de.wedoany.com-Bericht: Der mexikanische Wohnungsmarkt befindet sich in einem tiefgreifenden strukturellen Wandel. Steigende Grundstückskosten, zunehmende Schwierigkeiten beim Zugang zu Hypothekendarlehen, die Neugestaltung des städtischen Raums sowie veränderte Merkmale der Käufergruppen treiben die Branche dazu, die Bau-, Finanzierungs- und Wohnmodelle neu zu überdenken.
Kürzlich fand die Konferenz „Capítulo 3 de Liga Inmobiliaria" statt, an der Vertreter öffentlicher Institutionen, Entwickler, Banken, Analyseunternehmen, Bewertungsinstitute und internationale Experten teilnahmen, um gemeinsam Trends, Herausforderungen und Chancen zu analysieren, die die Stadt- und Wohnungsentwicklung in Mexiko beeinflussen. Die Kernbotschaft der Konferenz war, dass die aktuellen Herausforderungen nicht mehr nur aus der Perspektive des Neubaus betrachtet werden können, sondern eine umfassende Sichtweise unter Einbeziehung von Stadtentwicklung, Erreichbarkeit und Wohlbefinden erfordern.
José Shabot, CEO von Quiero Casa, rief in seiner Rede dazu auf, die Bedeutung von Wohnraum neu zu denken und den Menschen in den Mittelpunkt der Immobilienentwicklung zu stellen. Er betonte, dass Wohnraum mehr sei als Quadratmeter und Renderings – es gehe um Zuhause, Lebensqualität und Vermögenswerte. Die größte Herausforderung bestehe derzeit nicht nur darin, Gebäude zu errichten, sondern bessere Lebensweisen zu schaffen. Gleichzeitig warnte er, dass der anhaltende Trend zur städtischen Verdichtung von den Entwicklern verlange, Projekte zu realisieren, die effizienter, besser in das städtische Umfeld integriert und in der Nähe von Verkehrsanbindungen, Dienstleistungen, Arbeitsplätzen und öffentlichen Räumen liegen. José Shabot unterstrich, dass Erschwinglichkeit die größte Herausforderung der Branche sei, die nur durch Koordination zwischen Regierung, Entwicklern und dem Finanzsystem gelöst werden könne.
Marissa González Guzmán, Senior Economist bei BBVA Research, erläuterte den strukturellen Druck, dem der Hypothekenmarkt aufgrund des rasanten Anstiegs der Immobilienpreise ausgesetzt ist. Die Daten zeigen, dass die Immobilienpreise in Mexiko zwischen 2016 und 2024 um fast 92 % gestiegen sind, während die Haushaltseinkommen nur um 14 % zunahmen, was den Zugang zu formellem Wohnraum zunehmend erschwert. Marissa González Guzmán ist der Ansicht, dass die Nachfrage nach Wohnraum zwar vorhanden sei, das Problem jedoch darin liege, dass immer mehr Menschen ihn sich nicht leisten könnten. Die Herausforderung der Erschwinglichkeit erfordere neue öffentliche Politiken, neue Finanzprodukte und neue Wege, Einkommen zu verstehen. Sie fügte hinzu, dass das Wachstum der formellen Beschäftigung und der Mittelschicht Chancen für den Markt biete, die Einbeziehung von Selbstständigen und informell Beschäftigten in das Finanzierungssystem jedoch weiterhin eine große Herausforderung darstelle.
Marina Muñoz García, Regionalmanagerin des Urban Housing Practitioners Hub (UHPH), wies darauf hin, dass Lateinamerika einen Wandel im Wohnverständnis durchlebe und das traditionelle Modell den aktuellen gesellschaftlichen Realitäten nicht mehr gerecht werde. Sie erklärte, dass die Wohnungskrise nicht allein durch Neubauten gelöst werden könne, sondern Miete, Eigenbau, Sanierung und neue hybride Modelle berücksichtigt werden müssten. Angesichts der Tatsache, dass mehr als die Hälfte der Erwerbstätigen in Mexiko informell beschäftigt sei, betonte Marina Muñoz García die Notwendigkeit, Finanz- und Wohnlösungen für diejenigen zu entwickeln, die vom traditionellen System ausgeschlossen sind. Sie wies darauf hin, dass mehrere Länder der Region bereits innovative Sparmodelle, institutionelle Vermietung und alternative Risikoanalysen umsetzen, um den Zugang zu Wohnraum zu erweitern.
