umfasst eine Fläche von 2.078 Quadratmetern und beinhaltet ein 13-stöckiges Wohngebäude mit 26 Wohnungen. Der Transaktionspreis betrug 1,0665 Milliarden INR. Der Vertrag sieht vor, dass die bestehenden Mitglieder gemeinsam Anspruch auf 61.750 Quadratfuß RERA-Teppichfläche und 96 Parkplätze haben, während der Entwickler das verbleibende Entwicklungspotenzial behält. Die Transaktion umfasst zudem eine Bankgarantie von 400 Millionen INR und eine Sicherheitskaution von 20 Millionen INR.
Die zweite Transaktion fand im März 2025 statt, als Maha-Hill Properties Pvt. Ltd. das Gamadia Bungalow-Grundstück an der Carmichael Road für 1,7 Milliarden INR erwarb. Die Immobilie hat eine Fläche von 4.505 Quadratmetern.
Im September 2025 unterzeichnete die Purnima Patel Co-operative Housing Society an der Nepean Sea Road einen Sanierungsvertrag mit Mitra Buildcon Pvt. Ltd. Das gepachtete Grundstück hat eine Fläche von 652 Quadratmetern, der Transaktionspreis betrug 288,6 Millionen INR. Mitra Buildcon ist mit dem Mumbaier Immobilienentwickler Sunteck Realty verbunden.
Im Oktober 2025 unterzeichnete die Seadel Co-operative Housing Society (ehemals Pratibha CHS) einen Sanierungsvertrag mit Crest Residency Pvt. Ltd. für die Immobilie an der Sophia College Lane in Breach Candy mit einer Fläche von 7.197 Quadratmetern. Der Transaktionswert übersteigt 1,0564 Milliarden INR. Die Mitglieder der Gesellschaft erhalten fast 124.000 Quadratfuß RERA-Teppichfläche, und der Entwickler verpflichtet sich zu einer rückzahlbaren Sicherheitskaution von 1,5 Milliarden INR und einem Baufonds von 100 Millionen INR.
Im März 2026 übertrugen die Ajanta CHS und die Maheshwar Niketan CHS gemeinsam die Sanierungsrechte für ihre Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 4.857 Quadratmetern an der Carmichael Road und der Pedder Road an die Oberoi Realty Limited. Der Transaktionspreis betrug 3,1557 Milliarden INR. Zapkey-Daten weisen darauf hin, dass dies den Trend zu größeren Sanierungsmöglichkeiten in den gehobenen Wohnvierteln im Süden Mumbais unterstreicht, wobei das begrenzte Landangebot weiterhin das wachstumsgetriebene Sanierungsgeschäft fördert.
Laut Zapkey-Analyse zeigen diese fünf Transaktionen gemeinsam, dass Sanierungen weiterhin der wichtigste Weg zur Wertfreisetzung auf dem gehobenen Wohnungsmarkt im Süden Mumbais sind. Während ältere Wohngebäude und denkmalgeschützte Immobilien modernen hochwertigen Entwicklungsprojekten weichen, konkurrieren Entwickler in diesen begehrten Vierteln intensiv um knappe Grundstücke. Sandeep Reddy, Mitbegründer von Zapkey, erklärte, dass führende Entwickler mit beispiellosen Kapitalzusagen in Ausschreibungen einsteigen und das institutionelle Vertrauen in den langfristigen Markt für gehobene Wohnangebote in Mumbai sichtbar wird.
Im weiteren Markt betrachtet, wuchs der Sanierungsmarkt für Immobilien in Mumbai im Jahr 2025 im Jahresvergleich um 16 %. Insgesamt wurden 229 Sanierungsentwicklungsverträge für ältere Gebäude unterzeichnet, gegenüber 196 im Jahr 2024. In den ersten 74 Tagen bis zum 15. März 2026 wurden bereits 70 Verträge unterzeichnet, was fast 30 % des gesamten Jahres 2025 entspricht. Daten von Knight Frank India zeigen, dass zwischen Januar 2020 und dem 15. März 2026 insgesamt 1.094 Entwicklungsverträge unterzeichnet wurden, die 432 Acres Land für Sanierungen freigaben.
Aus regionaler Sicht hatten die westlichen Vororte den höchsten Anteil an den in den letzten sechs Jahren unterzeichneten Sanierungsverträgen. Von den 1.094 Entwicklungsverträgen stammen 773 aus den westlichen Vororten, die 321,2 Acres Land freigaben; die zentralen Vororte hatten 261 Verträge, die 85,9 Acres freigaben; das zentrale Mumbai hatte 38 Verträge, die 38 Acres freigaben; und das südliche Mumbai hatte 22 Verträge, die 8,3 Acres freigaben.
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