de.wedoany.com-Bericht: Die Planungskommission von Berkeley wird ihre monatliche Sitzung im North Berkeley Senior Center abhalten, um den neuen konkreten Bebauungsplan für die San Pablo Avenue zu erörtern. Gemäß diesem Plan sollen fast alle direkt an die San Pablo Avenue angrenzenden Grundstücke umgezont werden, wobei die grundlegende Höhenbegrenzung für alle gemischt genutzten Immobilien von 50 Fuß auf 75 Fuß angehoben wird. Gleichzeitig werden die Bebauungsvorschriften angepasst, um private Entwickler zu Anreizen zu bewegen, Gehwege, Plätze, Gärten oder andere öffentlich zugängliche Straßenrandflächen zu erweitern und zu unterhalten, um die Fußgängerfreundlichkeit zu verbessern.
Neben der San Pablo Avenue umfasst der Plan auch Änderungen in Teilbereichen innerhalb von zwei Blocks der Hauptverkehrsstraße, mit Schwerpunkt auf der Kreuzung zur University Avenue. Ziel des Plans ist es, die Entwicklungsmöglichkeiten entlang des stark frequentierten Verkehrskorridors zu maximieren und gleichzeitig die angrenzenden, dünn besiedelten Wohngebiete zu erhalten, sowie die gewerbliche und Wohnbebauung voranzutreiben, ohne die bestehende West-Berkeley-Gemeinschaft wesentlich zu beeinträchtigen.
Dieser Plan ist ein Leitprinzip und eine Richtlinienänderung für die Stadtentwicklung, kein direkter Entwicklungsvorschlag. Viele der im Plan skizzierten Änderungen werden durch zukünftige private Investitionen realisiert, wobei Entwickler von gelockerten Zonierungsgenehmigungen und Anreizen profitieren können. Beispielsweise können private Entwickler, die Gehwege für gewerbliche Zwecke verbreitern, für einen Zeitraum von 10 Jahren ab dem Datum der Genehmigung von Gebühren für die gewerbliche Nutzung im Freien befreit werden.
Langfristig wird erwartet, dass der Plan die Gebäudehöhen und -dichten entlang der San Pablo Avenue erhöht, was zu mehr Wohneinheiten, Gewerbeflächen und einer insgesamt höheren Dichte führt. Die Stadtverwaltung erhofft sich davon, zur Schaffung von Arbeitsplätzen, zur Steigerung der Steuereinnahmen und zur Linderung des Wohnungsbedarfs im Westen Berkeleys beizutragen. Der Plan fordert die Stadt auch auf, in die Entwicklung kleiner Unternehmen und die Förderung von bezahlbarem Wohnraum zu investieren, und untersucht Optionen für Infrastrukturänderungen, die zur Bewältigung des erhöhten Bedarfs an Verkehr und Versorgungseinrichtungen entlang des Korridors erforderlich sind.
Derzeit sind entlang der San Pablo Avenue bereits mehrere gemischt genutzte Projekte in der Vorschlags- oder Bauphase, deren Ausrichtung mit dem vorgeschlagenen Plan übereinstimmt. Das Hauptziel des Plans ist es, das Tempo und den Umfang der Entwicklung entlang dieses Korridors zu beschleunigen und zu erweitern, nicht die derzeitige Entwicklungstendenz grundlegend zu ändern. Die Öffentlichkeit kann persönlich oder per Video an der Sitzung teilnehmen; der Veranstaltungsort ist das North Berkeley Senior Center in der Hearst Avenue 1901. Die Sitzung beginnt um 18:30 Uhr Pacific Standard Time.
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