de.wedoany.com-Bericht: Die britische Recognise Bank hat einem regionalen Immobilienentwickler eine Überbrückungsfinanzierung in Höhe von 2,66 Millionen Pfund für ein Sanierungsprojekt in Burnage, Manchester, gewährt. Das zwölfmonatige Darlehen mit einem Beleihungsauslauf von 65 % wurde von der auf Schulden und Eigenkapital spezialisierten Beratungsfirma Roscap arrangiert.
Die Finanzierung ist durch ein ehemaliges Gesellschafts- und Unterhaltungsgebäude besichert, das der Kreditnehmer im Jahr 2023 erworben hat. Die Immobilie umfasst Gewerberäume und drei Wohneinheiten. Seit dem Erwerb hat der Entwickler eine Baugenehmigung für 66 Wohneinheiten auf dem Grundstück erhalten.
Der Kreditnehmer wird die Finanzierung nutzen, um bestehende Schulden auf der Immobilie zu tilgen; die verbleibenden Mittel dienen der Unterstützung weiterer Immobilieninvestitionen und Entwicklungsaktivitäten. Die geplante Exit-Strategie ist der Übergang zu einer Entwicklungsfinanzierung.
Laut Paul Bagan, Kreditmanager bei der Recognise Bank, erforderte die Transaktion die gleichzeitige Berücksichtigung der bestehenden Vermögenswerte und der langfristigen Entwicklungspläne des Kreditnehmers. Bagan erklärte, dass das Projekt seit dem Erwerb des Grundstücks durch den Kreditnehmer erhebliche Fortschritte gemacht habe und nun die Baugenehmigung für 66 Wohneinheiten vorliege. Die Bank sei in der Lage gewesen, unter Berücksichtigung der bestehenden Sicherheiten, der Erfahrung des Kreditnehmers und des vorgeschlagenen Exit-Plans eine Finanzierungsstruktur zu schaffen, die dem Kreditnehmer die nötige Flexibilität biete, um die nächste Phase seiner Pläne voranzutreiben.
Die Transaktion erfolgt vor dem Hintergrund von Schwankungen auf dem breiteren Immobilienmarkt, wobei die Immobilienpreise im Juni den größten monatlichen Rückgang seit 2012 verzeichneten. Trotz dieser Marktbedingungen bietet die Überbrückungsfinanzierung Entwicklern kurzfristige Kapitallösungen für Grundstückserwerb und Refinanzierung.
Suleman Rafiq, Co-CEO von Roscap, bezeichnete die Transaktion als ein Grundstück mit einem klaren Entwicklungspfad und einen Kreditnehmer mit einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz vor Ort. Rafiq wies darauf hin, dass die Vorgehensweise der Recognise Bank dazu beigetragen habe, die für die Refinanzierung und die Freisetzung von Kapital für die nächste Phase erforderliche Sicherheit zu schaffen. Die Transaktion wurde auf Servicebasis strukturiert, wobei Roscap mit der Bank zusammenarbeitete, um die Finanzierungsbedingungen festzulegen. Das Entwicklungsprojekt mit 66 Wohneinheiten wird die Dichte auf dem Burnage-Grundstück, das zuvor für gesellschaftliche und Unterhaltungszwecke genutzt wurde, erheblich erhöhen.
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