Brasilianischer Multiplan plant Bebauung von Grundstücken rund um Einkaufszentren – möglicher Wert von 10 Milliarden BRL_Weltnachrichten

Brasilianischer Multiplan plant Bebauung von Grundstücken rund um Einkaufszentren – möglicher Wert von 10 Milliarden BRL

2026-06-03 09:43

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de.wedoany.com-Bericht: Der brasilianische Einkaufszentrenbetreiber Multiplant plant nach Abschluss des Renovierungszyklus von 19 seiner 20 Einkaufszentren, die Grundstücksreserven rund um seine Einkaufszentren für die Entwicklung von „Mini-Vierteln" zu nutzen, um den Vermögenswert freizusetzen und die Kundenfrequenz zu erhöhen. Das Unternehmen verfügt derzeit über 864.000 Quadratmeter verkaufsfähiges Privatland neben seinen Einkaufszentren, was etwa 90 % der Gesamtfläche seiner Einkaufszentren entspricht. Die gesamte vermietbare Fläche (ABL) der Einkaufszentren beträgt 903.000 Quadratmeter. Nach Schätzungen von Immobilienmarktquellen könnte der Verkauf von Grundstücken und Entwicklungsprojekten Multiplant unter Berücksichtigung der durchschnittlichen Kosten von 12.000 BRL pro Quadratmeter Einnahmen von mindestens 10 Milliarden BRL bringen, das Unternehmen bestätigte diese Zahl jedoch nicht.

Multiplan Empreendimentos

Armando d'Almeida Neto, Finanzvorstand von Multiplan, erklärte, dass diese Grundstücke neben den Einkaufszentren liegen und für die Entwicklung von Mehrzweckprojekten mit Schwerpunkt auf Verkauf genutzt werden sollen, die sowohl Gewerbe- als auch Wohnimmobilien umfassen. Ein Teil des Landes wird direkt verkauft, ein Teil wird vom Unternehmen selbst erschlossen und bebaut. Auf diese Weise beschleunigt das Unternehmen die Entwicklung rund um die Einkaufszentren und setzt den in den Grundstücksreserven gehaltenen Vermögenswert frei, wodurch Bargeld und Erträge für die Aktionäre generiert werden.

Für diesen Wachstumsplan gibt es bereits praktische Beispiele. Das in der Entwicklung befindliche Projekt Golden Lake, das vom Unternehmen als „privates Viertel" bezeichnet wird, liegt 660 Meter vom Einkaufszentrum BarraShoppingSul in Porto Alegre, Rio Grande do Sul, entfernt, grenzt an den Fluss Guaíba und hat eine potenzielle verkaufsfähige Fläche von 250.000 Quadratmetern. Allein die bebaubare Fläche beträgt etwa 281.000 Quadratmeter, fast das Vierfache der Fläche des Einkaufszentrums selbst (ABL von 75.400 Quadratmetern). Nach Fertigstellung wird Golden Lake über 1.400 Wohnungen verfügen, was voraussichtlich etwa 6.000 zusätzliche Personen in der Umgebung des Einkaufszentrums anziehen wird. Bis Dezember letzten Jahres wurden 94 Immobilien übergeben, was bedeutet, dass mindestens 500 Anwohner der Siedlung das Einkaufszentrum als Teil ihres Hinterhofs betrachten werden. Das Unternehmen hat bereits 34.000 Quadratmeter Land genutzt.

Das nächste Entwicklungsprojekt von Multiplan befindet sich rund um das Einkaufszentrum VillageMall im Stadtteil Barra da Tijuca in Rio de Janeiro, auf einer Fläche von 36.000 Quadratmetern. Die verfügbare Fläche rund um dieses Einkaufszentrum beträgt 80.000 Quadratmeter. Der Bau soll 2027 beginnen, zunächst mit einem Wohnprojekt, das später zu einem Gewerbeprojekt erweitert werden soll. Das Projekt befindet sich derzeit in der Genehmigungsphase. Die 864.000 Quadratmeter Land verteilen sich auf 11 seiner Einkaufszentren. Neben BarraShoppingSul und VillageMall befinden sich die größten Grundstücke rund um ParkShopping Campo Grande (161.700 Quadratmeter), Shopping Anália Franco (115.000 Quadratmeter) und ParkShopping São Caetano (108.000 Quadratmeter). Das Unternehmen hat bereits Grundstücke neben ParkShopping Campo Grande, ParkJacarepaguá und ParkShopping Canoas für die Immobilienentwicklung Dritter verkauft; die entsprechenden Beträge werden in der Bilanz offengelegt und berichtet.

Neben der Grundstücksentwicklung erhöht Multiplan die Kundenfrequenz auch durch die direkte Anbindung von Gewerbekomplexen an die Einkaufszentren. Im letzten Jahr eröffnete das Unternehmen einen klimatisierten Korridor wieder, der das Morumbi Corporate an der Avenida Chucri Zaidan im Süden von São Paulo mit dem Morumbi Shopping verbindet. Der Finanzvorstand erklärte, dass die hohen Kapitalkosten (14,5 % pro Jahr) eine Herausforderung für die Projektentwicklung darstellen, die Projekte jedoch nicht eingestellt werden, sondern sich lediglich die Wachstumsgeschwindigkeit ändert.

Die Finanzdaten zeigen, dass Multiplan im Zeitraum Januar bis März dieses Jahres einen Nettogewinn von 316,1 Millionen BRL erzielte, ein Anstieg von 35,1 % im Vergleich zum Vorjahr; das EBITDA betrug 516,5 Millionen BRL, ein Anstieg von 28,9 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Einnahmen aus Immobilienverkäufen erreichten 300,9 Millionen BRL, ein Anstieg von 1449,6 % im Vergleich zum Vorjahr, was 34,2 % der Bruttoeinnahmen entspricht. Die Mieteinnahmen machten 49,6 % der Einnahmen des Zeitraums aus. Im gesamten Jahr 2026 stieg die Aktie MULT3 um 7,8 %, mit einem Anstieg von 9,4 % in den letzten 12 Monaten. Die Marktkapitalisierung des Unternehmens beträgt 15 Milliarden BRL.

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