de.wedoany.com-Bericht: Das Umbauprojekt des Manley House in Großbritannien, das zuvor vom Gemeinderat abgelehnt worden war, wird wieder aufgenommen, nachdem die Planungsaufsichtsbehörde (Planning Inspectorate) zugunsten des Antragstellers Proimage entschieden hat.
Proimage hatte 2023 Pläne eingereicht, das große Einfamilienhaus Manley House an der Burnley Road in Hapton in eine Hochzeitslocation für bis zu 200 Gäste mit Gästezimmern umzuwandeln. Zu den Projektpartnern gehören die Planungsfirma PWA und das Architekturbüro Dickinson Waugh Architecture, das Fachteam umfasst zudem Rachel Hacking Ecology, TPM Landscape, LK Consult, Ashley Helme und ADC Acoustics.
Kern des Umbaukonzepts ist die Errichtung einer eingeschossigen Struktur mit versenkbarem Dach in einem Innenhof. Laut Planungsunterlagen ist diese Struktur von öffentlichen Bereichen aus nicht sichtbar. PWA erklärte in ihrer Planungsbegründung: „Angesichts des derzeitigen Mangels an Auswahl und Qualität in Burnley und dem nahegelegenen Hyndburn sowie der Tatsache, dass viele lokale Geschäfte ins Ribble Valley abwandern, hat der Antragsteller einen erheblichen Bedarf an solchen Veranstaltungsorten festgestellt." Die Gesamtinvestition beträgt rund 1,1 Millionen Pfund, und es wird erwartet, dass 20 bis 25 neue Arbeitsplätze in den Bereichen Management, Buchhaltung, Küche und Bar entstehen.
Die Pläne stießen auf Widerstand lokaler Anwohnergruppen, die vor allem argumentierten, dass die Umwandlung eines Einfamilienhauses in eine Location mit 100 Parkplätzen (davon 46 in einem „Überlaufbereich") eine erhebliche Veränderung für die Gegend darstelle. Ein im Mai 2025 veröffentlichter Ablehnungsbescheid führte sieben Gründe für die Verweigerung der Genehmigung an. Bei der Überprüfung durch die Planungsaufsichtsbehörde erklärte der Gemeinderat von Burnley jedoch, dass er die beiden Gründe Hochwasserrisiko und Bergbaurisiko nicht mehr verteidigen werde, und ließ auch einen Teil des dritten Grundes zur Verkehrssicherheit fallen. Der Rat bestätigte zudem, dass die Bedenken hinsichtlich der Ökologie ausgeräumt seien.
Die drei vom Rat weiterhin aufrechterhaltenen Ablehnungsgründe waren: die Eignung des Standorts für eine Hochzeitslocation, die negativen Umweltauswirkungen des Vorhabens sowie die Auswirkungen auf die grüne Infrastruktur. Hinsichtlich des Standorts urteilte der Rat, dass eine Hochzeitslocation eine zentrumsnahe Nutzung sei, doch die Aufsichtsbehörde widersprach dieser Auffassung und wies darauf hin, dass der Standort in der Nähe einer Kreuzung der Accrington-Umgehungsstraße liege. Bezüglich der Standortauswirkungen entschied die Aufsichtsbehörde, dass die nur zeitweise Nutzung des Geländes nur begrenzte negative Auswirkungen haben werde, insbesondere nachdem die vorgeschlagenen Pflanzen gewachsen seien. In Bezug auf die grüne Infrastruktur berief sich der Gemeinderat von Burnley auf die lokale Planungspolitik, wonach „die multifunktionale grüne Infrastruktur des Bezirks erhalten und gestärkt werden muss", insbesondere entlang des Korridors der Burnley Road. In der Anhörung konnte der Rat jedoch, wie die Aufsichtsbehörde feststellte, „nicht benennen, welche einzelne Funktion der grünen Infrastruktur der Korridor des Berufungsgrundstücks unterstützt".
Letztlich erhielten Proimage und PWA die Unterstützung der Planungsaufsichtsbehörde. PWA-Planerin Lydia Gallagher erklärte: „Dies war ein stark umstrittener Antrag, und wir sind mit dem Ergebnis für unseren Kunden zufrieden. Die Überwindung mehrerer Ablehnungsgründe und der Umgang mit starkem lokalen Widerstand erforderten eine detaillierte, evidenzbasierte Strategie." Sie fügte hinzu, dass die Entscheidung der Aufsichtsbehörde nicht nur äußerst nützliche Klarheit für die planungsrechtliche Behandlung von Hochzeitslocations im ländlichen Raum schaffe, sondern auch beweise, dass gut gestaltete, diversifizierte ländliche Projekte mit der richtigen Unterstützung durch Beweise durchaus erfolgreich sein könnten.
Alle mit dem Projekt verbundenen Unterlagen sind im Planungsportal des Gemeinderats von Burnley einsehbar, die ursprüngliche Antragsnummer lautet FUL/2023/0153.
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