de.wedoany.com-Bericht: Das EVERY Bali-Projekt, dessen Vorverkauf für August 2026 geplant ist, wurde offiziell vorgestellt. Das Projekt wird von PT Bali Sunlit Commune in der Region Uluwatu auf der Bukit-Halbinsel in Bali, Indonesien, entwickelt. Es positioniert sich als hotelorientiertes Immobilienprojekt mit dem Ziel, ein heilendes Lifestyle-Immobilienziel zu schaffen, das Privateigentum, Hotelservice, professionelles Mietmanagement und aktive Wohneinrichtungen vereint.
Die Einführung des Projekts fällt mit der starken Erholung des balinesischen Tourismus zusammen. Lokale Statistiken und Branchendaten zeigen, dass die Insel im Jahr 2025 rund 6,95 Millionen internationale Touristen empfing, ein Anstieg von fast 10 % gegenüber dem Vorjahr, womit das Niveau vor der Pandemie wieder erreicht und übertroffen wurde. Dieser Trend treibt die Nachfrage nach betreuten Unterkünften und lifestyle-orientierten Immobilien weiter an.
Vsevolod Karabaev, Geschäftsführer von EVERY Bali, erklärte, dass sich das Projekt an Käufer richtet, die eine Immobilie besitzen möchten, die sowohl emotionale Bedürfnisse als auch finanzielle Renditen erfüllt. Das Konzept gehe über den bloßen Bau von Villen und Apartments hinaus und ziele darauf ab, einen Ort zu schaffen, an dem Eigentümer und Gäste trainieren, entspannen und Kontakte knüpfen können, der gleichzeitig ein professionell betriebener Immobilienwert ist.
Das Projekt erstreckt sich über etwa 3,5 Hektar und umfasst den Bau von 88 Villen mit privaten Pools und 140 Apartments. Der Komplex wird eine 1,5 km lange Laufstrecke, Fitness- und Spa-Einrichtungen, einen 25-Meter-Hallenbad in halbolympischer Größe, Räume für Erholung und Regeneration, ein Yogastudio, Co-Working-Spaces, Gastronomie, Einzelhandelsgeschäfte, Kindereinrichtungen sowie begrünte Gemeinschaftsbereiche umfassen, um den ganzjährigen Bedarf von Familien, Fernarbeitern, aktiven Reisenden und Sportbegeisterten zu decken.
Das Entwicklungsteam vereint Fachleute mit Erfahrung im Wohnungsbau, Hotelwesen und in der Infrastruktur in Europa und Südostasien. Die architektonische Gestaltung übernimmt das ATOM Architectural Group, bekannt für seine Beteiligung am Nuanu Creative City-Projekt; die Bauausführung erfolgt durch UMIRA SYNERGY GLOBAL, das Erfahrung mit großen Wohn- und Infrastrukturprojekten hat; die rechtliche Due Diligence und Transaktionsunterstützung wird von Bali Business Consulting bereitgestellt. Die erste Bauphase des Projekts soll in der zweiten Jahreshälfte 2027 abgeschlossen sein. EVERY Bali liegt in Uluwatu, etwa 7 Autominuten vom Melasti Beach entfernt, in der Nähe wichtiger Sehenswürdigkeiten, internationaler Schulen und des Garuda-Wisnu-Kencana-Kulturparks. Mehrere Einheiten bieten Ausblicke auf den Indischen Ozean, die Jimbaran Bay und die Bukit-Berge.
Für internationale Käufer nutzt das Projekt den indonesischen Pachtrahmen. Die Pachtdauer kann bis zu 60 Jahre betragen, bestehend aus einer anfänglichen Laufzeit von 40 Jahren und einem Mechanismus zur garantierten Verlängerung um 20 Jahre. Das Grundstück ist als R-4-Wohngebiet mit geringer Dichte ausgewiesen und verfügt über Konformitätsdokumente, die Unterkunftsformen wie Pondok Wisata und Kurzzeitaufenthalte abdecken, sodass das Projekt eine niedrige Grundstückskostenbasis mit einem professionellen Hotelbetriebsmodell verbinden kann. Nach Angaben des Entwicklers trennt diese Transaktionsstruktur den Grundstücks- und Gebäudeteil, um Käufern in der Anfangsphase eine kosteneffizientere Lösung zu bieten. Diese Methode könnte etwa 20 % des Grundstückswerts erhalten, was für bestimmte Einheiten etwa 27.000 bis 30.000 US-Dollar entspricht.
Die Vorverkaufsphase bietet Käufern die Möglichkeit, Villen und Apartments vor der nächsten Preisrunde auszuwählen. Laut dem Finanzmodell des Entwicklers könnte der Wert der Immobilien im Projekt aufgrund der gestaffelten Preisgestaltung und des Baufortschritts zwischen Vorverkauf und Fertigstellung um etwa 35 % steigen. Je nach Einheitentyp und Betriebsannahmen wird eine jährliche Nettomietrendite von etwa 9,5 % bis 11 % prognostiziert. Diese Prognosen basieren auf dem internen Finanzmodell des Entwicklers; die tatsächlichen Ergebnisse können aufgrund von Marktbedingungen, Auslastung, Betriebsleistung und anderen Faktoren abweichen. Zusätzliche Informationen zu Einstiegspreisen, verfügbaren Einheiten, Zahlungsbedingungen und Buchungsdetails werden bei Start des Vorverkaufs bekannt gegeben.
