de.wedoany.com-Bericht: Das britische Ministerium für Wohnungsbau, Kommunen und lokale Regierung (MHCLG) hat einen großen gemischt genutzten Entwicklungsplan in der Nähe der Brick Lane in Ost-London genehmigt. Auf dem Gelände der Truman Brewery sollen ein Rechenzentrum, Büros, Einzelhandel, Veranstaltungsflächen und Wohnungen entstehen. Das Projekt wird von Truman Estates und Zeloof LLP vorangetrieben, der Masterplan stammt von Buckley Gray Yeoman (BGY).
Seit der Bekanntgabe des Plans gab es erheblichen Widerstand, der sich vor allem auf das begrenzte Wohnungsangebot sowie die Auswirkungen der Entwicklung auf das denkmalgeschützte Umfeld und den Charakter des Gebiets konzentrierte.
Das Projekt umfasst vier separate Bauanträge, die im August 2024 eingereicht wurden. Das geplante Rechenzentrum hat eine Geschossfläche von 5.200 Quadratmetern und eine maximale Höhe von 29 Metern, was deutlich über den bestehenden, abzureißenden leerstehenden Gebäuden liegt. Das Boiler House und die Cooperage werden teilweise abgerissen und renoviert; außerdem entstehen fünf neue Gebäude, die ein gemischt genutztes Projekt mit 35.000 Quadratfuß bilden, darunter Wohnungen, Büros, Einzelhandel, Gastronomie, Gemeinschafts- und Veranstaltungsflächen sowie eine Mikrobrauerei. Auf der Seite des Ely's Yard werden 4.500 Quadratmeter Büro- und Einzelhandelsfläche entstehen.
Neben BGY, das den Masterplan leitet, sind auch Chris Dyson Architects, Carmody Groarke, Morris+Company und Henley Halebrown an der Gestaltung beteiligt.
Im Oktober letzten Jahres legten die Projektentwickler Berufung ein, nachdem der Tower Hamlets Council die Anträge nicht fristgerecht entschieden hatte, woraufhin der Vorschlag in eine öffentliche Untersuchung ging. Am Mittwoch, dem 29. Juli, veröffentlichte Matthew Pennycook im Namen von Wohnungsbauministerin Angela Rayner ein formelles Entscheidungsschreiben mit den Ergebnissen der Untersuchung. Aus dem Schreiben geht hervor, dass der Untersuchungsbeauftragte die Genehmigung empfahl und die Staatssekretärin dem zustimmte. Damit wurden die Baugenehmigung für das Rechenzentrum, die gemischt genutzte Wohn- und Büroentwicklung, ein Gewerbegebäude sowie die denkmalrechtliche Genehmigung (listed building consent) für die Umnutzung des historischen Boiler House erteilt.
Das Wohnungsbauministerium vertritt die Auffassung, dass die Vorschläge mit dem angenommenen Entwicklungsplan vereinbar sind, unter anderem weil sich das Gelände innerhalb der City Fringe Opportunity Area befindet. In dem Schreiben wird zugleich eingeräumt, dass ein neuer lokaler Plan (Entwurf im Februar eingereicht, nach Abschluss der öffentlichen Untersuchung) diese Grundstücke als wohnungsdominierte Nutzung vorschlägt; da sich dieser Plan jedoch noch in einem frühen Stadium befindet und die Einwände der Grundstückseigentümer noch nicht ausgeräumt sind, wird ihm nur begrenztes Gewicht beigemessen.
Pennycook schrieb in dem Brief, Rayner „erkennt den Wohnbedarf der örtlichen Gemeinschaft und die starken Ansichten der Anwohner zu diesen Vorschlägen an", sah jedoch keine „detaillierten Nachweise für die Machbarkeit und Lieferbarkeit alternativer wohnungsdominierter Konzepte". Der Brief betont außerdem die Notwendigkeit der Rechenzentrumskapazität und lobt das hohe gestalterische Niveau der Gewerbe- und Büroentwicklung am Ely's Yard.
Der Plan sieht 44 neue Wohnungen vor, davon sechs Sozialmieteinheiten, die ausschließlich für große bengalische Familien bestimmt sind, sowie fünf weitere Einheiten, die als bezahlbarer Wohnraum eingestuft werden. Das Schreiben räumt ein, dass die Entwicklung einen „unterhalb der erheblichen Beeinträchtigung liegenden Schaden" für das Brick Lane and Fournier Street Conservation Area verursachen würde, vor allem durch den Verlust bestimmter historischer Sichtbeziehungen; dieser Schaden werde jedoch durch Verbesserungen im Bereich Denkmalschutz und Stadtbild aufgewogen.
