de.wedoany.com-Bericht: Die City and Industrial Development Corporation (CIDCO) des indischen Bundesstaates Maharashtra hat im Juli 2026 ein 1,4 Acre großes Grundstück in Nerul, Navi Mumbai, für eine einmalige Pachtprämie von 1,7705 Milliarden Rupien an das Immobilienunternehmen Today Royal Developers verpachtet. Zuvor hatte Godrej Properties Ltd im März 2025 drei zusammenhängende Grundstücke in Kharghar für 71,7 Milliarden Rupien von CIDCO gepachtet. Der Gesamtwert der beiden Transaktionen beläuft sich auf rund 89,47 Milliarden Rupien.
CIDCO ist eine dem Bundesstaat Maharashtra unterstellte Stadtplanungsbehörde, die für die Entwicklung von Gebieten wie Navi Mumbai zuständig ist. Today Royal Developers ist ein indisches Immobilienunternehmen. Godrej Properties Ltd wurde 1990 gegründet, hat seinen Hauptsitz in Mumbai und zählt zu den führenden Immobilienentwicklern Indiens.
Das Grundstück in Nerul befindet sich im Sektor 52A und hat eine Fläche von 5.785,78 Quadratmetern (ca. 1,43 Acre). Die Pachtlaufzeit beträgt 60 Jahre, die Transaktion wurde am 10. Juli 2026 registriert. Der Entwickler zahlte eine einmalige Pachtprämie von 1,7705 Milliarden Rupien sowie eine Stempelsteuer von 797 Millionen Rupien, die jährliche Pacht beträgt lediglich 100 Rupien. Bezogen auf die Fläche entspricht die Pachtprämie etwa 306.000 Rupien pro Quadratmeter. Das Grundstück ist für eine gemischte Nutzung vorgesehen, die Wohn- und Gewerbebauten erlaubt, mit einer Grundgeschossflächenzahl (FSI) von 1,5.
Im Rahmen der Pachtregelung besitzen die Käufer die Wohnungen, während das Grundstück vom Verpächter gepachtet bleibt. Im Gegensatz dazu wird beim Eigentumsmodell das Eigentum am Grundstück dauerhaft auf die Wohnungseigentümergemeinschaft übertragen.
Die Transaktion des Grundstücks in Kharghar wurde am 19. März 2025 registriert, mit einer Pachtlaufzeit von 60 Jahren. Das Grundstück in Kharghar hat eine Fläche von 6,54 Acre und einen Gesamtwert von 71,658 Milliarden Rupien. Die Stempelsteuer betrug über 350 Millionen Rupien, die Registrierungsgebühr 90.000 Rupien. Auch dieses Grundstück ist für eine gemischte Nutzung vorgesehen und erlaubt Wohn- und Gewerbeentwicklung. Das Entwicklungspotenzial beträgt etwa 2 Millionen Quadratfuß, einschließlich hochwertiger Wohnungen in verschiedenen Konfigurationen.
Beide Transaktionen erfolgten im Rahmen eines 60-jährigen Langzeitpachtmodells und spiegeln das Vertrauen der Entwickler in die langfristigen Entwicklungsperspektiven der Region Navi Mumbai wider. Mit dem Fortschritt von Infrastrukturprojekten wie dem internationalen Flughafen Navi Mumbai, der Mumbai Trans Harbour Link (Atal Setu) und dem Ausbau des U-Bahn-Netzes rückt die Region zunehmend in den Fokus von Investoren und Entwicklern. CIDCO erschließt weiterhin Grundstücksressourcen durch langfristige Pachtverträge und elektronische Auktionen.
