In Medina, Saudi-Arabien, ist ein integriertes Wohnprojekt mit 1527 Wohneinheiten geplant – Gesamtinvestition rund 2,5 Milliarden Riyal
de.wedoany.com-Bericht: Am 7. September unterzeichneten die Knowledge Economic City Company (KEC) und die Kaden Investment Company eine Absichtserklärung, um im Knowledge Economic City in Medina das integrierte Projekt „Multaqa Al Madinah 2" zu entwickeln. Das Projektgrundstück umfasst etwa 92.000 Quadratmeter, die geschätzte Gesamtgeschossfläche beträgt rund 229.100 Quadratmeter, und es sind zunächst etwa 1527 Wohneinheiten sowie Gewerbe-, Büro-, Park-, Club-, Freizeit- und Serviceeinrichtungen vorgesehen. Das Projekt befindet sich derzeit im Stadium der Absichtserklärung und der Vertiefung des Konzepts; eine endgültige Entwicklungsvereinbarung wurde von beiden Parteien noch nicht unterzeichnet.
Der Wohnanteil des Projekts wird auf drei Wohnquartiere verteilt. Während der Bauphase ist der Verkauf über Vorverkäufe geplant; nach Fertigstellung des Projekts sollen die verbleibenden Wohnungen verkauft werden. Für den Gewerbe- und Büroanteil wird eine Nettomietfläche von etwa 31.100 Quadratmetern erwartet; nach Fertigstellung ist eine dauerhafte Vermietung und Bewirtschaftung geplant, und sobald ein stabiler Betrieb und eine stabile Vermietungsquote erreicht sind, soll zu gegebener Zeit ein Ausstieg erfolgen. Das Projekt umfasst außerdem Landschafts- und Begrünungsarbeiten in der Nähe des Zentralparks.
Nach dem vorläufigen Konzept beider Parteien soll das Projekt über einen geschlossenen Immobilienfonds gehalten, finanziert und entwickelt werden. KEC bringt das Projektgrundstück als Sacheinlage ein und hält 75 % der Fondsanteile; Kaden leistet eine Bareinlage und hält 25 % der Anteile und soll als Entwicklungsmanager des Projekts fungieren, verantwortlich für Entwicklungsaktivitäten, Vermietung, Immobilienverwaltung und Wohnungsverkauf. Capital Hill soll als Fondsmanager tätig werden. Die Fondserrichtung und die damit verbundenen Transaktionen bedürfen noch der Genehmigung durch Aufsichtsbehörden wie die Capital Market Authority sowie der Unterzeichnung endgültiger Vereinbarungen.
Die gesamten Investitionskosten des Projekts werden vorläufig auf etwa 2,5 Milliarden Saudi-Riyal geschätzt. Der vorläufige Wert des Projektgrundstücks beträgt etwa 692,3 Millionen Riyal, davon entfallen auf den Wohnanteil etwa 536,9 Millionen Riyal und auf den Büroanteil etwa 155,5 Millionen Riyal; das Projekt benötigt voraussichtlich etwa 832,7 Millionen Riyal Eigenkapital, wovon auf KEC etwa 624,6 Millionen Riyal und auf Kaden etwa 208,2 Millionen Riyal entfallen. Neben dem Eigenkapital sollen zur Finanzierung der Baukosten auch Bankfinanzierungen und Erlöse aus Vorverkäufen herangezogen werden.
Unter der derzeitigen vorläufigen Transaktionsstruktur wird erwartet, dass KEC durch die Einbringung eines Teils des Grundstücks Fondsanteile im Wert von etwa 624,6 Millionen Riyal erhält und für den verbleibenden Teil der Grundstückseinlage etwa 67,7 Millionen Riyal in bar erhält. Die Absichtserklärung sieht eine 90-tägige Exklusivitätsfrist vor, in der beide Parteien Verhandlungen, Untersuchungen und Due-Diligence-Prüfungen durchführen und die endgültige Projektvereinbarung, die Fondserrichtung und die entsprechenden regulatorischen Genehmigungen vorantreiben werden.
