de.wedoany.com-Bericht: Die in Berkeley ansässige Goldstone Management hat einen vorläufigen Genehmigungsantrag für den Bau eines 24-stöckigen, gemischt genutzten Wolkenkratzers unter der Adresse 924 Third Street im Stadtzentrum von San Rafael im Marin County eingereicht. Das Projekt ist derzeit der höchste Entwicklungsvorschlag im Marin County.
Der Wolkenkratzer mit einer Höhe von 260 Fuß (ca. 79 Meter) soll über 500.000 Quadratfuß (ca. 46.450 m²) Wohnraum, 24.950 Quadratfuß (ca. 2.320 m²) Einzelhandelsfläche (in einer Markthalle) und eine 350-Stellplatz-Garage bieten. Das Entwicklungsprojekt wird 345 Wohneinheiten umfassen, darunter 52 als bezahlbarer Wohnraum, wobei die Hälfte für Haushalte mit sehr niedrigem Einkommen und die Hälfte für Haushalte mit mittlerem Einkommen vorgesehen ist.
Die Einbeziehung von bezahlbarem Wohnraum ermöglicht es dem Entwickler, sich auf das Assembly Bill 1287 und das staatliche Dichtebonusgesetz zu berufen, um einen Bonus von 100 % über die grundlegende Zoneneinteilung hinaus zu erhalten. Der Entwickler beantragt zudem die Anwendung des Assembly Bill 130, um eine Befreiung vom California Environmental Quality Act (CEQA) zu erwirken.
Für das Design des Projekts ist Studio KDA verantwortlich. Der Wolkenkratzer wird mit Metallpaneelen, Ziersteinverkleidungen und dekorativen Fliesen verkleidet sein. Die Straßenfassade zur Fourth Street ist als Erscheinung mehrerer kleinerer Gebäude über einer einheitlichen Glasfassade für den Einzelhandel im Erdgeschoss konzipiert. Das Erdgeschoss umfasst einen doppelthohen, verglasten Lobbyeingang, über dem sich eine 30 Fuß (ca. 9 Meter) hohe dynamische Wand erhebt. Der Wohnturm verfügt über Balkone mit Glasgeländern und kupferverkleideten Art-Déco-Elementen.
Der Wolkenkratzer passt sich durch mehrere Setzbacks an die angrenzenden Gebäude an: Der Abschnitt an der Fourth Street steigt zehn Stockwerke hoch an, mit einem Setzback auf der sechsten Etage; der Turm an der Third Street steigt 24 Stockwerke hoch an, mit einem Setzback auf der zehnten Etage, die einen Überhang enthält. Für das Projekt müssen sechs bestehende niedrige Geschäftsgebäude und ein ebenerdiger Parkplatz abgerissen werden. Das Grundstück umfasst etwa 1,4 Acres (ca. 0,57 Hektar) und erstreckt sich von der Third Street zur Fourth Street zwischen der A Street und dem Lootens Place. Rhoades Planning Group fungiert als Planungsberater. Die Baukosten und der Zeitplan wurden noch nicht bekannt gegeben.
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