de.wedoany.com-Bericht: Der Entwickler Level 33 plant ein Wohnbauprojekt auf der Rückseite des Lane Cove River im unteren Norden Sydneys, Adresse 300 Burns Bay Road. Das 7.595 Quadratmeter große Grundstück, 7,5 km nordwestlich des Sydney CBD, soll mit 7- bis 15-stöckigen Wohngebäuden bebaut werden, die bestehende Bürogebäude und Lagerhäuser ersetzen und einen Blick auf das 8-stöckige Apartmentgebäude unter der Adresse 300A bieten.
Das Projekt wurde von Lane Cove Developments No. 1 Pty Ltd eingereicht, das mit Level-33-Direktor Eddy Haddad in Verbindung steht. Im März 2025 wurde es über den Housing Delivery Authority (HDA)-Weg als staatliches bedeutendes Projekt eingestuft. Die HDA hat 348 Vorschläge mit insgesamt über 115.200 potenziellen Wohneinheiten angekündigt. Level 33 hat einen Antrag für ein staatliches bedeutendes Projekt beim Department of Planning, Housing and Infrastructure von New South Wales eingereicht, der sich derzeit in der öffentlichen Auslegungsphase befindet.
Das Grundstück war ursprünglich für 12- bis 13-stöckige Gebäude geplant, wurde aber später für höhere Gebäude angepasst. Es wurde ein Antrag auf Änderung des Lane Cove Umweltplans gestellt, um die maximale Gebäudehöhe von 21 m auf 38,5 m und das Verhältnis von Grundstücksfläche zu Bebauungsfläche von 2:1 auf 3,22:1 zu erhöhen. Die Anpassung ergab sich aus einer weiteren Analyse der Grundstückseigenschaften und dem Ziel, das Potenzial des Landes voll auszuschöpfen.
Die voraussichtlichen Entwicklungskosten des Projekts belaufen sich auf 85 Millionen US-Dollar. Es werden 225 Wohneinheiten bereitgestellt, davon 191 für den freien Markt und 34 als bezahlbarer Wohnraum. 32 % des Grundstücks werden landschaftlich gestaltet, wobei 135 neue Bäume gepflanzt werden, und im hinteren Bereich entsteht ein neuer öffentlicher Freiraum. Gemeinschaftsbereiche sind im Untergeschoss, auf dem Erdgeschoss und auf der Dachterrasse verteilt. Ein zweistöckiges unterirdisches Parkhaus bietet 237 Stellplätze.
Lane Cove muss bis 2039 3.400 Wohneinheiten bereitstellen. Bisher haben 184 Projekte im Bundesstaat eine Umweltverträglichkeitsprüfung durch den Minister angefordert, 36 wurden über die HDA als staatlich bedeutende Entwicklungsanträge eingereicht. Level 33 gibt an, dass das Projekt darauf abzielt, untergenutzte Flächen zu aktivieren, eine hochdichte Nutzung zu erreichen, eine Mischung aus Wohnungen in verschiedenen Höhen zu bieten und das Angebot an Markt- und bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen.
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