de.wedoany.com-Bericht: Die portugiesische Regierung hat am 23. Juli 2026 ein Dekret genehmigt, das das Inkrafttreten des Dekrets Nr. 108/2026 (zur Änderung des Rechtsrahmens für Urbanisierung und Bauwesen – RJUE) vom 3. August 2026 auf den 1. Oktober 2026 verschiebt, um den Gemeinden und Marktteilnehmern mehr Vorbereitungszeit zu geben. Der Dekretsentwurf muss noch vom Präsidenten der Republik verkündet, von den Ministern gegengezeichnet und im Diário da República veröffentlicht werden, bevor er in Kraft treten kann.
Diese Verschiebung betrifft unmittelbar Betreiber der Immobilienbranche, Entwickler und Kommunalbehörden. Bis zum 1. Oktober 2026 unterliegen die Verfahren der vorherigen Kontrolle der Stadtplanung weiterhin der Fassung vor der Reform (Dekret Nr. 555/99 vom 16. Dezember); ab dem 1. Oktober finden die durch das Dekret Nr. 108/2026 eingeführten Änderungen offiziell Anwendung. Die Regierung erklärte, dass das Ziel der Verlängerung darin bestehe, sicherzustellen, dass die Gemeinden ausreichend Zeit haben, um ihre Computerplattformen anzupassen und zu konfigurieren sowie die in der Reform vorgesehenen ergänzenden Rechtsvorschriften umzusetzen.
Gleichzeitig hat das Generalsekretariat der Regierung am 27. Juli 2026 die Berichtigungserklärung Nr. 29-A/2026/1 veröffentlicht, mit der mehrere Bestimmungen des Dekrets Nr. 108/2026 berichtigt werden. Die meisten davon sind formaler oder grammatikalischer Natur, einige Berichtigungen haben jedoch materielle Bedeutung: Hinsichtlich der Abrisskaution stellt Artikel 23 Absatz 6 des RJUE klar, dass die Möglichkeit, die Genehmigung zu widerrufen, nicht mehr als Voraussetzung für die Verpflichtung zur Hinterlegung einer Kaution zur Sicherung des Abrisses bis zur niedrigsten genehmigten Geschossebene gilt; die Gemeinde kann nach der Genehmigung des architektonischen Entwurfs eine Teilerrichtungsgenehmigung erteilen, doch wenn die Genehmigung des Entwurfs ihre Gültigkeit verliert oder der Genehmigungsantrag abgelehnt wird, bleibt die Kaution weiterhin erforderlich; Hinsichtlich des kostengedeckelten Wohnungsbaus oder bezahlbaren Mietwohnraums stellt Artikel 43 Absatz 5 des RJUE klar, dass die für diesen Zweck genutzte Geschossfläche (mindestens 700/1000 der Geschossfläche) nicht der in Artikel 44 Absatz 5 vorgesehenen Ausgleichspflicht unterliegt, sofern die entsprechenden Flächenparameter erfüllt sind; Hinsichtlich der Verantwortlichkeitserklärung in der vorherigen Mitteilung sieht Artikel 63 Absatz 2 des RJUE vor, dass bei vorherigen Mitteilungen mit einer Nutzungs- oder Nutzungsänderungsfrist die Erklärung, dass das Gebäude für den vorgesehenen Zweck geeignet ist, nicht mehr vom Bauleiter oder der Bauaufsicht unterzeichnet wird, sondern von der Person, die nach den gesetzlichen Bestimmungen als Autor des architektonischen Entwurfs qualifiziert ist.
Die Berichtigungserklärung korrigiert außerdem Fehler im neu veröffentlichten Text des RJUE, um sicherzustellen, dass der neu veröffentlichte Text mit dem Inhalt der genehmigten Vorschriften übereinstimmt. Zu den wichtigsten Berichtigungen gehören: Artikel 62, der in geänderter Form wieder in Kraft gesetzt wurde, aber in der Neuveröffentlichung als aufgehoben erschien, wurde nun korrigiert und die geänderte Fassung in den neu veröffentlichten Text aufgenommen; Artikel 62-C und Artikel 74 wurden aufgehoben, aber ihre früheren Fassungen wurden fälschlicherweise beibehalten und sind nun im neu veröffentlichten Text als aufgehoben aufgeführt; Artikel 102 Absatz 2 Buchstabe b) wurde der Inhalt bezüglich der administrativen Aussetzung auf vorherige Informationen ausgeweitet, und Buchstabe d) erwähnt nun die „Legalisierung städtischer Arbeiten“ als Maßnahme zur Wahrung der städtischen Rechtmäßigkeit; in Artikel 24-A Absatz 5 wurde der Verweis auf „Artikel 13-A Absatz 3“ in „Artikel 13 Absatz 5“ korrigiert.
Immobilienentwickler, Gemeinden und betroffene Parteien sollten genau beobachten, ob das Verschiebungsdekret letztendlich die Verkündung, Gegenzeichnung und Veröffentlichung abschließen kann, und sich am Wortlaut des Dekrets zur Gesetzesänderung orientieren, wobei besondere Aufmerksamkeit auf mögliche Abweichungen in der neu veröffentlichten Fassung zu legen ist.
