de.wedoany.com-Bericht: Am 2. Juli erwarb Schroders Capital in Großbritannien ein Rechenzentrum in Trafford, Manchester. Die Anlage wurde zuvor von Invesco im Auftrag von St James’s Place gehalten und zum Verkauf angeboten. Marktunterlagen zufolge lag der Angebotspreis bei 15,35 Millionen Pfund, die Fläche beträgt rund 47.700 Quadratfuß, und der Mieter ist Equinix.
Das Rechenzentrum befindet sich am St James Place, wurde 2012 in Betrieb genommen und wird in Marketingmaterialien als eine der moderneren und technisch anspruchsvolleren wichtigen Netzwerkeinrichtungen in Manchester beschrieben. Es handelt sich um ein Rechenzentrum im Retail-Colocation-Modell, bei dem Flächen an mehrere Institutionen zur Bereitstellung von Servern vermietet werden können – im Gegensatz zu Wholesale-Colocation-Rechenzentren, die von einem einzigen Mieter genutzt werden. Das Retail-Colocation-Modell ist stärker auf stabile Stromversorgung, Rackdichte, Netzwerkanbindung, Betriebsdienstleistungen und die Fähigkeit zur Kundenzonenverwaltung angewiesen. Zu den Kunden zählen in der Regel Unternehmen, Cloud-Anbieter, Netzwerkdienstanbieter oder Institutionen, die für ihre IT-Systeme auf externe Rechenzentren angewiesen sind. Die Anlage ist ein zweistöckiges Gebäude mit einer Stromkapazität von 3 Megawatt und einer maximalen Rack-Leistungsdichte von 20 Kilowatt, geeignet für die Bereitstellung von Unternehmensservern, Netzwerkknoten, Backup-Systemen und Edge-Computing-Geräten.
Mit dieser Akquisition setzt Schroders Capital auf die regionale Rechenzentrums-Allokation in Großbritannien. Manchester ist ein wichtiger regionaler Markt für digitale Infrastruktur in Großbritannien, mit konzentrierter Nachfrage aus den Bereichen Finanzen, Medien, Forschung, Unternehmensdienstleistungen und Cloud-Anwendungen. Das Rechenzentrum muss sowohl die IT-Systeme lokaler Unternehmen bedienen als auch die Nachfrage nach Ausfallsicherung, Netzwerkknoten und regionaler Rechenleistung außerhalb Londons decken. Mit der zunehmenden Verbreitung von KI-Anwendungen, Cloud-Migration und digitaler Transformation von Unternehmen müssen regionale Rechenzentren nicht zwangsläufig den Weg der Hyperscaler gehen; stabile Colocation-Räume, Netzwerkanbindung und skalierbare Stromversorgung bieten weiterhin Investitionswert.
Diese Transaktion spiegelt auch das anhaltende Interesse von Infrastrukturfonds an Rechenzentrums-Assets wider. Der Verkauf der Anlage durch Invesco steht im Zusammenhang mit der zuvor angekündigten geordneten Abwicklung des Immobilienfonds; CBRE beriet Invesco, Aquira Real Estate beriet Schroders. Für den Käufer reduzieren die vorhandenen Mieter, die etablierte Rechenzentrumsinfrastruktur, die klare Stromkapazität und die Lage in Greater Manchester die Unsicherheiten, die mit der Entwicklung eines Rechenzentrums von Grund auf verbunden sind. Für die Betriebskette des Rechenzentrums wird der zukünftige Wert des Assets weiterhin von Faktoren wie Auslastung, Mietverlängerungen, Stromkosten, Geräteerneuerungen, Energieeffizienzmaßnahmen und Veränderungen der Kundennachfrage beeinflusst.
