de.wedoany.com-Bericht: Der von CBRE veröffentlichte Bericht zum Büromarkt in Guadalajara für das erste Quartal 2026 zeigt, dass Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Pharma und professionelle Dienstleistungen die anhaltende Erholung der Geschäftstätigkeit in der Region vorantreiben.
Dem Bericht zufolge belief sich der Bestand an A-/A+-Büroflächen im Großraum Guadalajara zum Ende des ersten Quartals auf 806.000 Quadratmeter und blieb in den letzten zwei Jahren weitgehend stabil. Die Marktleerstandsquote sank jedoch von 12 % im ersten Quartal 2025 auf 8,1 % im ersten Quartal 2026, was auf eine deutliche Verknappung der verfügbaren Flächen hindeutet. In der gesamten Stadt stehen noch über 30 Unternehmensgebäude leer, aber nur vier Objekte bieten durchgehend zusammenhängende, vollständige Etagenflächen.
Parallel zur Verknappung der verfügbaren Flächen stieg das Marktvolumen deutlich an: Die gesamte Unternehmensabsorption stieg von 6.200 Quadratmetern im ersten Quartal 2025 auf 10.500 Quadratmeter im ersten Quartal 2026. Im gleichen Zeitraum verdoppelte sich die Nettoabsorption von 3.600 auf 7.600 Quadratmeter. Die Mietaktivitäten im ersten Quartal konzentrierten sich auf Unternehmensflächen zwischen 70 und 2.200 Quadratmetern, wobei beliebte Gebiete die Finanzzone (Financial Zone), Puerta de Hierro und der Korridor Lopez Mateos–Americas umfassten. Die Geschwindigkeit von Flächenreduzierungen und Abwanderungen hat sich verlangsamt.
Die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen ist an das tatsächliche lokale Wirtschaftswachstum gekoppelt. Daten des mexikanischen Wirtschaftsministeriums (SE) zeigen, dass der Bundesstaat Jalisco im Jahr 2025 ausländische Direktinvestitionen (FDI) in Höhe von 1,25 Milliarden US-Dollar anzog, ein Anstieg von 14 % im Vergleich zum Vorjahr, womit er zum siebtgrößten FDI-Ziel in Mexiko wurde. Diese Mittel beschleunigten die Expansion globaler Digital-Engineering-Zentren und biomedizinischer Forschungsunternehmen, die einen dringenden Bedarf an spezialisierten Gewerbeimmobilien haben.
In den letzten zwei Jahren kamen nur 9.000 Quadratmeter neues Angebot auf den Markt. Um die kurzfristige Unternehmensnachfrage zu decken, treiben Entwickler neue Projekte voran. Anfang 2026 befanden sich 53.200 Quadratmeter Büroflächen im Bau, von denen 20.000 Quadratmeter in der ersten Jahreshälfte 2026 fertiggestellt werden sollen, hauptsächlich in der Finanzzone und im Korridor Lopez Mateos–Americas. Diese neuen Projekte haben Etagenflächen zwischen 900 und 1.700 Quadratmetern und sind darauf ausgelegt, großflächige Unternehmensabläufe, Geschäftsintegrationen und die Bündelung von Technologietalenten zu ermöglichen.
Die Verknappung der Flächen und die beschleunigte Nachfrage in Guadalajara entsprechen dem nationalen Trend auf dem mexikanischen Immobilienmarkt, insbesondere in Mexiko-Stadt. CBRE berichtet für den Büromarkt in Mexiko-Stadt, dass die jährliche Nettoabsorption um 39 % auf 247.000 Quadratmeter gestiegen sei. Zum Ende des Berichtszeitraums belief sich der Bestand an A-/A+-Büroflächen in Mexiko-Stadt auf 7,4 Millionen Quadratmeter, was einem Anstieg von nur 0,6 % im Jahresvergleich entspricht, angetrieben durch eine strenge Bestandszunahme.
Ähnlich wie die Verlagerung der Nachfrage zu hochwertigen Korridoren im Westen Mexikos konzentriert sich die Expansion von Unternehmen in der Hauptstadt stark auf den zentralen Geschäftsbezirk (CBD), einschließlich Lomas Palmas, Polanco und Reforma. Dieser CBD machte 62 % der gesamten Transaktionsaktivität und 52 % der Nettoabsorption der Stadt aus, was die Leerstandsquote im Teilmarkt von 14,8 % auf 11,7 % senkte. Die durchschnittliche Fläche der zehn größten Miettransaktionen überstieg 2.000 Quadratmeter. Nach Branchen betrachtet, führten Finanzdienstleistungen (20 %), Technologie und IT (16 %) sowie Unternehmensdienstleistungen (12 %) die Mietgeschwindigkeit an.
Auch makroökonomische Daten bestätigen diesen Trend. Von den 40,9 Milliarden US-Dollar an FDI, die Mexiko im Jahr 2025 erhielt, entfielen 22,813 Milliarden US-Dollar (56 %) auf Mexiko-Stadt, ein Anstieg von 44,6 % im Vergleich zum Vorjahr. Die FDI-Zuflüsse trieben die Ausweitung der Arbeitskräfte voran: Die beim mexikanischen Sozialversicherungsinstitut (IMSS) registrierten formellen Arbeitsplätze stiegen im Jahresvergleich um 4 % auf 3,7 Millionen, was 41.000 neuen formellen Stellen entspricht, die hauptsächlich durch Unternehmensdienstleistungen und den Handelssektor getrieben wurden.
Angesichts der anhaltenden Nachfrage haben Entwickler 246.000 Quadratmeter im Bau, verteilt auf sieben aktive Projekte, deren Fertigstellung zwischen 2026 und 2028 geplant ist. Es wird erwartet, dass 213.000 Quadratmeter neues Angebot geliefert werden, konzentriert auf die Korridore Insurgentes, Reforma, Polanco und Lomas Palmas. Da 40 % der im Bau befindlichen Flächen bereits durch Vorvermietungsverträge gebunden sind, bleiben die Risikoparameter für das neue Angebot weiterhin gut beherrschbar.
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