Dallas (USA) plant Änderung der Zonierungsvorschriften zur Ausweitung der Mehrfamilienhausentwicklung

de.wedoany.com-Bericht: Am 4. November treibt die Stadt Dallas im US-Bundesstaat Texas die umfassende Überarbeitung der städtischen Bodenzonierungsvorschriften voran. Geplant ist, durch Anpassung der Flächennutzung, der Wohnbebauungstypen und der Projektgenehmigungsregeln den Spielraum für Mehrfamilienhaus- und Mischnutzungsentwicklungen zu erweitern. Die Stadtverwaltung beabsichtigt, am 5. November den ersten Überarbeitungsentwurf der Stadtplanungskommission vorzulegen und die öffentliche Anhörung zu starten. Die neuen Vorschriften sollen voraussichtlich im August 2027 genehmigt werden und dann das derzeitige Entwicklungsvorschriftensystem ersetzen, das über Jahrzehnte durch zahlreiche Nachbesserungen entstanden ist.

Die Überarbeitung betrifft Kapitel 51A der städtischen Entwicklungsvorschriften von Dallas und konzentriert sich auf die Anpassung der Regeln für Wohnungsbau, Gewerbeentwicklung, Industrieflächen und Baulandgenehmigung. Nach dem von der Planungsabteilung vorgeschlagenen Konzept sollen die neuen Vorschriften mehr Wohnbebauungstypen zulassen, darunter nachbarschaftsgerechte Wohnhäuser, die den Gestaltungsstandards entsprechen, sowie in bestimmten ausgewiesenen Gebieten zusätzliche Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungsgebäude. Gleichzeitig sollen im Rahmen des staatlich Zulässigen die Mindestgrundstücksgrößenanforderungen für Wohnbebauung gesenkt werden, um die Bebauung kleiner Grundstücke zu ermöglichen.

Die geltenden Vorschriften sollen zudem einer Zonenzusammenlegung unterzogen werden. Dallas plant, die bestehenden Bodenzonierungskategorien zu reduzieren, Gebiete mit ähnlicher Funktion und ähnlichen Entwicklungsanforderungen zusammenzufassen und die bestehenden Flächennutzungen über ein neues Zonierungssystem neu zuzuordnen. Für bereits festgelegte Grundzonierungen beabsichtigt die Stadtverwaltung eine automatische Umwandlung entsprechend dem Grad der funktionalen Ähnlichkeit von alter und neuer Zonierung; bestehende Planungs- und Entwicklungsverordnungen werden grundsätzlich nicht neu erstellt, jedoch werden Bestimmungen, die sich auf Kapitel der alten Vorschriften beziehen, an das neue System angepasst. Die neuen Vorschriften sollen weiterhin unangemessene Vermischungen von Schwerindustriegebieten mit Wohngebieten einschränken und neue Entwicklungen entlang von öffentlichen Verkehrsachsen, an Mischnutzungs-Knotenpunkten und in wichtigen Entwicklungskorridoren bündeln.

Die Planungsabteilung plant, Verwaltungsgenehmigungen auf der Grundlage objektiver Kriterien auszuweiten und die Abhängigkeit einiger Projekte von Ermessensgenehmigungen und Einzelfallanhörungen zu verringern, während Angelegenheiten, die der Beteiligung der Gemeinschaft bedürfen, beibehalten werden. Der Entwurf betrifft zudem Anforderungen an die Wohnungsgestaltung wie Garagenlage und Zufahrtsgestaltung und zielt durch die Steuerung von Entwicklungsgröße und Gebäudemaßstab darauf ab, die Auswirkungen neuer Projekte auf die räumliche Gestalt bestehender Gemeinschaften zu verringern.

Die neuen Vorschriften werden sich unmittelbar auf die Flächennutzungswahl, die Entwicklungsdichte und die Genehmigungswege von Wohn-, Gewerbe- und Industrieprojekten in Dallas auswirken. Für Immobilienentwicklungsunternehmen und Akteure der städtischen Infrastruktur werden die Anpassungen der Zonierungsvorschriften zu einer wichtigen Grundlage für die Beurteilung von Projektstandorten, Planungsbedingungen und Entwicklungsmachbarkeit.