Francisco Valle, Emissionsdirektor der Bolsa Institucional de Valores (BIVA), hob die Rolle des Wertpapiermarktes als Kapitalquelle für Immobilienunternehmen hervor. Er berichtete, dass BIVA bis Ende 2026 Finanzierungen in Höhe von über 340 Milliarden Pesos bereitgestellt habe, wovon ein großer Teil an Unternehmen ging, die im Wohnungsbau und in der Immobilien-infrastruktur tätig sind.
Auf technischer und anwendungsbezogener Ebene wies Romain Benenati, CEO von Creditaria México, darauf hin, dass eines der Hauptprobleme der Immobilienbranche der Verlust von Transaktionen aufgrund fehlender zeitnaher Finanzprofile sei. Er stellte technologische Werkzeuge vor, die innerhalb von Sekunden am Verkaufsort die Kreditfähigkeit potenzieller Käufer ermitteln können. Alfonso Penela, Generaldirektor der Corporación Mexicana de Valuación, erklärte, dass Fortschritte in der Künstlichen Intelligenz die Immobilienbewertung grundlegend verändern würden, stellte jedoch klar, dass menschliches Urteilsvermögen weiterhin unverzichtbar sei.
Aus städtebaulicher Perspektive betonte Enrique Téllez, Mitbegründer des Entwicklers del parque®, dass die Entwicklung großer Projekte in etablierten städtischen Gebieten wie Mexiko-Stadt eine umfassende Berücksichtigung von Verkehr, Gemeinschaft, Infrastruktur, Sicherheit und urbaner Symbiose erfordere. Er wies darauf hin, dass der Erfolg großer Entwicklungen nicht nur vom Bau selbst abhänge, sondern auch davon, wie sie in die Stadt integriert werden und Mehrwert für alte und neue Bewohner schaffen. Projekte müssten auf die Bedürfnisse nach Verdichtung, urbanem Leben und der Verkürzung von Pendelzeiten durch die Nähe zu strategischen Stadtkorridoren eingehen.
Auf politischer Ebene kündigte Jabnely Maldonado, Exekutivmitglied von Fovissste, an, dass die Institution im Rahmen des von der mexikanischen Regierung geförderten Programms „Vivienda para el Bienestar" (Wohnen für das Wohlbefinden) zum Bau von Sozialwohnungen zurückkehren werde. Sie erklärte, dass die Institution an den nationalen Wohnungsbauzielen für einkommensschwache Arbeitnehmer mitwirken werde, und wies darauf hin, dass die anhaltend steigenden Immobilienpreise die Möglichkeiten der Haushalte, Wohnlösungen zu erhalten, erheblich verringert hätten. Circe Díaz Duarte, Generaldirektorin für Wohnungspolitik bei Sedatu, gab bekannt, dass die Bundesregierung eine tiefgreifende regulatorische Koordinierung vorantreibe, um die nationale Wohnungspolitik zu stärken und das Konzept des angemessenen Wohnraums im mexikanischen Rechtsrahmen zu festigen. Sie betonte, dass eines der Hauptziele die wirksame Verknüpfung von Wohnungs-, Boden- und Raumordnungspolitik sei, und wies darauf hin, dass Sedatu an regulatorischen Aktualisierungen, neuen Koordinierungsmechanismen mit lokalen Regierungen und Maßnahmen zur Bewältigung von Problemen wie dem Eigenbau von Wohnraum arbeite.
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