de.wedoany.com-Bericht: Im zweiten Quartal 2026 erreichte die Gesamtaufnahme auf dem Industrieimmobilienmarkt in Monterrey, Mexiko, 295.000 Quadratmeter, ein Anstieg von 125 % gegenüber dem Vorquartal, was auf eine deutliche Zunahme der Nachfrage nach Industrieflächen hindeutet. Der neueste „Marktbeobachtungs"-Bericht von CBRE zeigt ein starkes Wachstum des Industrieimmobilienmarktes, das auf neue Fertigungsinvestitionen und umfangreichere Betriebsaktivitäten zurückzuführen ist.
Ramón Flores, Vizepräsident von CBRE für Nordostmexiko, erklärte, dass der Industrieimmobilienmarkt in Monterrey weiterhin in einer Normalisierungsphase wächst. Die Gesamtaufnahme belief sich im ersten Halbjahr 2026 auf 426.000 Quadratmeter, angetrieben durch eine Reihe neuer großer Transaktionen. Der Markt entwickelt sich in Richtung eines nachhaltigeren Gleichgewichts, mit zunehmendem Wettbewerb zwischen den Eigentümern und günstigeren Bedingungen für die Mieter.
Das verarbeitende Gewerbe bleibt der Haupttreiber des Marktes und macht 78 % der gesamten vermieteten Fläche aus. Die Logistikbranche trägt 11 % bei, die Hightech-Industrie 6 %. Bei der Herkunft der Nachfrage liegt die USA mit 29 % der Gesamtaufnahme an der Spitze, gefolgt von Dänemark mit 23 % und Deutschland mit 11 %. Die Rückkehr asiatischer Investitionen trug im Berichtszeitraum 74.000 Quadratmeter zur Industrienachfrage bei. Die durchschnittliche Transaktionsgröße stieg auf etwa 15.000 Quadratmeter, ein Anstieg von 40 % gegenüber dem ersten Quartal, was auf größere Industrieabschlüsse hindeutet.
Bis Ende Juni 2026 erreichte der Industriebestand in Monterrey 17,99 Millionen Quadratmeter. Im laufenden Quartal kamen 93.000 Quadratmeter neuer Flächen hinzu, ein jährliches Wachstum von 6,3 %. Die Expansion konzentrierte sich hauptsächlich auf die Teilmärkte Apodaca und Santa Catarina, die 40 % bzw. 35 % des neuen Angebots aufnahmen. Die Fläche im Bau beträgt 521.000 Quadratmeter, der Markt passt sich weiterhin an eine höhere Verfügbarkeit von Industrieflächen an. Die Leerstandsrate sank leicht auf 6,8 %, was einer verfügbaren Fläche von 1,21 Millionen Quadratmetern entspricht, verglichen mit 6,9 % im ersten Quartal. In Apodaca und Ciénega de Flores nahm die Flächenverfügbarkeit ab, während in den Teilmärkten Escobedo, Guadalupe und Santa Catarina insgesamt 84.000 Quadratmeter Leerstand hinzukamen. Die durchschnittliche Industriemiete beträgt 6,98 USD pro Quadratmeter und Monat.
Der Bundesstaat Nuevo León zog ausländische Direktinvestitionen in Höhe von 1,956 Milliarden US-Dollar an, was 8,3 % des landesweiten Gesamtbetrags entspricht. Von Januar bis Mai schuf der Staat 38.000 neue Arbeitsplätze, von denen 52 % aus dem verarbeitenden Gewerbe stammten, was die Rolle dieser Branche als wichtigsten Motor des Wirtschaftswachstums festigte.
