Singapur überarbeitet die Regulierungsvorschriften für Wohnungsentwickler, Umsetzung ab dem 31. Dezember

de.wedoany.com-Bericht: Am 30. Oktober haben die Urban Redevelopment Authority (URA) und die Building and Construction Authority (BCA) Singapurs gemeinsam ein Rundschreiben über die Überarbeitung der Regulierungsvorschriften für Wohnungsentwickler veröffentlicht, mit dem neue Anforderungen an die Offenlegung von Projektinformationen und an Kaufverträge für Wohnprojekte festgelegt werden, die ab dem 31. Dezember gelten. Die Überarbeitung betrifft Verkaufsunterlagen für Wohnimmobilien, Aufzeichnungen zur Bauqualität, Immobilienverwaltungskosten, Gewährleistungsfristen für Baumängel sowie Entschädigungsmechanismen bei Projektplanungsänderungen und gilt für lizenzierte Wohnungsentwickler.

Die neuen Vorschriften verpflichten Entwickler, vor der Entgegennahme einer Kaufreservierungsgebühr vollständigere Projektinformationen bereitzustellen. Die Projektunterlagen in Verkaufsanzeigen müssen mit den von der zuständigen Behörde genehmigten Plänen übereinstimmen; Grundstückslagepläne müssen die Standorte von Einrichtungen wie Müllschächten und Lüftungsschächten ausweisen; Grundrisszeichnungen müssen die Position und Anzahl der Klimaanlagen-Kondensatoren angeben. Bei Grundstücken mit Einfamilienhäusern muss die Raumaufteilung jeder Etage, einschließlich Schlafzimmer, Küche und Badezimmer, ebenfalls in den Plänen eindeutig dargestellt werden.

Darüber hinaus müssen Entwickler den Käufern über die vorgeschriebenen Offenlegungsdokumente, Verkaufsbroschüren und die offizielle Website die Qualitätsaufzeichnungen ihrer früheren Projekte nach dem Building Quality Assessment System (CONQUAS) zur Verfügung stellen. Der Höchstbetrag der Immobilienverwaltungskosten eines Projekts muss in den Kaufinformationen, den Optionsdokumenten und den Kaufverträgen aufgeführt werden.

Hinsichtlich der Kaufverträge wird die Gewährleistungsfrist für Baumängel an Gemeinschaftsbereichen auf 12 Monate nach dem festgelegten Beginn oder auf 6 Monate nach der ersten Eigentümerversammlung verlängert, je nachdem, welcher Zeitpunkt später liegt. Der festgelegte Beginn ist der 35. Tag nach Erhalt der Zahlungsaufforderung im Zusammenhang mit der vorläufigen Bewohnbarkeitsgenehmigung oder der Tag der tatsächlichen Übergabe des Besitzrechts an der Einheit, je nachdem, welcher Zeitpunkt früher liegt. Die bestehende Gewährleistungsfrist von 12 Monaten für einzelne Wohneinheiten bleibt unverändert und wird weiterhin ab dem Tag der tatsächlichen Übergabe berechnet.

Entwickler müssen gemäß den genehmigten Bauplänen, den technischen Spezifikationen der Kaufverträge sowie den maßstabsgetreuen Grundrisszeichnungen und Grundstückslageplänen bauen, die den Käufern vor der Entgegennahme der Reservierungsgebühr zur Verfügung gestellt wurden. Änderungen an den betreffenden Plänen bedürfen grundsätzlich der Zustimmung der Käufer, ausgenommen Änderungen, die zur Erfüllung neuer Anforderungen der zuständigen Behörde nach Ausstellung des Optionsdokuments erforderlich sind.

Wenn ein Entwickler nach dem Verkauf einer Einheit wesentliche Änderungen an den genehmigten Plänen vornimmt und der Kaufvertrag aufgrund des Widerspruchs des Käufers aufgelöst wird, muss der Entwickler neben der Rückerstattung der bereits gezahlten Kaufraten und der anwendbaren Stempelsteuer gemäß den geltenden Vorschriften auch die Zinsen für den Immobilienkredit, die Kreditstornierungsgebühren und die Rechtskosten erstatten. Die Gesamtobergrenze für diese zusätzlichen Entschädigungen beträgt 5 % des Kaufpreises der Immobilie.

Die überarbeiteten Optionsdokumente und Kaufverträge gelten für Wohnprojekte, die am oder nach dem 31. Dezember 2026 erstmals zum Verkauf angeboten werden und für die zuvor keine Optionsdokumente ausgestellt wurden. Bei Projekten, für die vor dem Inkrafttreten Optionsdokumente ausgestellt wurden, können die ursprünglichen Vertragstexte unter von der zuständigen Behörde genehmigten überarbeiteten Bedingungen weiterhin für die verbleibenden unverkauften Einheiten verwendet werden. Die neuen Vorschriften gelten zugleich für Executive-Condominium-Projekte, die von lizenzierten Entwicklern errichtet werden.