de.wedoany.com-Bericht: Der mexikanische Industrie-Immobilieninvestmentfonds Fibra Mty hat im März den Erwerb des Michigan-Industrieportfolios für rund 100 Millionen US-Dollar abgeschlossen und damit zwei Logistikimmobilien der Klasse A in den Bundesstaaten Coahuila und Guanajuato hinzugewonnen.
Die beiden Gebäude verfügen über eine gesamte vermietbare Bruttofläche von 88.197 Quadratmetern; zudem sind über 200.000 Quadratmeter an Grundstücksreserven im Rahmen der Transaktion enthalten. Diese Flächen bieten Raum für künftige Entwicklungen und könnten langfristig zusätzliche Cashflows für das Portfolio generieren.
Die Verträge sind in US-Dollar denominiert, mit einer verbindlichen Mietlaufzeit von 15 Jahren; die Miethöhe wird jährlich auf Grundlage des US-amerikanischen Verbraucherpreisindexes (CPI) angepasst. Diese Struktur bietet eine hohe Planbarkeit der Portfolioeinnahmen und koppelt die Mieten an die US-Preisentwicklung, wodurch die Auswirkungen von Inflationsschwankungen auf die Erträge von Fibra Mty reduziert werden.
Die Verträge folgen dem Modell der absoluten Nettovermietung (Triple-Net-Lease), bei dem Betriebs-, Wartungs-, Versicherungs- und Steuerkosten der Immobilien vollständig vom Mieter getragen werden; Fibra Mty trägt diese Kosten nicht.
Diese Akquisition setzt die seit der Gründung von Fibra Mty verfolgten Investitionskriterien fort – Erwerb hochwertiger Industrieanlagen, Abschluss langfristiger Verträge und Erzielung planbarer Cashflows. Die gehaltenen Grundstücksreserven bieten zudem Spielraum, das Portfolio künftig an neue Standortanforderungen von Mietern anzupassen.
