de.wedoany.com-Bericht: Laut den von Cushman & Wakefield veröffentlichten Daten für das zweite Quartal war der Markt für Industrieimmobilien in den USA stark aktiv, und Angebot und Nachfrage nähern sich an. Das Unternehmen gab an, dass die landesweite Leerstandsquote bei 6,9 % lag und die Vermietungsaktivität auf den höchsten Stand seit etwa vier Jahren gestiegen ist.
Die Nettoabsorption erreichte 62,1 Millionen Quadratfuß, das zweite Mal in den letzten drei Quartalen, dass die vierteljährliche Nachfrage 60 Millionen Quadratfuß überstieg. Mieter haben 113,6 Millionen Quadratfuß an Industriefläche absorbiert, die beste erste Jahreshälfte seit 2023. Die Nettoabsorption der letzten vier Quartale betrug 236 Millionen Quadratfuß, ein Anstieg von 17 % gegenüber dem Dreijahresdurchschnitt nach der Pandemie. Entwickler haben im zweiten Quartal 62 Millionen Quadratfuß neue Fläche fertiggestellt, die Auslieferungen in der ersten Jahreshälfte beliefen sich auf 119 Millionen Quadratfuß, ein Rückgang von fast 20 % im Jahresvergleich. Seit 2020 fertiggestellte Lagerhäuser machten 137 Millionen Quadratfuß der Nettoabsorption in der ersten Jahreshälfte 2026 aus, wobei Anlagen mit mehr als 500.000 Quadratfuß fast die Hälfte ausmachten. Die Nachfrage konzentriert sich weiterhin auf moderne Industrieimmobilien, wobei Mieter auf höhere lichte Höhen, höhere Betriebseffizienz und eine erhöhte Stromkapazität zur Unterstützung der Automatisierung achten. Die Neuvermietung erreichte 193,4 Millionen Quadratfuß, der höchste vierteljährliche Rekord seit Mitte 2022. Die Vermietungsaktivität seit Jahresbeginn stieg im Jahresvergleich um 16 %, hauptsächlich getrieben durch die anhaltende Nachfrage nach großen Distributionsanlagen.
Jason Price, Leiter der Forschung für Logistik und Industrie in Amerika bei Cushman & Wakefield, sagte dem Magazin „Logistics Management“ (LM), dass der Rückgang der Leerstandsquote im zweiten Quartal auf die Verringerung von Untermietflächen zurückzuführen sei, da einige Mieter Flächen für den Eigenbedarf aus dem Markt genommen und andere Mieter Untermietflächen angemietet hätten. Er erklärte, dass die Nachfrage im zweiten Quartal auch das spekulative Neuangebot übertroffen habe, und dass im Vergleich zu den Vorjahren weniger Leerstände auf den Markt gekommen seien. Da die ausgelieferten Flächen zurückgingen, hätten sich viele Märkte zu stabilisieren begonnen. Auf die Frage, ob die Nettoabsorption das derzeitige Tempo beibehalten könne, prognostizierte Price für die zweite Jahreshälfte 2026 ein moderates Wachstum der vierteljährlichen Absorption. Er wies darauf hin, dass die Absorption zwar im Jahresvergleich um 83 % gestiegen sei (auf Basis der bisherigen Jahreswerte), aber immer noch unter dem Niveau von 2015 bis 2019 liege. Die Zahlen seien zwar gesünder, aber es gebe noch Raum für eine Beschleunigung, jedoch werde man nicht die Rekordniveaus von 2021 bis 2022 erreichen. Da die Auslieferungen in der ersten Jahreshälfte im Jahresvergleich um fast 20 % zurückgegangen seien, stellte Price fest, dass der Pipeline-Umfang zum ersten Mal seit über zwei Jahren wieder über 300 Millionen Quadratfuß gestiegen sei. Obwohl er weiter steigen dürfte, werde die Entwicklung disziplinierter bleiben. Entwickler reagierten auf die starke Nachfrage in Schlüsselmärkten, und obwohl die Gesamtauslieferungen ab dem nächsten Jahr steigen könnten, würden sie bei weitem nicht das Niveau der Neuversorgung von Mitte 2021 bis Mitte 2024 erreichen.
Hinsichtlich der treibenden Wirkung der Automatisierung auf das Wachstum von Industrieimmobilien sagte Price, dass Automatisierung für gewerbliche Industriekunden sehr wichtig geworden sei, um die Betriebseffizienz zu steigern. Unternehmen tätigten erhebliche Investitionsausgaben in Automatisierungs- und KI-Systeme, was sich in der Vermietung widerspiegele. Der Trend zur Bevorzugung hochwertiger Flächen habe sich beschleunigt. Neue Lagerhäuser mit höherer Stromkapazität zur Unterstützung der Automatisierung seien stark nachgefragt, insbesondere große Box-Gebäude.
