de.wedoany.com-Bericht: Um die Auswirkungen steigender Wohnkosten auf kreative Berufstätige und die verletzlichsten Bewohner abzufedern, erkundet Nashville mit einer Reihe spezialisierter, auf bestimmte Zielgruppen ausgerichteter Projekte Wohnmodelle, die über die traditionelle Erschwinglichkeit hinausgehen. Projekte wie die Ryman Lofts, das Glencliff Village und die Opaline am Artist Hill zeigen, wie sektorübergreifende Zusammenarbeit zwischen Entwicklern, Designern, gemeinnützigen Organisationen und anderen neue Ansätze für bezahlbares Wohnen prägen kann. Diese Projekte wurden in einer Podiumsdiskussion mit dem Titel „Kreative Wohnlösungen für Nashville“ erörtert, an der unter anderem Rachel MacCleery, ehemalige leitende Wissenschaftlerin des Urban Land Institute (ULI) für „Prosperous Places“, Mona Hodge, Geschäftsführerin von Smith Gee Studio, Julia Sutherland, Geschäftsführerin von Glencliff Village, und Evan Holladay, Gründer und CEO von Holladay Ventures, teilnahmen.
Die Ryman Lofts, Nashvilles erste speziell für Künstler geschaffene bezahlbare Wohngemeinschaft, wurden 2013 in Rolling Mill Hill fertiggestellt. Das Projekt umfasst 60 Einheiten mit einer Gesamtfläche von rund 53.000 Quadratfuß, harte Kosten von etwa 5 Millionen US-Dollar und Gesamtentwicklungskosten von rund 7 Millionen US-Dollar. Es richtet sich an Bewohner mit einem Einkommen von höchstens 60 % des regionalen Medianeinkommens. Das Designteam arbeitete eng mit Künstlern zusammen und stellte fest, dass der größte Bedarf der Bewohner ausreichend natürliches Licht und flexible Grundrisse sind. Das Team stattete jede Einheit mit großen bodentiefen Fenstern aus, was zwar die Kosten erhöhte, aber durch die Wiederholbarkeit des Fassadensystems im Budget gehalten werden konnte. Das Projekt integriert eine Vielzahl von Einheitstypen, von Studios bis zu Dreizimmerwohnungen. Die Flure wurden bewusst als Galerieräume gestaltet, in denen die Bewohner ihre Werke ausstellen können, was einer „Doppelnutzung“ entspricht. Das Projekt beauftragte zudem lokale Künstler mit der Anfertigung maßgeschneiderter Beschläge wie Handtuchhalter.
Das Glencliff Village hingegen begegnet der Wohnungsnot für medizinisch gefährdete Obdachlose. Das Projekt befindet sich auf einem Grundstück, das von der Glencliff United Methodist Church für 99 Jahre zu einem Pachtzins von einem US-Dollar pro Jahr gepachtet wurde, und wurde 2021 eröffnet. Die Gemeinde umfasst derzeit 12 Mikrohäuser und bietet den Bewohnern medizinische Versorgung, Transport, soziale Dienste und Unterstützung bei der dauerhaften Unterbringung. Sutherland wies darauf hin, dass im Südosten der USA einer von 20 Notaufnahmepatienten von Obdachlosigkeit und chronischen Krankheiten betroffen ist und Obdachlose durchschnittlich etwa fünfmal pro Jahr die Notaufnahme aufsuchen, was geschätzte Kosten von 18.000 bis 30.000 US-Dollar pro Jahr verursacht. Der Projektbericht zeigt, dass sich die durchschnittliche Aufenthaltsdauer der Bewohner von etwa 240 auf 154 Tage verkürzt hat, etwa 63 % der Bewohner nach ihrem Eintritt in das Projekt ungeplante Krankenhausrückkehrer vermeiden konnten und alle Absolventen durchgehend eine Unterkunft hatten. Die Organisation verzichtet bewusst auf strenge Aufenthaltsbeschränkungen und ist eine der wenigen medizinischen Übergangswohngemeinschaften im ganzen Land, die keine harte Obergrenze für die Aufenthaltsdauer festlegt. Sutherland erklärte zudem, dass die Organisation aufgrund der hohen Nachfrage eine dichtere zweite Bauphase prüft, bei der die Anzahl der Einheiten von ursprünglich geplanten 10 zusätzlichen auf etwa 24 bis 30 erhöht werden soll.
Die Opaline am Artist Hill ist ein gemischt genutztes Entwicklungsprojekt mit 251 Einheiten entlang der Dickerson Pike im Norden Nashvilles. Geplant sind Künstlerwohnungen, Co-Working-Spaces, Künstlerateliers, eine 4.200 Quadratfuß große Kindertagesstätte und ein frühes Lernzentrum sowie Makerspaces. Das Projekt ist Teil eines größeren Masterplans, der letztendlich bis zu 450 Mehrfamilienhauseinheiten und 75 Einfamilien- oder Reihenhäuser auf rund 40 Acres umfassen könnte. Das Entwicklungsteam studierte während der Planungsphase die Ryman Lofts und arbeitete mit der in Minneapolis ansässigen gemeinnützigen Organisation Artspace zusammen. Holladay erklärte, das Projekt sei teilweise aus Diskussionen zum Schutz der kreativen Kultur Nashvilles entstanden; Partnerschaften seien sowohl für die Finanzierung als auch für den Betrieb von entscheidender Bedeutung und umfassten die Zusammenarbeit von gemeinnützigen Organisationen, öffentlichen Einrichtungen und dem Privatsektor. In der Diskussion wurde darauf hingewiesen, dass frühere Projekte wie die Ryman Lofts als Grundlage für spätere Künstlerwohnungsentwicklungen dienten und öffentlich-private Partnerschaften der Schlüssel zur Umsetzung der Projekte seien.
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