de.wedoany.com-Bericht: Der mexikanische Entwickler von Stadtlogistikparks, ProximityParks, hat kürzlich seine Strategie dargelegt, durch ein Stadterneuerungsmodell ein Liefernetzwerk der letzten Meile in den wichtigsten Stadtzentren Mexikos aufzubauen. Das Unternehmen verwaltet Vermögenswerte von nahezu 700 Millionen US-Dollar und betreibt in Mexiko-Stadt, Monterrey und Guadalajara das größte spezialisierte Portfolio an Logistikparks der letzten Meile in Mexiko.
Im Rahmen des mexikanischen Plans hat ProximityParks zwei betriebsfähige Vermögenswerte ausgeliefert, sechs weitere Immobilien befinden sich in Vorbereitung. Das Unternehmen investiert streng in die wichtigsten Stadtzentren und konzentriert sich auf die Bedienung des inländischen Konsummarktes. Kern seines Modells ist die Stadterneuerung, bei der ungenutzte städtische Immobilien erworben und in moderne Lieferknotenpunkte mit Solarzellen-Modulen und Grünflächen umgewandelt werden. Das Unternehmen operiert im Rahmen eines sogenannten „Drei-Netto-Positiv“-Investitionskriteriums, das verlangt, dass das Kapital gleichzeitig drei Benchmarks erfüllt: positive Auswirkungen auf Geschäftskunden und Verbraucher, positive Auswirkungen auf die Stadt und die Umwelt sowie positive Auswirkungen auf institutionelle Investoren.
Im Bereich Nachhaltigkeit hat ProximityParks in seinen Einrichtungen vorab Infrastruktur zur Unterstützung der Elektrifizierung bereitgestellt. Jede Einrichtung ist so konzipiert, dass sie bis zu 100 industrielle Elektrofahrzeug-Ladegeräte unterstützen kann, und verfügt bereits über die elektrische Kapazität für das Laden von Hochdichte-Flotten. In wasserarmen Gebieten wie Mexiko-Stadt sind die Immobilien mit verbrauchsarmen Systemen ausgestattet, darunter wasserlose Urinale und ökologisch effiziente Baumaterialien. Das gesamte Portfolio hat eine LEED-Zertifizierung erhalten oder befindet sich im Zertifizierungsprozess, wobei der Prozess durch die Nutzung des LEED-Bulk-Programms vereinfacht wurde, das es Organisationen ermöglicht, das gesamte Portfolio auf einmal zu zertifizieren.
Zur Machbarkeit des mehrstöckigen Lagermodells auf dem mexikanischen Markt ist ProximityParks der Ansicht, dass aufgrund der in der mexikanischen Logistikbranche üblichen Verwendung von 53 Fuß langen amerikanischen Frontlenker-Lkw mit großem Wendekreis der Bau von Wendelrampen oder die Abhängigkeit von schweren Lastenaufzügen für den vertikalen Transport nicht für die großflächige Logistik der letzten Meile geeignet ist. Das Unternehmen setzt stattdessen auf eine fortschrittliche horizontale Optimierung auf einer einzigen Ebene, nutzt proprietäre Datentools und künstliche Intelligenz zur Analyse von Variablen wie Landnutzung und Verkehrsmustern und erwirbt einstöckige Immobilien in den Kernstadtvierteln.
ProximityParks betreibt derzeit landesweit 17 aktive Standorte und strebt an, die Plattformgröße in den nächsten drei Jahren von nahezu 700 Millionen US-Dollar auf 1 Milliarde US-Dollar zu erweitern, was einen jährlichen Kapitaleinsatz von etwa 100 Millionen US-Dollar und die Hinzufügung von vier bis sechs städtischen Standorten zum Netzwerk bedeutet. Das 2017 gegründete Unternehmen ist ein Immobilienentwickler und Vermietungsdienstleister, der sich auf Industriegebiete im Bereich der Lieferung der letzten Meile spezialisiert hat.
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