UK-Immobilienverband Real Estate: Dachphotovoltaik-Potenzial über 60 Gigawatt

de.wedoany.com-Bericht: Am 9. September veröffentlichte der britische Immobilienbranchenverband Real Estate die Ergebnisse einer Studie zur Dachphotovoltaik auf Gewerbeimmobilien. Die Studie wurde von Real Estate in Auftrag gegeben, von Forsters und Push Power unterstützt und von Cushman & Wakefield verfasst. Die Studie zeigt, dass von den für die Installation von Photovoltaik geeigneten Dächern gewerblicher Gebäude in Großbritannien derzeit weniger als 10 % tatsächlich genutzt werden; die bestehende relevante Photovoltaik-Kapazität beträgt etwa 3–5 Gigawatt, und die verbleibenden Dachflächen bieten ein potenzielles zusätzliches Kapazitätspotenzial von über 60 Gigawatt.

Die Studie umfasst 70 Immobilieninstitutionen, deren verwaltetes Vermögen zusammen über 500 Milliarden Pfund beträgt. Den Berechnungen des Berichts zufolge sind über 90 % der geeigneten Gewerbedächer derzeit noch nicht mit Photovoltaik ausgestattet; die potenzielle Kapazität von über 60 Gigawatt entspricht einer jährlichen Stromversorgung, die etwa 20 Millionen Haushalte am britischen Nationalgrid abdecken könnte. Industrie- und Logistikimmobilien werden als die Asset-Klasse identifiziert, bei der die derzeitige Unterversorgung mit Dachphotovoltaik auf Gewerbeimmobilien besonders deutlich ist.

Der Bericht berechnet zudem die Kapitalrendite eines typischen gewerblichen Dachphotovoltaik-Projekts mit 300 Kilowatt Spitzenleistung. Bei anfänglichen Investitionsausgaben von 250.000 Pfund beträgt die Nettorendite im ersten Jahr etwa 20 % und die Amortisationszeit etwa 5,5 Jahre, wenn der Mieter die Investition trägt; trägt der Vermieter die Investition, beträgt die Nettorendite im ersten Jahr etwa 12 % und die Amortisationszeit etwa 8 Jahre. In beiden Investitionsmodellen wird für die Anlage dieser Größe eine jährliche Emissionsreduktion von etwa 53 Tonnen CO₂-Äquivalent berechnet.

In der Umfrage erwarten 85 % der befragten Immobilienbranchenakteure, dass die Photovoltaik-Stromerzeugungsaktivitäten auf Gewerbegebäuden in den nächsten 24 Monaten zunehmen werden. Zu den im Bericht aufgeführten Projektumsetzungshemmnissen gehören die Unvereinbarkeit von Finanzierungsbedingungen und gewerblichen Mietverträgen, unklare Regelungen für Real Estate Investment Trusts, Versicherungsanforderungen, komplexe Mietverhältnisse, unzureichende Netzkapazität und lange Wartezeiten beim Netzanschluss.

Der Bericht schlägt sieben politische Anpassungsrichtungen vor, darunter die Klärung der für Photovoltaik-Investitionen von Real Estate Investment Trusts geltenden Regelungen und die Ausweitung der Abdeckung erneuerbarer Energien, die Verlängerung der Befreiung von der Gewerbesteuer für gewerbliche Photovoltaik-Projekte über 2035 hinaus, die Vereinheitlichung von Stromabnahmeverträgen und Mietvertragsklauseln, die Einführung einheitlicher Versicherungsstandards für Dachphotovoltaik, die Schaffung eines stabileren Preismechanismus für den Verkauf überschüssigen Stroms, die Beschleunigung des Netzausbaus und der Netzanschlussreformen sowie die Anpassung der bestehenden 50-Kilowatt-Kapazitätsschwelle im Planungsgenehmigungssystem.

Real Estate startete diese Studie im März 2026, als Cushman & Wakefield beauftragt wurde, die Investitions- und Umsetzungshemmnisse für die großflächige Einführung von Dachphotovoltaik auf Gewerbeimmobilien zu untersuchen; Forsters und Push Power beteiligten sich an der Unterstützung der Studie. Die im September veröffentlichten Studienergebnisse umfassen die nutzbare Kapazität gewerblicher Dächer, Projektamortisationsmodelle und politische Anpassungsvorschläge.