de.wedoany.com-Bericht: Ein Entwicklungsprojekt zur Umwandlung eines lang leerstehenden Bürokomplexes am Royal Albert Dock in eine Studentensiedlung hat eine Finanzierung in Höhe von 113 Millionen Pfund erhalten. Es handelt sich um eines der größten Umbauprojekte von Büroflächen in speziell errichtete Studentenwohnungen (PBSA) in London. Der Spezialkreditgeber Firma Partners hat mit der DPK Group eine Finanzierungsvereinbarung getroffen, um rund 450.000 Quadratfuß leerstehende Gewerbeflächen in 1.085 Studentenschlafzimmer umzuwandeln. Der voraussichtliche Gesamtentwicklungswert (GDV) des Projekts liegt bei etwa 300 Millionen Pfund.
Das Entwicklungsprojekt befindet sich im Regenerationsgebiet der Royal Docks im Osten Londons und umfasst 20 Bürogebäude, die ursprünglich von Brookfield Multiplex für den chinesischen Entwickler ABP errichtet wurden. Nach der Insolvenz von ABP im Jahr 2022 steht der Uferkomplex trotz seiner günstigen Lage und guten Verkehrsanbindung größtenteils leer.
Das Projekt konzentriert sich hauptsächlich auf Innenrenovierungen und Umbaumaßnahmen, ohne großflächige Abrisse, Neubauten oder wesentliche strukturelle Änderungen. Dieser Ansatz reduziert Baukosten und Terminrisiken und unterstützt durch den Erhalt der bestehenden Gebäudestruktur die Nachhaltigkeitsziele, da im Vergleich zu Neubauten weniger graue Energie anfällt. Die Bauarbeiten werden voraussichtlich etwa 18 Monate dauern, mit einer tatsächlichen Fertigstellung im dritten Quartal 2027.
Für die Bau- und Immobilienbranche unterstreicht das Projekt die Bedeutung von Strategien zur adaptiven Wiederverwendung. Angesichts hoher Leerstandsquoten bei Bürogebäuden und anhaltendem Druck auf die Studentenunterkünfte in London wird die Umwandlung bestehender Gewerbeimmobilien in Wohnraum zu einer Regenerationsstrategie. Das Entwicklungsprojekt am Royal Albert Dock verstärkt den Regenerationsprozess der Royal Docks im Osten Londons, die als eines der größten Entwicklungsgebiete der Hauptstadt kontinuierlich Investitionen anzieht und zu einem integrierten Zielort mit Wohn-, Gewerbe-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen umgestaltet wird.
Victor Librae, CEO von Firma Partners, bezeichnete das Projekt als Lösung für den Mangel an hochwertigen Studentenunterkünften in London, während gleichzeitig der Wert dieser Uferimmobilie erschlossen werde. David Maxwell, Gründer der DPK Group, erklärte, dass die Anbindung und Größe des Grundstücks ideal für die Schaffung einer studentisch geprägten Campus-Umgebung seien und die maßgeschneiderte Finanzierungslösung die erfolgreiche Umsetzung des Projekts unterstützen werde.
