de.wedoany.com-Bericht: Der britische Immobilienentwickler Delancey hat die Planung seines Life-Science-Projekts in der 176-178 York Road im Londoner Stadtteil Islington geändert und den Großteil der ursprünglich vorgesehenen Laborflächen in Büroflächen umgewandelt. Das ursprünglich von KPF entworfene und im Juni 2024 genehmigte Projekt galt als jüngster Neuzugang im Bereich Life Sciences im „Knowledge Quarter“ rund um den King’s Cross. Das achtstöckige Gebäude sollte ursprünglich zu 60 % aus Labor- und zu 40 % aus Büroflächen bestehen. Gemäß dem letzten Woche vom Bezirksrat Islington genehmigten geänderten Plan sind nun nur noch zwei Stockwerke für Labore vorgesehen, der Rest wird in Büros umgewandelt, mit einigen Bildungs- und Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss. Da die Geschosshöhe von Büros geringer ist als die von Laboren, kann ohne Änderung der Gesamthöhe des Gebäudes eine zusätzliche Etage hinzugefügt werden, wodurch sich die Bruttogeschossfläche von ursprünglich 16.000 m² auf 18.500 m² erhöht, ein Nettozuwachs von rund 2.500 m².

Diese strategische Kehrtwende von Delancey markiert das dritte große Laborprojekt im „Knowledge Quarter“ im vergangenen Jahr, das aufgrund der schwachen Life-Science-Marktlage beeinträchtigt wurde. Im Oktober letzten Jahres zog sich der US-Pharmakonzern Merck (in Europa als MSD bekannt) aus einem von AHMM entworfenen zehnstöckigen Life-Science-Gebäude gegenüber dem Bahnhof King’s Cross zurück, nachdem das Unternehmen die mangelnde Wettbewerbsfähigkeit Großbritanniens beklagt hatte. Im April dieses Jahres forderte British Land den Bezirksrat Camden auf, eine Planungsauflage aufzuheben, die vorsah, dass das Unternehmen im Rahmen der 600 Millionen Pfund teuren Sanierung des von 3XN entworfenen Euston Tower mindestens 16.500 m² Life-Science-Fläche bereitstellen müsse.

Delancey erklärte, die Genehmigung des überarbeiteten York-Road-Plans durch den Bezirksrat Islington ermögliche es dem Projekt, „besser auf die heutigen Nutzerbedürfnisse einzugehen“, und fügte hinzu: „Die genehmigte Flexibilität wird es uns ermöglichen, auf die sich schnell ändernden Anforderungen in den Bereichen KI, Technologie und Life Sciences zu reagieren und gleichzeitig sicherzustellen, dass das Gebäude anpassungsfähig bleibt, während sich diese Branchen weiterentwickeln.“ Das Projektteam blieb weitgehend unverändert, wobei CPC Arcadis in der Kostenplanung und Hoare Lea Atelier Ten in der technischen Gebäudeausrüstung ersetzte. Weitere Teammitglieder sind der Projektmanager Gardiner & Theobald, der Tragwerksplaner Arup, der Fassadenberater Eckersley O’Callaghan, der Landschaftsarchitekt Publica, der Planungsberater DP9 und der Laborberater Buro Happold.