de.wedoany.com-Bericht: Die Regierung des indischen Bundesstaates Maharashtra hat das „Maharashtra Housing and Area Development Act“ (MHADA-Gesetz, 1976) geändert, um voraussichtlich den Weg für den Wiederaufbau von fast 13.000 alten und baufälligen Gebäuden in Mumbai freizumachen. Die Novelle zielt darauf ab, rechtliche und verfahrenstechnische Hürden zu beseitigen, die seit langem zu Verzögerungen bei Projekten führen.
Als baufällig gelten Gebäude, die aufgrund ihres Alters, mangelhafter Instandhaltung oder struktureller Schäden unsicher oder unbewohnbar geworden sind. Solche Gebäude benötigen in der Regel umfangreiche Reparaturen, einen Abriss und Neubau oder eine umfassende Sanierung, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten. Alle enteigneten Gebäude in Mumbai unterstehen dem Mumbai Building Repair and Reconstruction Board (MBRRB), einer Unterorganisation der MHADA. Viele dieser Gebäude sind mindestens 80 Jahre alt und stürzen während der jährlichen Monsunzeit teilweise oder vollständig ein, was zu Verletzten und Toten führt. Vor jedem Monsun führt die MHADA eine saisonale Strukturprüfung durch, um Gebäude mit Sicherheitsrisiken zu identifizieren. Basierend auf den Ergebnissen erlässt die MHADA Räumungsbescheide für Bewohner von als „gefährlich“ eingestuften Gebäuden. Um betroffene Bewohner zu unterstützen, stellt die MHADA Übergangswohnungen an alternativen Standorten zur Verfügung. Aufgrund von Standortpräferenzen, nachbarschaftlichen Beziehungen und anderen sozialen Faktoren weigern sich jedoch viele Haushalte umzuziehen. Der Wiederaufbau solcher baufälligen Gebäude ist seit langem eine Herausforderung für die Immobilienbranche in Mumbai, und Gebäudeeinstürze während der Monsunzeit sind an der Tagesordnung.
Nach Angaben der MHADA gibt es in Mumbai über 13.000 baufällige Gebäude. Vor dem Monsun veröffentlichte das MBRRB eine Liste mit 82 Wohngebäuden in Süd- und Zentral-Mumbai, die als die gefährlichsten Gebäude der Stadt eingestuft wurden und sofort geräumt werden müssen. Diese 82 Gebäude umfassen auch 43, die im Vorjahr als hochgefährlich eingestuft wurden. Im Jahr 2025 veröffentlichte die MHADA eine Liste mit 96 extrem gefährlichen Gebäuden. Im Jahr 2024 veröffentlichte die MHADA eine ähnliche Liste mit 20 extrem gefährlichen Gebäuden, während die Stadtverwaltung von Mumbai (BMC) eine Liste mit 188 baufälligen Gebäuden in der gesamten Stadt veröffentlichte.
Die Novelle zielt darauf ab, die Befugnisse der MHADA zu stärken, um den Wiederaufbau von Projekten zu fördern, die aufgrund von Streitigkeiten zwischen Bewohnern, Vermietern, Bauträgern oder Wohnungsbaugesellschaften ins Stocken geraten sind. Die Legislative hat das Gesetz nun geändert, um der MHADA die rechtliche Befugnis zu geben, alte und baufällige Gebäude, für die sie weiterhin Steuern und Gebühren erhebt, wieder aufzubauen. Laut einem Bericht der Hindustan Times liegt die Angelegenheit derzeit beim Obersten Gerichtshof Indiens, und die Novelle wird der MHADA voraussichtlich zu einem günstigen Urteil verhelfen. Eines der Hauptziele der Novelle ist es, den Wiederaufbauprozess zu vereinfachen, indem die MHADA in die Lage versetzt wird, effektiver in Projekte einzugreifen, die seit Jahren stillstehen. Die vorgeschlagenen Änderungen dürften Verzögerungen durch Rechtsstreitigkeiten, Meinungsverschiedenheiten zwischen Interessengruppen und verfahrenstechnische Hürden reduzieren, die den Wiederaufbau behindert haben. Durch die Schaffung eines klareren rechtlichen Rahmens hofft die Regierung, den Wiederaufbau unsicherer Gebäude zu beschleunigen und gleichzeitig sicherzustellen, dass anspruchsberechtigte Bewohner im Rahmen der Wiederaufbauprojekte neue Wohnungen erhalten.
„Die Novelle wird Tausenden von Mietern helfen, die in sehr alten Gebäuden leben, deren Wiederaufbau aufgrund von Vermieter-Mieter-Streitigkeiten seit Jahrzehnten blockiert ist. Von den 1970er Jahren bis 2018 starben 815 Menschen bei Einstürzen baufälliger Gebäude. Zwischen Januar 2021 und August 2025 gab es 345 Total- oder Teileinstürze, bei denen 8 Menschen starben und 28 verletzt wurden“, so ein MHADA-Beamter. Laut MHADA-Beamten entspricht dies auch der politischen Ausrichtung der Regierung von Maharashtra, Cluster-Wiederaufbauprojekte in ganz Mumbai voranzutreiben.
Cluster-Entwicklung ist ein städtebaulicher Sanierungsansatz, bei dem mehrere benachbarte Gebäude oder Grundstücke zu einem großen Projekt zusammengefasst werden. Dies ermöglicht eine bessere Planung, verbesserte Infrastruktur, breitere Straßen, mehr Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen, unterstützt gleichzeitig die Umsiedlung bestehender Bewohner und ermöglicht eine effizientere Landnutzung in überfüllten Städten. Derzeit führt die MHADA auf fast 925 Acres Land in Mumbai 11 große Wiederaufbauprojekte im C&DA-Modell durch. Nach Angaben der Behörde sollen diese Projekte über 80.000 Bewohnern zugutekommen, die in vor Jahrzehnten erbauten alten Siedlungen leben. Neben der MHADA hat auch die Slum Sanierungsbehörde (SRA) Slum-Cluster im Immobilienmarkt von Mumbai identifiziert, die in den Wiederaufbauplan aufgenommen werden sollen. Im Rahmen des Construction and Development Agency (C&DA)-Systems der MHADA werden Bauträger mit dem Wiederaufbau ganzer Wohncluster beauftragt; anspruchsberechtigte Bewohner erhalten Ersatzwohnungen, Mietentschädigungen für die Übergangszeit und Rücklagen. Die MHADA erklärt, dass diese Projekte darauf abzielen, die Lebensqualität der Bewohner durch geplante Stadterneuerung und moderne Infrastruktur zu verbessern.
