Großbritannien senkt Prognose für Wohnungsbauinvestitionen – bis 2030 wird ein Rückgang um 6,75 % erwartet

de.wedoany.com-Bericht: Am 28. Oktober veröffentlichte das Office for Budget Responsibility (OBR) den „Economic and Fiscal Outlook Oktober 2026" und senkte darin die Prognosen für die landesweiten Wohnungsbauinvestitionen und die Wohnraumversorgung. Dem Bericht zufolge wird für 2026 ein reales Wachstum der Wohnungsbauinvestitionen in Großbritannien von 0,5 % erwartet, was einer Abwärtskorrektur um 0,2 Prozentpunkte gegenüber der Prognose vom März dieses Jahres entspricht; in den darauffolgenden Jahren des Prognosezeitraums wird ein durchschnittlicher Anstieg von etwa 3 % pro Jahr erwartet, rund 2 Prozentpunkte weniger als zuvor prognostiziert. Bis 2030 wird das reale Niveau der Wohnungsbauinvestitionen voraussichtlich um 6,75 % unter der März-Prognose liegen.

Die Anpassung der Prognose für Wohnungsbauinvestitionen betrifft hauptsächlich die Neubautätigkeit. Das Office for Budget Responsibility erwartet, dass der britische Wohnungsbestand im Finanzjahr 2025–2026 netto um etwa 230.000 Wohneinheiten zunimmt, in den Finanzjahren 2026–2027 und 2027–2028 auf jeweils etwa 220.000 sinkt und bis zum Finanzjahr 2030–2031 schrittweise wieder auf 260.000 steigt. Im Vergleich zur März-Prognose wurde der kumulierte Nettozuwachs an neuen Wohnungen über den gesamten Prognosezeitraum um 190.000 Wohneinheiten nach unten korrigiert.

Der Bericht stellt fest, dass die tatsächliche Entwicklung der Wohnungsbauinvestitionen in der ersten Hälfte des Jahres 2026 schwächer ausfiel als zuvor erwartet. Seit Ende 2022 beeinträchtigen höhere Zinssätze und Belastungen der Wohnbezahlbarkeit die wirtschaftliche Rentabilität von Wohnungsbauprojekten. Gestiegene Kreditkosten und ein nachlassendes Käufervertrauen dämpfen das Preiswachstum und erschweren es Bauträgern, die steigenden Baukosten aufzufangen.

Die Wohnungsentwicklung wird zudem durch Änderungen der Bauvorschriften in den Bereichen Gebäudesicherheit, Umwelt und Steuern beeinflusst. Das Office for Budget Responsibility nennt dabei Faktoren wie die Gebäudesicherheitsabgabe, das Gebäudesicherheitsregulierungssystem, die Anforderungen an den Nettogewinn an Biodiversität, Maßnahmen zur Minderung der Nährstoffbelastung, die Steuer für Wohnimmobilienentwickler sowie Anpassungen der Körperschaftsteuersätze. Der Bericht kommt zu dem Schluss, dass diese kombinierten Maßnahmen die Kosten, die Verfahrenskomplexität und die Umsetzungsdauer von Wohnungsbauprojekten erhöhen und die Bautätigkeit stärker beeinflussen, als in früheren Prognosen angenommen wurde.

Das Office for Budget Responsibility hält an seiner Einschätzung fest, dass die Reform der Bauplanungsvorschriften von 2024 den Wohnungsbau fördern kann. Die neuesten Daten zu Baugenehmigungen deuten jedoch darauf hin, dass die kurzfristige Wohnraumversorgung deutlich schwächer ist als für frühere Prognosen erforderlich. Der erwartete Rückgang der Investitionen in neue Wohngebäude wird teilweise durch Investitionen in die Verbesserung und Renovierung bestehender Wohngebäude ausgeglichen.

Auch die Prognosen für Hauspreise und Immobilientransaktionen wurden entsprechend angepasst. Das Office for Budget Responsibility erwartet, dass die durchschnittlichen Hauspreise in Großbritannien im Jahr 2026 um etwa 2 % steigen, 2027 um 2,5 % und ab 2028 jährlich um etwa 2,75 %. Das Volumen der Immobilientransaktionen wird voraussichtlich von etwa 1,2 Millionen im Jahr 2026 auf etwa 1,3 Millionen im Jahr 2031 steigen, wobei das Gesamttransaktionsvolumen über den gesamten Prognosezeitraum etwa 4 % unter der März-Prognose liegt.