de.wedoany.com-Bericht: Das Architekturbüro SO-IL hat in Brooklyn, New York, drei Wohnprojekte fertiggestellt, die durch die Ausnutzung von Lücken in Bauvorschriften und Bebauungsplänen entworfen wurden: 450 Warren Street, 9 Chapel Street und 144 Vanderbilt Avenue. Sie ersetzen traditionelle, abgeschottete Apartmenthäuser und legen den Schwerpunkt auf Tageslicht, Belüftung und nachbarschaftliche Interaktion.
Der Wohnungsbau in New York City unterliegt einem über ein Jahrhundert hinweg schichtweise überlagerten und ständig überarbeiteten Regelwerk aus Bebauungs- und Bauvorschriften. Jing Liu, Mitbegründerin von SO-IL, beschreibt dieses System als eine Art „Algorithmus". Diese Vorschriften, die ursprünglich der Beseitigung von Slums und der Regulierung von Dichte, Licht und Luft dienten, führen in der Praxis oft zum gegenteiligen Ergebnis – tiefe Gebäudetrakte, doppelseitige Korridore und geschlossene Innenräume priorisieren Effizienz und Dichte auf Kosten der Wohnerfahrung und Wohnqualität. Seit über 15 Jahren erforschen Jing Liu, ihr Ehemann und Partner Florian Idenburg und ihr in Brooklyn ansässiges Büro durch Wettbewerbe und kleinere Experimente kontinuierlich die Lücken in diesen Vorschriften. Sie betrachten Systeme wie die Geschossflächenzahl (GFZ) als „negative Regeln", die vorgeben, was nicht getan werden darf, aber für diejenigen, die tiefer graben, Raum für Innovationen lassen. SO-IL passte die Anforderungen an Ausgänge, Tageslicht und Außenbereiche an, um alternative Wohnmodelle zu schaffen, die Licht, Belüftung, Natur, die Straße und die Verbindung zur Nachbarschaft in den Vordergrund stellen.
In den letzten Jahren konnte SO-IL diese Ideen in drei von dem Entwickler Tankhouse (geführt von Sam Alison-Mayne und Sebastian Mendez) entwickelten Projekten in Brooklyn umsetzen. Bei allen Projekten ersetzte das Büro traditionelle, abgeschottete Apartmenthäuser durch schlankere, porösere und sozialere Gebäude, die auf Außenerschließung, Innenhöfen und strategisch gewinkelten Grundrissen basieren. Jing Liu betont, dass ihr Ziel nicht darin bestehe, eine universelle Lösung zu finden, sondern mehr Vielfalt und Möglichkeiten in die oft eintönige Wohnlandschaft zu bringen.
9 Chapel und 144 Vanderbilt wurden 2024 bzw. 2025 fertiggestellt. Das Gebäude 9 Chapel liegt auf einem dreieckigen Grundstück zwischen den Hauptverkehrsadern, die zur Brooklyn Bridge und zur Manhattan Bridge führen, umfasst 53.820 Quadratfuß und ist von einem Polizeirevier, einem Sozialamt, einer Kathedrale und dem Hauptcampus des New York City College of Technology umgeben. Die Architekten umhüllten das Projekt mit einer perforierten, gewellten Metallhülle, um eine „Durchlässigkeit" zu schaffen, die den umliegenden Gebäuden fehlt, und statteten es mit Balkonen, Terrassen, Fenstergärten, Außentreppen und geschützten Gehwegen aus, um in der Vertikalen ein Gefühl von Leichtigkeit zu erzeugen und die nachbarschaftliche Interaktion zu fördern. Das Gebäude besteht aus einer Kombination von gestaffelten und geneigten Volumen; die Gestaltungsidee seiner Durchlässigkeit, Zwischenräume und unregelmäßigen Raumaufteilungen leitet sich von der Metapher einer Kiste ab, die während der Pandemie in die Luft geworfen wurde und deren Inhalt sich verstreute.
144 Vanderbilt ist das neueste und größte der drei Projekte, umfasst 89.900 Quadratfuß, liegt an der Ecke Vanderbilt und Myrtle Avenues in Fort Greene und präsentiert sich in einem rosafarbenen Erscheinungsbild. Die Höhe des Gebäudes variiert je nach Umgebung: Auf der Wohnseite ist es vier Stockwerke hoch, um sich an die angrenzenden Reihenhäuser anzupassen, auf der Geschäftsseite steigt es auf acht Stockwerke. Die rosafarbenen, gerippten Vorfertigbeton-Verkleidungselemente enthalten drei Rosatöne, sind in unterschiedlichen Höhen und Rücksprüngen geneigt gestapelt und mit übergroßen Fenstern versehen. Die das Gebäude tragenden, runden Betonstützen mit verschiedenen Durchmessern treten hinter die Fassadenlinie des Erdgeschosses zurück und wechseln sich mit großen Glasflächen ab, wodurch ein einladendes Straßenbild entsteht. Die zahlreichen Winkel und Öffnungen in der Gebäudehülle ermöglichen Außenkorridore, Terrassengärten, einen zentralen Innenhof und einen versteckten Hinterhof; jede Einheit hat gleichzeitig Blick auf die Straße und den inneren Freiraum. Jing Liu zufolge sind die Einheiten im zweiten Stock ihre Lieblinge, da sie über die Straße auskragen und eine Verbindung zum Bürgersteig haben. Eine der Einheiten wurde in die Design-Galerie Assembly Line umgewandelt, die von dem Innenarchitekturstudio General Assembly kuratiert wird und zum Einkaufen geöffnet ist. Die Inspiration für das Design von 144 Vanderbilt stammt von einem modernistischen Backsteingebäude, das Jing Liu in Slowenien sah; Rosa erwies sich im Betonfertigteil als besonders kosteneffizientes Pigment. Als 15-jährige Bewohnerin von Fort Greene vermisst Liu den organischen Rhythmus der Nachbarschaft, der von inzwischen verschwundenen Gebäuden wie Tankstellen geprägt war. Nach der Fertigstellung des Gebäudes rief ihr ein vorbeifahrender Radfahrer zu: „Gut gemacht mit dem Gebäude."
SO-IL untersucht derzeit, wie die in den vorherigen Projekten validierten Ideen in größerem Maßstab umgesetzt werden können. Das Projekt Anagram Gowanus an der 450 Union Street am Gowanus-Kanal in Brooklyn wird in weniger als einem Jahr fertiggestellt. Das von Tankhouse in Zusammenarbeit mit MacArthur Holdings und Global Holdings Management Group entwickelte Projekt umfasst 203.000 Quadratfuß und wird 158 Mieteinheiten umfassen, von denen 20 bis 30 Prozent als bezahlbarer Wohnraum ausgewiesen sind. Das Team stattete jeden Korridor mit Außenbereichen aus, gab den kleinsten Einheiten zwei Eckfenster und gruppierte die Einheiten in nachbarschaftsähnliche Cluster. Jing Liu ist der Ansicht, dass Wohnungsprobleme nicht allein durch kleinere, maßgeschneiderte Projekte gelöst werden können; ihre Erfahrungen müssten an immer größeren Gebäuden getestet werden.
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