de.wedoany.com-Bericht: Das Volumen von Büro-zu-Wohnraum-Umwandlungsprojekten in den USA wächst weiter und macht derzeit 47 % aller geplanten zukünftigen Adaptive-Reuse-Projekte im ganzen Land aus. Zwölf der 20 größten Metropolregionen vereinen den Großteil dieser Projekte auf sich.
Doug Ressler, Manager für Business Intelligence bei Yardi Matrix, erklärte, dass sich in der Pipeline für Büro-zu-Wohnraum-Umwandlungen bereits über 90.000 Wohnungen befänden, ein Anstieg von 28 % im Jahresvergleich. Dieses Volumen sei fast viermal so hoch wie im Jahr 2022. „Der Umfang ist viel größer, als die meisten annehmen, und die Beschleunigung erfolgt schneller“, so Ressler.
Laut Daten von RentCafe, einem Schwesterunternehmen von Yardi, führt New York City mit 16.358 umgewandelten Wohnungen deutlich, etwa doppelt so viele wie Washington, D.C., und mehr als dreimal so viele wie Chicago oder Los Angeles. Ressler zufolge wird die Machbarkeit von Umwandlungen in New York hauptsächlich durch das Mietpreisniveau und die Kapitalmärkte bestimmt; die meisten Umwandlungsprojekte betreffen Gebäude, die zwischen 1960 und 1990 errichtet wurden und kleinere, schmalere Grundrisse aufweisen, die sich für eine Umwandlung eignen.
In Los Angeles, der zweitgrößten Stadt der USA, sieht die Situation anders aus. Ressler wies darauf hin, dass der Gebäudebestand in Los Angeles komplex sei; viele ältere Bürogebäude hätten tiefere Grundrisse als in New York, was die Umwandlungsmöglichkeiten einschränke. Die treibende Kraft hinter der Büro-zu-Wohnraum-Bewegung in Los Angeles sei vor allem die Regierungspolitik. Die Adaptive-Reuse-Verordnung von Los Angeles, die erstmals 1999 verabschiedet wurde, konzentrierte sich auf Umwandlungen im Stadtzentrum. Durch die Beseitigung von Zonierungs- und Regulierungshürden wurden aus verwaisten Büro- und Gewerbegebäuden über 12.000 Wohneinheiten geschaffen. Anfang dieses Jahres wurde die Verordnung auf einen stadtweiten Ansatz aktualisiert, der die Umwandlung von über 15 Jahre alten Gewerbegebäuden sowie von 5 bis 15 Jahre alten anderen Gebäuden durch Verwaltungsgenehmigung erlaubt. Dies umfasst Büro-, Einzelhandels- und Hotelgebäude sowie in bestimmten Fällen Parkhäuser. Die neuen Vorschriften „vereinfachen den Genehmigungsprozess erheblich“, erlauben flexible interne Neukonfigurationen und reduzieren oder setzen Parkplatzanforderungen aus.
Ressler erklärte, dass der politische Kurswechsel in Los Angeles ebenfalls durch die Wohnungsknappheit und den „Büroleerstandsschock“ vorangetrieben werde. Er wies darauf hin, dass es in Los Angeles über 50 Millionen Quadratfuß leerstehenden Büroraum gebe. Laut dem Conversion Feasibility Index (CFI) aus der CommercialEdge-Suite seien landesweit 1,9 Milliarden Quadratfuß Bürofläche für eine Umwandlung geeignet. Der CFI bewertet die Eignung anhand eines gewichteten Punktesystems, das Faktoren wie Gebäudealter, Fläche, Tiefe, Lage in der Blockmitte, Anzahl der Stockwerke, Grundrissform, Deckenhöhe, Green-Building-Zertifizierung, Fußgängerfreundlichkeit und Verkehrsanbindung berücksichtigt.
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