de.wedoany.com-Bericht: Avamore Capital hat ein Entwicklungsdarlehen in Höhe von 895.000 Pfund für ein Neubauprojekt mit zwei Wohnhäusern im britischen Bromley bereitgestellt – das erste derartige Vorhaben des Kreditnehmers, das bei Null beginnt. Das 15-monatige Darlehen ist mit einem Beleihungsauslauf von 70 % des Gesamtentwicklungswerts strukturiert.
Der Kreditgeber stimmte zu, den Großteil der Fachgebühren und der kommunalen Infrastrukturabgaben direkt zu finanzieren, ohne dass diese Posten einen formellen Zwischenbericht eines Gutachters durchlaufen müssen. Dieses Vorgehen zielt darauf ab, administrative Verzögerungen während der Bauphase zu reduzieren.
Die Transaktion war mit mehreren Herausforderungen konfrontiert, insbesondere der Tatsache, dass die Baugenehmigung etwa zwei Monate nach Abschluss des Darlehens auslaufen sollte. Der Kreditnehmer verfügte zwar über Immobilienerfahrung, hatte jedoch zuvor noch nie ein Entwicklungsprojekt von Grund auf durchgeführt. Avamore prüfte den Fall und stellte fest, dass der Kreditnehmer einen Plan hatte, um die Bauarbeiten fristgerecht zu beginnen und die Genehmigung zu erhalten. Der Kreditgeber bewertete vor der Fortsetzung die bisherige Erfolgsbilanz des Entwicklers und die grundlegenden Projektkennzahlen.
Adam Klein, Direktor von Atlas Property Finance, der die Transaktion einbrachte, erklärte, dass das Team – insbesondere Aidan, Saif und Owen – sich bemüht habe, einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, wobei auch das junge Alter des Kreditnehmers berücksichtigt wurde, aber gleichzeitig seine gute Erfolgsbilanz bei der erfolgreichen Projektabwicklung und die Stärke des unterstützenden Fachteams anerkannt wurde.
Aidan Lesslie, Relationship Manager bei Avamore Capital, sagte, dass der Kreditgeber trotz des ersten Entwicklungsprojekts des Kreditnehmers von Grund auf von dessen Fähigkeit überzeugt sei, das Projekt zu liefern. Die Projektgrundlagen seien solide, die Lage hervorragend, und der Kreditnehmer habe eine klare Strategie für den Baubeginn vor Ablauf der Baugenehmigung vorgelegt. Saif Ali Khichi, Senior Credit Officer bei Avamore Capital, wies darauf hin, dass der Kreditgeber das Gesamtrisikoprofil und die Umsetzungsstrategie betrachte; der Kreditnehmer habe Nachweise für Maßnahmen zur Sicherung der Genehmigung vor deren Ablauf erbracht.
Die Transaktion spiegelt einen breiteren Trend in der Entwicklungsfinanzierung wider, bei dem Kreditgeber zunehmend die Gesamtfähigkeiten des Kreditnehmers bewerten, nicht nur die Art der bisherigen Projekte. Dieser Ansatz unterscheidet sich vom Buy-to-Let-Bereich der Anlagestrategie, wo die Erfolgsbilanz nach wie vor das wichtigste Kriterium ist. Das Bromley-Projekt reiht sich in die Pipeline kleinerer Wohnbauprojekte in London und Südostengland ein, bei denen Entwickler mit Planungsbeschränkungen und sich ändernden Wohnungspolitiken der Regierung umgehen müssen. Im aktuellen Kreditumfeld ist ein Beleihungsauslauf von 70 % des Gesamtentwicklungswerts für Wohnprojekte von Grund auf typisch.
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