2900 Wohneinheiten am Beckton Riverside in Großbritannien genehmigt

de.wedoany.com-Bericht: Am 7. September genehmigte Jules Pipe, stellvertretender Bürgermeister für Planung und Regeneration der City Hall London, nach einer öffentlichen Anhörung den Entwicklungsplan für Beckton Riverside. Das Projekt wird von St William, einem Unternehmen der Berkeley Group, vorangetrieben und befindet sich auf dem ehemaligen Gelände der Beckton Gasworks am Nordufer der Themse im Londoner Stadtbezirk Newham. Der Wohnanteil umfasst die Planung von etwa 2900 Wohneinheiten sowie begleitende öffentliche Uferflächen, Gewerbe- und Gemeinschaftseinrichtungen. Der Antrag war zuvor vom Newham Council zur Genehmigung empfohlen worden; der Mayor of London überwies den Antrag am 27. April 2026 zur direkten Prüfung an die City Hall. Diese Genehmigung stellt einen neuen planungsrechtlichen Meilenstein für das Projekt dar.

Das Projekt umfasst etwa 30 Acres ehemaliger Industriefläche des Gaswerks, die seit der Schließung des Gaswerks in den 1960er Jahren brachlag. Neben etwa 2900 Wohneinheiten umfasst die Entwicklung einen etwa 5 Acres großen Uferpark sowie etwa 5000 Quadratmeter Gewerbe- und Gemeinschaftsfläche. Die Gebäude der ersten Phase erreichen eine Höhe von bis zu etwa 15 Geschossen. Zum Projektteam gehören das Masterplanungs- und Architekturbüro JTP, das Landschaftsarchitekturbüro HTA, der Planungsberater Quod, der Verkehrsberater Vectos sowie der Tageslichtberater GIA.

Das Projekt umfasst zwei miteinander verbundene Anträge. Im Oktober 2025 hat der Strategic Development Committee des Stadtbezirks Newham bereits grundsätzlich einer wohnungsdominierten gemischten Nutzung zugestimmt und ein Paket von Standortvorbereitungs- und Bodensanierungsarbeiten genehmigt, die vor dem Wohnungsbau erforderlich sind; dabei wurde für den Wohnanteil eine Rahmenplanungsgenehmigung und für die Standortvorbereitungs- und Sanierungsarbeiten eine vollständige Planungsgenehmigung verwendet. Die betreffenden Anträge tragen die Nummern 24/00989/OUT und 24/00990/FUL.

Das Wohnungskonzept sieht derzeit 8,1 % bezahlbaren Wohnraum gemessen an der Zahl der bewohnbaren Räume vor; bei späterer Inanspruchnahme von Wohnungsbeihilfen kann der Anteil bezahlbaren Wohnraums auf bis zu 20 % erhöht werden. Die Wohnungsentwicklung des Projekts wird in Phasen umgesetzt; der konkrete Bauumfang muss noch im Rahmen nachfolgender Detailplanungen, Vereinbarungen und Umsetzungsbedingungen vorangetrieben werden.

Beckton Riverside liegt zugleich im London Royal Docks und im Beckton Riverside Opportunity Area. Das Projektgelände steht in direktem Anschluss an die von Transport for London vorangetriebene Verlängerung der Docklands Light Railway (DLR), die von Gallions Reach über Beckton Riverside die Themse queren und bis Thamesmead verlängert werden soll; geplant sind zwei neue Stationen, Beckton Riverside und Thamesmead. Transport for London beabsichtigt, Anfang 2027 die für Bau und Betrieb der Strecke erforderliche Transport and Works Act-Genehmigung zu beantragen; bei Erhalt der Genehmigung und staatlicher Finanzierung könnte der Bau der Strecke frühestens 2029 beginnen und Anfang der 2030er Jahre in Betrieb gehen.

Der Planungsantrag für das Wohnprojekt Beckton Riverside wurde am 25. Oktober 2024 vom Stadtbezirk Newham offiziell angenommen; am 23. Oktober 2025 fasste das Strategic Development Committee des Bezirks den Beschluss zur beabsichtigten Genehmigung. Am 27. April 2026 überwies der Mayor of London die beiden Anträge zur Prüfung an die City Hall; am 7. September fand eine Representation Hearing statt, in der diese Genehmigungsentscheidung getroffen wurde. Das Planungsverfahren geht damit von der Prüfung auf Bezirksebene in die Genehmigungsphase der City Hall London über.