Der Entwicklungsriese Dexus hat eine ministerielle Genehmigung erhalten, um ein altes ehemaliges Bürogebäude unter der Adresse 636 St Kilda Road im Zentrum von Melbourne in ein neues Wohngebiet umzuwandeln. Dieser Plan markiert die anhaltende Umwandlung des St Kilda Road-Gebiets, das 6 km südlich des zentralen Geschäftsviertels von Melbourne liegt, von kommerzieller zu Wohnnutzung. Das neue 27-stöckige Wohngebäude wird das bestehende 18-stöckige Bürogebäude auf dem Eckgrundstück mit einer Fläche von 4533 m² ersetzen. Das Gebäude aus den 1970er Jahren war früher der Standort von Cadbury Schweppes.
Nachdem Cadbury 2021 beschlossen hatte, den Mietvertrag nicht zu verlängern, hatte Dexus angekündigt, das Objekt 2024 für 60 Millionen US-Dollar verkaufen zu wollen – ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Kaufpreis von 87,5 Millionen US-Dollar im Jahr 2016. Letztendlich entschied sich Dexus jedoch gegen einen Verkauf und für eine Neuplanung. Sein Wohngebiet-Projekt wurde anschließend in das Entwicklungsförderprogramm der Regierung des Bundesstaates Victoria aufgenommen, das darauf abzielt, prioritäre Projekte schnell voranzutreiben. Die Gesamtkosten für das Wohnprojekt belaufen sich auf 323,8 Millionen US-Dollar.
Das neu genehmigte Wohngebäude wird 402 Wohneinheiten umfassen, darunter 40 Studios, 87 Ein-Zimmer-, 203 Zwei-Zimmer- und 66 Drei-Zimmer-Apartments. Das von Bates Smart entworfene 27-stöckige Wohngebäude in der Nähe der Straßenbahnlinie St Kilda Road und des zukünftigen Umsteigepunkts ANZAC Station wird in einer vierstöckigen Tiefgarage 449 Autoparkplätze und 120 Fahrradstellplätze bieten. Das Wohngebäude wird insgesamt 832 m² Gemeinschaftsflächen umfassen, darunter einen Wohnbereich für Bewohner, einen Besprechungsraum, einen Speisesaal sowie ein Fitnessstudio, einen Pool und einen Spa-Bereich. Auf den Etagen 21 und 23 sind Außenbereiche und interne Einrichtungen einschließlich Außenterrassen geplant.
Dexus hat sich verpflichtet, dem Social Housing Growth Fund einen Geldbeitrag in Höhe von 3 % der Entwicklungskosten zu leisten, um die bezahlbaren Wohnungsbauziele des Bundesstaates Victoria zu unterstützen. Das Wohnprojekt soll auf den seit den 1990er Jahren zunehmenden Trend zur Apartmententwicklung im St Kilda Road-Gebiet reagieren und der Region neue Wohnoptionen bieten.
Ein Dexus-Sprecher sagte gegenüber „The Urban Developer“, dass die Genehmigung für dieses „hochstrategische“ Grundstück klare Planungssicherheit biete. „Nachdem die Sicherheit geschaffen wurde, bewerten wir die Umsetzungsoptionen und nehmen Kontakt mit potenziellen Kapitalpartnern auf, die zu den langfristigen Chancen passen. Das Entwicklungsförderprogramm bietet einen klaren und transparenten Prozess, der Planungssicherheit bietet und die Rolle des Projekts unterstützt, langfristig zum Wohnungsbestand beizutragen.“
