de.wedoany.com-Bericht: Eine Studie des portugiesischen Immobilienportals Imovirtual zeigt, dass sich zwischen April und Juni 2026 85 % der Wohnungsnachfrage des Landes auf die Küstenregionen konzentrierte.
Die Studie bewertete den portugiesischen Immobilienmarkt und zeigte eine Konzentration der Wohnungsnachfrage in den Küstenregionen. Gleichzeitig berichtete die Studie, dass das Landesinnere weiterhin eine relevante Alternative für viele Käufer darstellt, hauptsächlich aufgrund der erschwinglicheren Preise. Die Daten zeigen, dass die Nachfrage im Landesinneren in diesem Quartal stabiler war. Im Juni sank die Nachfrage in den Küstenregionen um 25,3 % im Vergleich zum April, während der Rückgang im Landesinneren mit 21,2 % geringer ausfiel, was auf eine weniger starke Verlangsamung der Nachfrage im Binnenland hindeutet.
Trotz eines Anstiegs der Nachfrage im Landesinneren bleiben die Küstenregionen der wichtigste Nachfrageschwerpunkt. Lissabon machte 22,9 % der landesweiten Suchanfragen aus, Porto 20,2 % und Setúbal 10,4 %, womit diese drei Gebiete zusammen mehr als die Hälfte der landesweiten Nachfrage ausmachen. Im Landesinneren konzentrierte Santarém 37,1 % der Nachfrage dieser Region, begünstigt durch seine Nähe zur Metropolregion Lissabon und die Suche der Käufer nach erschwinglicheren Optionen.
Die Preisunterschiede zwischen Küste und Landesinnerem bleiben erheblich. Der durchschnittliche Suchpreis in den Küstenregionen lag bei etwa 260.000 Euro, im Landesinneren bei 155.000 Euro, eine Differenz von 105.000 Euro, was dem durchschnittlichen Immobilienwert in Regionen wie Bragança oder Guarda entspricht. In den Küstenregionen war der durchschnittliche Suchpreis auf Madeira mit 360.000 Euro am höchsten, gefolgt von Lissabon mit 325.000 Euro, Setúbal und Faro mit jeweils 300.000 Euro. Im Landesinneren waren die Preise in Évora und Santarém mit 200.000 Euro am höchsten, während Bragança mit 120.000 Euro den niedrigsten landesweiten durchschnittlichen Suchpreis aufwies.
Die Studie zeigte auch Unterschiede in der Entwicklung der Suchpreise zwischen Küste und Landesinnerem. Im Landesinneren stiegen die Preise: Castelo Branco um 16,7 %, Beja um 9,0 %, Portalegre um 7,7 %, Bragança um 6,7 % und Guarda um 6,2 %, da Käufer begannen, nach Immobilien mit höheren Preisniveaus zu suchen. In den Küstenregionen gab es Rückgänge: Lissabon um 5,9 %, Madeira um 6,7 % und die Azoren um 13,0 %.
Portugiesische Käufer bevorzugen weiterhin eindeutig Einfamilienhäuser. Die Wohnungsnachfrage konzentrierte sich auf Häuser mit vier Schlafzimmern (33,5 %) und drei Schlafzimmern (31,9 %), die zusammen etwa 65 % der Suchanfragen ausmachten. Im Binnenmarkt war dieser Trend noch ausgeprägter: In allen analysierten Regionen war der T4 der beliebteste Haustyp. In den Küstenregionen bevorzugten nur Porto und Braga den T3 als erste Wahl. Preisunterschiede könnten die Grundlage für diese Daten sein: Der Medianpreis für einen T4 lag in den Küstenregionen bei 310.000 Euro, im Landesinneren sank er auf 195.000 Euro. In Bragança betrug der durchschnittliche Angebotspreis für einen T4 nur 138.750 Euro, weniger als die Hälfte der in einigen Küstenmärkten verzeichneten Preise.
Einige Gemeinden widersetzten sich dem landesweiten Trend. Im Landesinneren verzeichnete Miranda do Douro mit einem Nachfrageanstieg von 87,9 % die höchste Zunahme, gefolgt von Macedo de Cavaleiros mit 39,3 %, Vouzela mit 27,3 %, Celorico da Beira mit 24,1 % und Portalegre mit 15,7 %. In den Küstenregionen wuchsen Paredes de Coura um 63,0 %, Pampilhosa da Serra um 30,0 %, Pedrógão Grande um 22,9 %, Estarreja um 16,5 % und Albufeira um 15,2 %, wobei letztere die Gemeinde mit dem absolut höchsten Nachfragezuwachs im Analysezeitraum war.
Sylvia Bozzo, Marketingmanagerin bei Imovirtual, erklärte, die Studie bestätige, dass der Markt weiterhin stark auf die Küstenregionen konzentriert sei, das Landesinnere jedoch weit davon entfernt sei, eine homogene Realität darzustellen. Einige Gebiete gewinnen kontinuierlich an Dynamik, da Käufer ein Gleichgewicht zwischen mehr Platz, erschwinglicheren Preisen und einer besseren Lebensqualität sowie finanziellen Möglichkeiten suchen. Die Imovirtual-Studie bestätigt den Trend auf dem portugiesischen Immobilienmarkt, bei dem sich die Nachfrage hauptsächlich auf die Küstenregionen konzentriert, zeigt aber auch Anzeichen einer Verschiebung der geografischen Wohnungsstruktur.
