de.wedoany.com-Bericht: Das Empire Theatre im Stadtteil West Portal in San Francisco soll in ein neunstöckiges Wohngebäude umgewandelt werden; die entsprechenden Baugenehmigungen wurden bereits eingereicht. DM Development reicht im Auftrag des Eigentümers Empire West Portal LLC. den Antrag für das Projekt ein. Geplant ist ein Komplex mit Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss und 64 Wohnungen auf dem ehemaligen Theatergrundstück in der 85 West Portal Avenue.
Das Gebäude soll eine Höhe von etwa 112 Fuß (ca. 34 Meter) und eine Gesamtfläche von rund 113.670 Quadratfuß (ca. 10.560 m²) haben, davon etwa 94.400 Quadratfuß (ca. 8.770 m²) Wohnfläche, rund 13.300 Quadratfuß (ca. 1.236 m²) für Parkplätze und etwa 4.100 Quadratfuß (ca. 381 m²) Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss. Die Wohnungsaufteilung umfasst 16 Ein-Zimmer-, 36 Zwei-Zimmer- und 12 Drei-Zimmer-Wohnungen. In der Tiefgarage im Erdgeschoss und Untergeschoss sind 27 Autostellplätze und 64 Fahrradstellplätze vorgesehen.
Zehn der 64 Wohnungen sind mietpreisgebundene Sozialwohnungen, davon fünf für Haushalte mit einem Einkommen von bis zu 50 % des regionalen Medianeinkommens und fünf für Haushalte mit einem Einkommen von bis zu 120 % des regionalen Medianeinkommens. Dadurch kann der Antragsteller eine 100%ige Dichteprämie gemäß dem AB 1287-Gesetz und dem staatlichen Dichtebonusgesetz (State Density Bonus Law) in Anspruch nehmen. Das Projekt profitiert zudem von AB 2011 und Senate Bill 330, um das Genehmigungsverfahren zu beschleunigen.
Handel Architects ist für das Design verantwortlich. Aktualisierte Visualisierungen zeigen, dass der Komplex mit verschiedenen Farbtönen, Terrakotta- und cremefarbenen Betonplatten optisch wie zwei Gebäude wirkt, die auf die West Portal Avenue und die Vicente Street blicken. Die schematischen Zeichnungen zeigen, dass über der zukünftigen Einzelhandelsfläche ein dekoratives Gesims erhalten bleibt, während die restlichen Teile des hundertjährigen Theaters abgerissen werden.
Das Gebäude wird den größten Teil des 0,4 Acre (ca. 1.619 m²) großen Grundstücks bedecken, mit Ausnahme eines kleinen Bereichs direkt hinter der 69 West Portal Avenue. Der L-förmige Grundriss orientiert die Einzelhandels- und Wohnungslobby zur West Portal Avenue, während die Zufahrt zur Tiefgarage an der Vicente Street liegt.
Das ehemalige Kino war von 1925 bis 2021 im Stadtteil West Portal in Betrieb. Es wurde ursprünglich als Portal Theater eröffnet und 1936 in Empire Theatre umbenannt.
Ein Zeitplan für das Projekt wurde noch nicht bekannt gegeben. DM Development schätzt, dass die Fertigstellung frühestens im Jahr 2028 möglich ist. Die Baukosten werden auf etwa 45 Millionen US-Dollar geschätzt; diese Zahl umfasst nicht alle Entwicklungskosten.
