de.wedoany.com-Bericht: Im ersten Halbjahr dieses Jahres wurden in Malaysia 79 Grundstückskaufgeschäfte mit einem Gesamtwert von 6,55 Milliarden Ringgit abgeschlossen. Davon entfielen 37 % des Transaktionsvolumens auf Rechenzentrumsflächen, die damit die Haupttriebkraft für große Kapitaltransaktionen darstellten. Knight Frank Malaysia wies darauf hin, dass Kapital zunehmend in Entwicklungsprojekte mit entsprechender Infrastrukturausstattung fließt und sich der Wettbewerbsschwerpunkt am Markt von Grundstücksreserven auf die Projektdurchführungsfähigkeit verlagert hat.
Der Geschäftsführer von Knight Frank Malaysia, Wong Yeow Liang, erklärte auf der Pressekonferenz zur Veröffentlichung des Real Estate Market Focus für das erste Halbjahr 2026, dass sich Kapital aus traditionellen Immobilienbereichen schrittweise hin zu speziellen Nutzungsimmobilien verlagere, die den Anforderungen der Industrieentwicklung entsprechen. Dazu gehören im Industriesektor Einrichtungen wie Kühlkettenlogistik, Rechenzentren und Mitarbeiterwohnheime, im Büroimmobiliensektor A-Bürogebäude, verkehrsorientierte und integrierte Entwicklungsprojekte sowie flexible Arbeitsräume, und im Einzelhandelssektor gewerbliche Projekte, die Lebensstil und erlebnisorientierten Konsum miteinander verbinden.
Der Bericht erscheint halbjährlich und deckt die Marktentwicklung der Industrie-, Büro-, Einzelhandels- und Hotelimmobilien in Kuala Lumpur, Penang, Johor, Sabah und Sarawak ab. Trotz anhaltender globaler geopolitischer Turbulenzen und sich ständig ändernder Marktbedingungen, die Investoren zu vorsichtigeren und selektiveren Strategien veranlassen werden, wird der malaysische Immobilienmarkt im zweiten Halbjahr 2026 voraussichtlich weiterhin von Investitionsaktivitäten, Infrastrukturbau und der Nachfrage nach speziellen Nutzungsimmobilien angetrieben. Gleichzeitig stützen solide wirtschaftliche Fundamentaldaten Malaysias – das BIP-Wachstum im ersten Quartal 2026 betrug 5,4 %, Inflation und Zinssätze bleiben stabil, die Konsumausgaben der Haushalte steigen, der Tourismus erholt sich und die Infrastrukturinvestitionen nehmen zu – die Entwicklung der Büro-, Einzelhandels-, Hotel- und Wohnimmobilienmärkte. Technologieinvestitionen, der Ausbau der digitalen Infrastruktur und die anhaltende Expansion des verarbeitenden Gewerbes stärken zudem die Marktnachfrage nach Industrieimmobilien und Rechenzentren.
Die geschäftsführende Direktorin der Abteilung Forschung und Beratung von Knight Frank Malaysia, Wong Siew Foong, wies darauf hin, dass Kapital zunehmend in Entwicklungsprojekte mit unterstützender Infrastruktur fließe, was zeige, dass Investoren langfristiges Wachstumspotenzial höher bewerteten. Sie erklärte, dass unter den an der Börse von Malaysia im ersten Halbjahr gemeldeten Immobilientransaktionen die Grundstücksgeschäfte für Rechenzentren das größte Volumen aufwiesen, gefolgt von Entwicklungs- und Industriegrundstücken. Dies deute darauf hin, dass Investoren ihre Positionen frühzeitig für zukünftige Chancen aufbauten, anstatt nur auf kurzfristige Mietrenditen zu zielen. Von den zehn größten Immobilientransaktionen im ersten Halbjahr handelte es sich bei sieben um Grundstückskäufe, die 76 % des gesamten Transaktionsvolumens ausmachten; fünf davon betrafen Rechenzentrumsgrundstücke in Selangor und Johor mit einem Gesamtwert von rund 2,45 Milliarden Ringgit und einer Grundstücksfläche von 568 Acres; die im gleichen Zeitraum bekannt gegebenen Bauverträge für Rechenzentren beliefen sich auf rund 8,8 Milliarden Ringgit. Wong Siew Foong betonte, dass der Markt nicht mehr in der Phase der Ankündigung von Investitionsplänen verharre; der Schlüssel liege nun in der Fähigkeit zur Projektlieferung. Bis Ende 2025 erreichte die landesweit betriebene IT-Kapazität von Rechenzentren 1,2 Gigawatt, ein Anstieg um etwa das 2,4-fache gegenüber 505 Megawatt im Jahr 2024. Es wird erwartet, dass von 2026 bis 2028 weitere 2,9 Gigawatt in Betrieb genommen werden. Die zukünftige Kapitalrendite wird vom Fortschritt des Infrastrukturbaus, der Genehmigungseffizienz, der Mieter-Nachfrage und davon abhängen, ob Grundstücke erfolgreich in betriebsfähige Vermögenswerte umgewandelt werden können.
Wong Siew Foong erwähnte außerdem, dass die Bauverträge für Rechenzentren in diesem Jahr im Vergleich zum Vorjahr zunehmend in kleinere Bauprojektpakete aufgeteilt würden, darunter Umspannwerke, Kabelverlegung, Kühlsysteme sowie elektromechanische Arbeiten. Dies bedeute, dass sich die Marktchancen auf Auftragnehmer und Infrastrukturdienstleister ausgeweitet hätten und nicht mehr nur auf Grundstückseigentümer und Rechenzentrumsbetreiber beschränkt seien. Sie warnte, dass trotz des anhaltenden Wirtschaftswachstums Malaysias und eines günstigen makroökonomischen Umfelds für die Anziehung neuer Investitionen nicht alle Märkte gleichermaßen davon profitieren könnten. Projekte müssten über eine reale Nachfragebasis, realisierbare Finanzierungslösungen und eine klare Durchführungsfähigkeit verfügen. Die letztendliche Kapitalrendite hänge weiterhin vom Fortschritt des Infrastrukturbaus, der Genehmigungseffizienz, der Mieter-Nachfrage und der Marktaktivität sowie davon ab, ob Grundstücke in betriebsfähige Vermögenswerte umgewandelt werden könnten. Infrastrukturkorridore wie die Sonderwirtschaftszone Johor-Singapur, das Halbleiter-Ökosystem in Penang und die Verkehrsinfrastrukturprojekte im Klang Valley werden voraussichtlich weiterhin Investitionen in Industrie-, Logistik- und integrierte Entwicklungsprojekte anziehen.
