de.wedoany.com-Bericht: Im Arlington County im Norden Virginias startet ein Projekt zur Umwandlung eines Bürogebäudes in Wohnraum. Ein sechsstöckiges Bürogebäude mit einer Bruttogeschossfläche von 121.000 Quadratfuß wird in eine Mehrfamilienhausgemeinschaft umgebaut.
Das 25 Jahre alte Gebäude stand bereits etwa zehn Jahre leer und wird nach dem Umbau in „Renley“ umbenannt. Die äußere Fassade bleibt weitgehend erhalten, während das Innere komplett saniert wird, um 94 marktübliche Wohnungen mit ein bis drei Schlafzimmern zu schaffen. Die feststehenden Fenster werden durch zu öffnende Fenster ersetzt, und auf dem bestehenden Platz werden Pflanzkübel sowie Sitzgelegenheiten im Freien installiert. Zu den Annehmlichkeiten für die Bewohner gehören Abstellräume auf jeder Etage, ein Fitnesscenter, Co-Working-Bereiche, Lounges und Gemeinschaftszonen. Einige Wohneinheiten im sechsten Stock verfügen über private Balkone mit einer Tiefe von 12 Fuß.
Das Projekt wird über 5.600 Quadratfuß Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss sowie 207 Tiefgaragenstellplätze bieten. Die Garage grenzt an den Eingang der U-Bahn-Station Virginia Square-GMU.
Auftragnehmer des Projekts ist die CBG Building Co., und die Entwicklung wird von Gilbane Development geleitet.
Renley soll im April 2027 fertiggestellt werden und ist eines der ersten Projekte, das von der neuen Anpassungswiederverwendungspolitik des Arlington County profitiert. Diese Politik wurde im November 2024 verabschiedet, um die rekordhohe Leerstandsrate von Bürogebäuden im County zu bewältigen. Zum Zeitpunkt der Verabschiedung der Politik betrug die Leerstandsfläche im County über 10,7 Millionen Quadratfuß, und es gab einen Überschuss an älteren Bürogebäuden.
Laut Arlington County zielt die Politik darauf ab, Projekte durch eine deutliche Verkürzung der Prüfungs- und Genehmigungszeiten für Anpassungswiederverwendungsprojekte bevorzugt schnell auf den Markt zu bringen. Damit sollen Entwickler angeregt werden, ungenutzte Bürogebäude zu reaktivieren und gleichzeitig die Wohnungsknappheit in der Region zu lindern.
Auch andere Geschäftsviertel in Nordvirginia treiben ähnliche Projekte zur Umwandlung von Bürogebäuden in Wohnraum voran. In National Landing, Arlington, wird ein fast 60 Jahre altes Bürogebäude mit einer Fläche von 315.000 Quadratfuß in fast 200 Mehrfamilienhäuser umgewandelt, während ein benachbartes Gebäude mit 240.000 Quadratfuß in ein Hotel mit 344 Zimmern umgebaut wird. In der Altstadt von Alexandria (Alexandria's Old Town) wurde kürzlich ein Projekt abgeschlossen, bei dem ein in den 1980er Jahren erbautes siebenstöckiges Bürogebäude (Fläche 236.000 Quadratfuß) in eine gehobene Mehrfamilienhausgemeinschaft mit 199 Wohneinheiten umgewandelt wurde. In der Nähe der U-Bahn-Station Vienna (Vienna) wurde Anfang dieses Jahres ein Büro-zu-Wohnraum-Projekt im Wert von 174,6 Millionen US-Dollar gestartet, bei dem zwei leerstehende Bürogebäude durch 76 Reihenhäuser und eine Gemeinschaft mit 452 Wohnungen ersetzt werden. Die vorhandene Parkgarage mit 656 Stellplätzen bleibt erhalten.
