de.wedoany.com-Bericht: Eine von LoftZone in Auftrag gegebene Umfrage unter 500 Immobilienmaklern zeigt, dass der Ausbau von Dachböden den Wert britischer Wohnimmobilien erheblich steigern kann. Ein mit Bodenbelag versehener und leicht zugänglicher Dachraum kann den Wert eines Vier-Schlafzimmer-Hauses um 17.677 Pfund, eines Drei-Schlafzimmer-Hauses um 13.821 Pfund und eines Zwei-Schlafzimmer-Hauses um 9.867 Pfund erhöhen.
In dem derzeit käuferorientierten Wohnungsmarkt stehen Verkäufer unter Druck, den Immobilienwert durch kosteneffiziente Verbesserungen zu steigern. Fast neun von zehn (88 %) Immobilienmaklern bestätigen, dass Kunden zunehmend nach kostengünstigen Methoden suchen, um den Wert ihrer Immobilie zu steigern, anstatt sich für Anbauten oder eine Komplettsanierung zu entscheiden. Die Studie zeigt, dass bereits ab einer Investition von mindestens 260 Pfund durch Anheben des Dachbodenbodens und Verbesserung der Dämmung eine schnelle Rendite erzielt werden kann. Ein angemessener Dachbodenausbau wird als die am meisten unterschätzte Methode zur sofortigen Wertsteigerung angesehen (31 %) und bietet die beste Rendite im Hinblick auf den Gesamtwert (32 %).
In beiden Kategorien rangiert diese Verbesserungsmaßnahme vor Anbauten, Solarzellen und Außenwohnbereichen. Die Umwandlung des Dachbodens in einen nutzbaren Raum steht gleichauf mit der Erneuerung der Küche als diejenige Hausverbesserung, die am ehesten einen Hausverkauf beschleunigt (51 %). Auch die Erfahrung der Immobilienmakler stützt dies: 45 % der Makler gaben an, dass potenzielle Käufer, mit denen sie zu tun hatten, von einem Kaufangebot Abstand genommen haben. Die Ergebnisse zeigen, dass mehr als die Hälfte (55 %) der Käufer ihr Gebot senkten, wenn der Dachboden nicht nutzbar war, wie die Zeitung „Express“ berichtet.
Peter Thum-Bonanno, Mitbegründer und Chief Technology Officer von GetAgent, erklärte, der Dachboden sei einer der am meisten unterschätzten Räume in einer Immobilie, und Verkäufer sähen daher eine Wertsteigerung ihrer Häuser. Käufer legten Wert auf Funktionalität und nutzbaren Raum; ein sicherer, zugänglicher und tatsächlich nutzbarer Dachboden rechtfertige einen höheren Verkaufspreis. Stauraum gehöre zu den am häufigsten nachgefragten Funktionen von Käufern. Ein mit Bodenbelag versehener, beleuchteter Dachboden, der über eine geeignete Leiter zugänglich ist, stärke das Vertrauen der Käufer und führe in der Regel zu höheren Geboten.
Dave Raval, CEO von LoftZone, wies darauf hin, dass es im aktuellen Immobilienmarkt gute Gründe gebe, jeden Quadratmeter im Haus optimal zu nutzen. Für Eigentümer eines Dachbodens könne sich dies direkt in einem höheren Angebotspreis niederschlagen, sofern der Raum funktional und angemessen gestaltet sei. Es bedürfe keiner großen Anstrengungen, diesen Wert zu erschließen, indem man einen einladenden, praktischen, sicheren Raum schaffe, der im Winter effektiv warm und im Sommer kühl halte.
Angesichts des Wertes, den der Dachboden für eine Immobilie darstellt, empfehlen 19 % der Immobilienmakler Verkäufern, den Dachboden bei allen angebotenen Objekten zu verbessern; weitere 67 % geben diese Empfehlung zumindest gelegentlich. 92 % der Makler geben an, dass ein sauberer, ordentlich gestalteter Dachboden dazu beiträgt, die Immobilie schneller zu verkaufen.
Die Immobilienmakler teilten ihre wichtigsten Tipps zur Steigerung der Attraktivität von Dachböden mit. Die Sicherheit steht an erster Stelle, darunter ausreichende lichte Höhe, ein sicherer und stabiler Bodenbelag sowie eine angemessene Belüftung zur Verbesserung der Luftqualität. Auch die Ästhetik sei wichtig; die Makler wiesen darauf hin, dass ein heller, makelloser Dachboden, der sich nahtlos in den Rest des Hauses einfügt, bei potenziellen Käufern einen bleibenden Eindruck hinterlassen könne. Dave Raval von LoftZone ergänzte, dass einige schnelle Sanierungsmaßnahmen einen zuvor vernachlässigten Raum in ein Verkaufsargument verwandeln könnten. Die beste Nutzung des Raumes hänge von seiner Größe ab sowie davon, ob er vollständig ausgebaut oder ein reiner Kriechboden sei. Neben der Nutzung als zusätzliches Schlafzimmer oder Abstellraum könne man ihn auch als Homeoffice nutzen, sofern ein guter Internetzugang möglich sei.
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