Ost-Cheshire-Rat genehmigt zwei Wohnbauprojekte – 300 neue Wohneinheiten

de.wedoany.com-Bericht: Der Strategische Planungsausschuss des Cheshire East Council hat den Vorschlag von Bellway an der Cumber Lane sowie das Projekt von Jones Homes und Taylor Wimpey an der Dean Row Road genehmigt und damit 300 Wohneinheiten zu einem Wohnungsangebot hinzugefügt, das weiterhin unter dem Ziel liegt.

Der Ausschuss tagt inzwischen nur noch alle zwei Monate; in der Sitzung am heutigen Vormittag wurden beide Anträge behandelt. Bellway hatte im vergangenen Jahr zu einem Plan für 125 Wohneinheiten konsultiert und kürzlich einen Plan eingereicht, der 42 zusätzliche Wohneinheiten in diesem Vorhaben vorsieht; dieser Antrag wurde in der heutigen Sitzung nicht behandelt.

Da der lokale Plan von Ost-Cheshire abgelaufen ist und die Versorgung mit Wohnbauland mit 3,3 Jahren verzeichnet wird – weit unter dem Fünf-Jahres-Ziel –, empfahlen die Beamten die Genehmigung; von den gesetzlichen Konsultationsstellen erhob niemand Einspruch. Allerdings wandten sich 480 Anwohner dagegen. Der Ratsherr Mark Goldsmith äußerte ausführlich Bedenken hinsichtlich Hochwasser und Entwässerung; der Ratsherr des Wilmslow Town Council, Tim Higgins, brachte ebenfalls die Auswirkungen auf die Landschaft des Lindow Moss zur Sprache und wies darauf hin, dass eine Einzelfallprüfung erforderlich sei, äußerte jedoch Besorgnis über die kumulativen Auswirkungen mehrerer Planungen im Umfeld der Moor Lane, darunter ein Cityside-Vorhaben mit 88 Wohneinheiten.

Zur Verteidigung von Bellway traten der Planungsberater und Direktor von AshtonHale, Richard Barton, sowie der Torfexperte und Gründer von e3p, Martin Dyer, auf. Barton sprach über die bisherige Bilanz von Bellway in der Region, einschließlich der Wohnbebauung im Alderley Park. Für das Bellway-Vorhaben wurde bereits zugestimmt, 30 % bezahlbaren Wohnraum aufzunehmen; die Gesamtwohnungsmischung umfasst 8 Ein-Zimmer-Wohnungen (allesamt bezahlbarer Wohnraum), 24 Zwei-Zimmer-Wohnungen, 59 Drei-Zimmer-Wohnungen, 24 Vier-Zimmer-Wohnungen und 10 Fünf-Zimmer-Wohnungen.

Mehrere Mitglieder erklärten, sie seien angesichts der Randlage und des bereits hohen Verkehrsaufkommens in der Region nicht bereit, für die Genehmigung zu stimmen, würden es aber dennoch tun, da sie der Ansicht seien, die Versorgungslage lasse ihnen keine andere Wahl, bis ein neuer lokaler Plan vorliege. Die Planunterlagen können im Planungsportal des Cheshire East Council (CEC) unter der Referenznummer 25/1573/FUL eingesehen werden.

Nach der Vertagung im Juni kehrte der gemeinsame Antrag von Jones Homes und Taylor Wimpey in den Ausschuss zurück und wurde ebenfalls genehmigt, mit 8 Stimmen dafür, 1 dagegen und 2 Enthaltungen. Das Vorhaben umfasst 168 Wohneinheiten und ist faktisch die zweite Phase der angrenzenden Entwicklung von Taylor Wimpey an der Heathfield Farm; es erweitert die Bebauung bis zum Kreisverkehr an der Dean Row – einem wichtigen Knotenpunkt auf der Route nach Woodford, der derzeit bei Landpromotoren aus Stockport beliebt ist.

Nach der Anhörung im Juli muss der Antragsteller mehrere Punkte klären, darunter, dass die Baustellenzufahrt nur von der Dean Row Road aus erfolgen darf, dass mehr Bäume und Hecken erhalten bleiben und dass der bestehende Radweg ausgebaut statt ersetzt wird. Auch die Finanzierungsfragen für den öffentlichen Verkehr und den britischen National Health Service (NHS) müssen erneut geprüft werden. Zu diesen Punkten wurden weitere Gespräche geführt, die für beide Seiten zufriedenstellend vorankamen. Der bestehende Radweg bleibt erhalten und muss nicht ausgebaut werden; der Baumgutachter ist überzeugt, dass die zur Fällung vorgesehenen Bäume von geringer Qualität sind und durch Neupflanzungen ausgeglichen werden. Die Sitzung entschied, dass es keine planungsrechtlichen Gründe gibt, die eine Baustellenzufahrt von der Brown’s Lane verhindern.

Das Thema, das die Sitzung jedoch am meisten beschäftigte, waren Entwässerung und Hochwasserrisiko. Die Planungsbeamten berichteten, dass der Antragsteller eine neue Entwässerungsstrategie und eine verbesserte Zusammenfassung erstellt habe, um die in der ersten Sitzung geäußerten Bedenken auszuräumen. Es gab Bedenken, dass sich der Wasserabfluss seit der ersten Entwicklungsphase verändert habe. Die federführende lokale Hochwasserschutzbehörde hat dieses Problem untersucht, insbesondere im Zusammenhang mit dem verrohrten Wasserlauf unterhalb der Heathfield Farm in der Nähe der Wilmslow Academy. Lichfields und eScape sind die maßgeblichen Berater. Das Vorhaben wird 30 % bezahlbaren Wohnraum umfassen, aufgeschlüsselt in: 12 Ein-Zimmer-Wohnungen (allesamt bezahlbarer Wohnraum), 38 Zwei-Zimmer-Wohnungen, 79 Drei-Zimmer-Wohnungen, 35 Vier-Zimmer-Wohnungen und 4 Fünf-Zimmer-Wohnungen. Die Planunterlagen können im Planungsportal des Cheshire East Council (CEC) unter der Referenznummer 25/2071/FUL eingesehen werden.