St. Louis, USA, treibt die Umwandlung von Bürogebäuden in Wohnraum und die Erneuerung von Innovationszonen voran

de.wedoany.com-Bericht: Am 30. Oktober wurden bei den Erneuerungsplänen für die Innenstadt von St. Louis im US-Bundesstaat Missouri weitere Fortschritte bei der Umsetzung der Politik erzielt. Die lokale Regierung treibt die Umgestaltung des Stadtzentrums durch Steuergutschriften für die Umwandlung von Bürogebäuden in Wohnraum, Entwicklungsanreize für Innovationszonen sowie den Einsatz öffentlicher Mittel voran. Die regionale Wirtschaftsförderungsgesellschaft Greater St. Louis schätzt, dass in den kommenden 18 Monaten im Stadtzentrum Neu- und Umbauprojekte im Umfang von etwa 1,5 bis 2 Milliarden US-Dollar realisiert werden, wobei der Schwerpunkt auf der Wiederverwendung leerstehender Bürogebäude, der Wohnraumentwicklung, der öffentlichen Infrastruktur und der Erneuerung von Gewerbeflächen liegt.

Der Gouverneur von Missouri unterzeichnete am 13. Juli das Gesetz HB 3231, mit dem das Programm für Innovationszonen in Missouri geschaffen und steuerliche Anreize für förderfähige Projekte zur Umwandlung von Bürogebäuden in Wohnraum bereitgestellt werden. Nach den einschlägigen Bestimmungen können lokale Regierungen die Ausweisung einer Innovationszone beantragen, um gewerbliche Entwicklung, Wohnungsbau, öffentliche Sicherheit und Infrastrukturinvestitionen zu koordinieren. Innovationszonen können einen bestimmten Teil der zusätzlichen staatlichen Steuereinnahmen für öffentliche Sicherheit und Infrastruktur verwenden.

Die Umwandlung von Bürogebäuden in Wohnraum ist ein wichtiger Bestandteil dieser politischen Regelungen. Förderfähige Gebäude müssen grundsätzlich mindestens 25 Jahre alt sein und nach dem Umbau überwiegend Wohnzwecken dienen. Das Steuergutschriftprogramm richtet sich an förderfähige bestehende Büroimmobilien; antragstellende Unternehmen müssen zudem die Projektbewertungs- und Entwicklungsanforderungen erfüllen. Das Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung von Missouri hat bereits eine öffentliche Konsultation zu den Entwürfen der Umsetzungsrichtlinien durchgeführt; die Frist für die Einreichung von Stellungnahmen endete am 30. Oktober, und die Umsetzung des Programms ist für Juli 2027 vorgesehen.

Das 44-stöckige ehemalige AT&T-Bürogebäude in der Innenstadt von St. Louis ist eines der wichtigsten potenziellen Umbauprojekte. Der Entwickler Goldman Group hat einen Umbauplan im Umfang von etwa 350 Millionen US-Dollar vorgelegt, der die Umwandlung der ehemaligen Büroflächen in etwa 600 Wohneinheiten sowie Einzelhandels-, Gastronomie- und sonstige Gewerbeflächen vorsieht. Das Gebäude befindet sich in der Chestnut Street 909; die ursprüngliche Büronutzung wurde bereits vor mehreren Jahren eingestellt, und das Projekt erfordert noch die Finanzierung sowie die anschließenden Entwicklungsgenehmigungen.

Auch das historische Gebäude Railway Exchange wurde in die Erörterungen zur Erneuerung der Innenstadt aufgenommen. Greater St. Louis schätzt, dass innerhalb der nächsten fünf Jahre vier große Gebäude in der Innenstadt, darunter das AT&T-Gebäude, mithilfe der betreffenden Anreizmaßnahmen einer Nachnutzung zugeführt werden könnten. Die genannten Größenordnungen und Zeitpläne sind Erwartungen der Institution; die konkreten Projekte müssen jeweils noch die Entwicklungs- und Investitionsverfahren durchlaufen.

Hinsichtlich der finanziellen Ausstattung hat die Stadt St. Louis beschlossen, 55 Millionen US-Dollar aus dem Vergleich in dem Rechtsstreit um den Weggang der ehemaligen St. Louis Rams für die Wiederbelebung der Innenstadt bereitzustellen. Die lokale Wirtschaft plant, entsprechende Begleitmittel bereitzustellen, sodass ein Erneuerungsmechanismus unter Beteiligung von öffentlichem und privatem Kapital entsteht. Die Mittel sollen für öffentliche Infrastruktur, gewerbliche Unterstützung und die Verbesserung der Innenstadt eingesetzt werden.

Der Stadtrat von St. Louis hat zudem im Februar 2026 die Einrichtung eines Verbesserungsbezirks für Sport und Unterhaltung in der Innenstadt genehmigt, der jährlich staatliche Unterstützung von etwa 4,5 Millionen US-Dollar für öffentliche Sicherheit, Fußgängerfreundlichkeit, Straßenbeleuchtung und die Organisation von Veranstaltungen erhalten soll. Die betreffenden Baumaßnahmen stehen im Zusammenhang mit den Vorbereitungen von St. Louis als Austragungsort der Fußballwettbewerbe der Olympischen Spiele 2028.

Nach dem Umsetzungsplan des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung von Missouri soll die Zertifizierung von Innovationszonen voraussichtlich im April 2027 eröffnet werden, und das Bewertungssystem für die betreffenden Projekte soll voraussichtlich im Juli 2027 in Betrieb genommen werden. Die Gewährung von Steuervergünstigungen für die einzelnen Entwicklungsprojekte setzt weiterhin die Erfüllung der förmlichen Regelungen und Genehmigungsbedingungen voraus; der tatsächliche Bau und die Mittelbereitstellung werden entsprechend den Ergebnissen der nachfolgenden Anträge vorangetrieben.