de.wedoany.com-Bericht: Die Firma Align Real Estate hat im Auftrag des Eigentümers Albertsons Companies den offiziellen Bauantrag für das Safeway-Neubauprojekt in der Mission Street 3350 im Bernal Heights-Viertel von San Francisco eingereicht. Es handelt sich um eines von mehreren vielbeachteten Projekten in der Bay Area, bei denen dichte Wohnbebauung über einem Supermarkt entstehen soll.
Das Gebäude wird etwa 90 Fuß hoch sein und voraussichtlich rund 479.000 Quadratfuß Fläche bieten, darunter 274.200 Quadratfuß Wohnfläche, 55.000 Quadratfuß Verkaufsfläche für den Safeway im Erdgeschoss sowie eine Tiefgarage mit 149.600 Quadratfuß (291 Stellplätze) und zusätzlich 286 Fahrradstellplätzen. Zu den Wohnannehmlichkeiten gehören ein Fitnesscenter und ein Gemeinschaftsraum. Dieser Sockelbaukomplex wird eine unregelmäßige Ringstruktur aufweisen, die drei separate Dachgärten auf dem Sockel bildet; zusätzliche Freiflächen umfassen eine Dachterrasse mit Blick auf die Mission Street.
Das Projekt umfasst 379 Wohneinheiten, darunter 65 Studios, 185 Ein-Zimmer-Wohnungen, 89 Zwei-Zimmer-Wohnungen und 40 Drei-Zimmer-Wohnungen. Von den 376 Einheiten sind 76 vertraglich gebundene Sozialwohnungen, was es dem Antragsteller ermöglicht, das staatliche Dichtebonusgesetz (State Density Bonus Law) und den Senatsentwurf 330 (Senate Bill 330) in Anspruch zu nehmen, um das Genehmigungsverfahren zu vereinfachen und die Wohnkapazität zu erhöhen.
Perry Architects ist für das Design verantwortlich, C2 Collaborative für die Landschaftsgestaltung. Die aktualisierten Darstellungen zeigen im Vergleich zum ursprünglichen, im November letzten Jahres veröffentlichten Design leichte Anpassungen, darunter breitere Fenster, einen doppelt so hohen, transparenten Eingang zum Supermarkt und eine tiefschwarze Metallverkleidung zur optischen Abgrenzung des Erdgeschosses. Die Fassade wird weiße und holzmaserierte Massivphenolharzplatten aufweisen.
Der Vorschlag für Bernal Heights, angeführt von Align Real Estate und Albertsons Companies, ist Teil eines Pakets von sechs Projekten, die den Bau von über 4.000 Wohnungen in der Bay Area zum Ziel haben. Fünf der sechs Pläne sehen den Wiederaufbau von Safeway-Filialen vor; ein Vorschlag in Oakland sieht keinen Ersatz für eine bestehende Filiale vor, die Albertsons gehört, aber von Trader Joe's gemietet wird.
Das 2,15 Acre große Grundstück liegt zwischen der Mission Street und der San Jose Avenue und verfügt über einen schmalen Durchgang, der bis zur 29th Street in der Nähe der Mission Street 3300 reicht. Zukünftige Bewohner erreichen in zwei Minuten zu Fuß die von der J Church Line bediente Muni Light Rail-Station oder in acht Minuten mit dem Bus die BART-Station an der 24th Street. Die Baukosten werden auf rund 170 Millionen Dollar geschätzt, ohne alle Erschließungskosten; ein Zeitplan für den Baubeginn wurde noch nicht bekannt gegeben.
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