de.wedoany.com-Bericht: Eine Fallstudie zu drei erhaltungsorientierten Gebäudeumbauten in Halifax, Montreal und Vancouver zeigt, dass die Kosten für solche adaptiven Wiederverwendungsprojekte niedriger sein können als für Abriss- und Neubaulösungen, und dass auch die grauen Emissionen geringer sind.
Der Bericht wurde vom Canadian Association of Heritage Professionals (CAHP) veröffentlicht. Adam Hatch, Vorstandsvorsitzender des Verbandes, erklärte, dass dieses Ergebnis erwartet worden sei, das Ausmaß, in dem bestehende Gebäude die Abriss-/Neubau-Varianten übertreffen, jedoch „etwas überraschend“ gewesen sei. Hatch betonte, dass eine quantitative Analyse der Lebenszyklusemissionen und Lebenszykluskosten von hohem Wert sei.
Die untersuchten Gebäude umfassen ein modernes Bürogebäude aus der Mitte des 20. Jahrhunderts in Halifax, eine ehemalige Textilfabrik in Montreal und ein historisches Wohnhaus in Vancouver. Keines dieser Gebäude steht unter Denkmalschutz, wird jedoch als von innerem Wert für seine Nachbarschaft angesehen. Die CAHP-Fallstudie setzte nicht auf eine umfassende Sanierung, sondern auf einen erhaltungsorientierten Ansatz, der die Wiederverwendung vorhandener Materialien und Strukturen priorisiert, um bauliche Eingriffe zu begrenzen. Hatch ist der Ansicht, dass erhaltungsorientierte Umbauten ohne flexiblere Vorschriften schwer voranzutreiben seien. Die CAHP weist darauf hin, dass die aktuellen Bauvorschriften nicht klar festlegen, wie Bauherren die Leistungsstandards erfüllen können. Dies führe dazu, dass risikoscheue Entwickler und Bauunternehmer Umbauten als unsicheren Faktor meiden, während Abriss als kontrollierbare Option angesehen werde. Durch flexible Wege zur Einhaltung der Vorschriften hätten Bauherren mehr Optionen im Umgang mit „Überraschungen“ während des Umbauprozesses, was das Projektrisiko senke.
Hatch zufolge besteht eine weitere Herausforderung in der weit verbreiteten Annahme, dass alte Gebäude von geringem Wert seien. Er rief die Branche dazu auf, bestehende Gebäude als Chance und nicht als Last zu betrachten. Für das in der Studie untersuchte Projekt der Umwandlung eines mittelalterlichen Regierungsbürogebäudes in Halifax in Wohnraum bewertete der Bericht drei Szenarien: eine vollständige Sanierung, eine Sanierung mit Erweiterung sowie Abriss und Neubau eines Wohnhauses. Die Ergebnisse zeigten, dass die grauen Emissionen der Sanierungsvariante aufgrund der Erhaltung der Betonstruktur, des Fundaments und der Hülle „deutlich niedriger“ waren als beim Neubau, während auch die Kosten niedriger waren als bei Abriss und Neubau. Die Sanierung der frühen Textilfabrik aus dem 20. Jahrhundert in Montreal führte zu ähnlichen Schlussfolgerungen. Alle drei Fälle belegten, dass Umbau wirtschaftlicher ist als Abriss und Neubau. Hatch ergänzte, dass Umbauprojekte in kürzerer Zeit abgeschlossen werden könnten. Dies werde durch das Halifax-Projekt belegt: Das sanierte Gebäude habe bereits mit der Vermietung von Einheiten begonnen, während ein ähnliches, gleichzeitig erworbenes Regierungsgebäude auf der anderen Straßenseite, das für Abriss und Neubau eines Turms vorgesehen war, noch immer eine Baugrube sei. Eine erhaltungsorientierte adaptive Wiederverwendung könne auch die Genehmigungszyklen beschleunigen, da Form, Größe und Volumen des Gebäudes bereits festgelegt seien.
Hatch berichtete, dass die Reaktionen der verschiedenen Regierungsebenen auf den CAHP-Bericht bemerkenswert seien und viele Gemeinden großes Interesse daran gezeigt hätten, wie Bauvorschriften am besten für Umbauten und die Nutzung des bestehenden Gebäudebestands angewendet werden könnten. Der nächste Schritt der CAHP sei es, den Forschungsbericht den für die Normen zuständigen politischen Entscheidungsträgern vorzulegen und mit Regierungsbehörden, privaten Eigentümern, Architekten, Designern, Ingenieuren und Hausbesitzern zu kommunizieren. Hatch erklärte, dass Bauherren und damit verbundene Personen sich selbst weiterbilden und Arbeiter darin schulen sollten, welche Materialien und Strukturen wiederverwendet werden können, um der wachsenden Umbauindustrie gerecht zu werden. Der CAHP-Vorsitzende wies darauf hin, dass große Unternehmen beginnen, vom Neubau zur Renovierung überzugehen, und dass dieser Wandel voraussichtlich anhalten werde; jeder müsse die Renovierungstechniken beherrschen. Er betonte, dass etwa 75 % der heutigen Gebäude im Jahr 2050 noch existieren würden, und dass es daher sowohl zur Erreichung der Klimaziele als auch aus praktischer Sicht notwendig sei, diese bestehenden Gebäude zu verbessern und wiederzuverwenden.
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