Das US-amerikanische Cleantech-Unternehmen Solect Energy hat kürzlich ein Dach-Solarflächenleasingprogramm für gewerbliche Immobilieneigentümer eingeführt. Diese Lösung ermöglicht es Eigentümern von Industrie-, Lager- und Einzelhandelsimmobilien, ungenutzte Dachflächen in eine Einnahmequelle für 20 bis 25 Jahre umzuwandeln, ohne jegliche Anfangsinvestitionen tätigen zu müssen.
Bei diesem Drittbesitzermodell mietet der Solarprojektentwickler das Dach, finanziert, baut und wartet das Solarsystem. Der Immobilieneigentümer erhält feste Leasingzahlungen, die den Netto-Betriebsgewinn direkt steigern. Der Entwickler übernimmt alle Betriebsverantwortlichkeiten, und die Leasingvereinbarungen sind in der Regel bei einem Verkauf der Immobilie übertragbar.
„Da die Einnahmen auf langfristigen Verträgen basieren, gelten sie als risikoarme, hochwertige Einnahmequelle“, so Solect Energy. „Für Investoren mit mehreren Immobilien kann Dach-Solarleasing die Cashflow-Situation verbessern, die Einnahmen diversifizieren und die Attraktivität für Käufer und Kreditgeber, die nach stabilen Renditen suchen, erhöhen. Die Solareinnahmen kommen zusätzlich hinzu und beeinflussen bestehende Mietverträge oder zukünftige Mietervereinbarungen nicht.“
Zu den wichtigsten finanziellen und qualifikatorischen Bedingungen des Programms gehören: Null Anfangskosten für den Immobilieneigentümer, eine Vertragslaufzeit von 20 bis 25 Jahren fest. Ideale Standorte benötigen mehr als 30.000 Quadratfuß (ca. 2.787 m²) nutzbare Dachfläche und eignen sich für Industrie-, Distributions-, Flex-Space- und großflächige Einzelhandelsimmobilien. Solect Energy weist darauf hin, dass Entwickler in einigen Fällen Vorauszahlungen für die Dachmiete leisten können, die für Dachsanierungen oder Wartungsarbeiten vor der Installation des Systems verwendet werden können.
Der Zeitfaktor ist für die Wirtschaftlichkeit des Projekts entscheidend. Gemäß den aktuellen bundesstaatlichen „Safe Harbor“-Bestimmungen sind Projekte, die vor dem 4. Juli 2026 unterzeichnet und bis zum 31. Dezember 2030 in Betrieb genommen werden, für den vollen Investitionssteuerabzug (ITC) von 30 % qualifiziert. Für nach diesem Datum unterzeichnete Projekte muss die Inbetriebnahme bis Ende 2027 erfolgen, um denselben Abzug zu erhalten.
Solect Energys Programm zielt hauptsächlich auf den nordöstlichen US-Markt ab, wo höhere Strompreise und staatliche Anreize die Nachfrage nach gewerblicher Solarenergieentwicklung vorantreiben. Dieses Dach-Solarleasingmodell eröffnet Immobilienbesitzern neue Einnahmekanäle und unterstützt gleichzeitig die Entwicklung erneuerbarer Energien.
