de.wedoany.com-Bericht: Die National Housing Federation (NHF) schätzt, dass die Zahl der in den nächsten drei Jahren gebauten bezahlbaren Wohnungen um 17.000 sinken könnte, da die Homes England die Anbieter auffordert, ihre Angebote im Rahmen des 39 Milliarden Pfund schweren Sozial- und bezahlbaren Wohnungsbauprogramms (SAHP) neu zu planen.
Die Homes England, die für die Verwaltung von 27 Milliarden Pfund der SAHP-Mittel außerhalb Londons zuständig ist, forderte die Anbieter in einem Schreiben auf, den Zeitplan für einige erwartete Mittelabrufe zu verschieben, um die Mittelabflüsse in den ersten Jahren zu reduzieren. Grund dafür ist, dass das Finanzministerium die jährlichen Ausgaben in der Anfangsphase des Flaggschiffprogramms begrenzt hat.
Laut einer heute von der NHF veröffentlichten Mitteilung haben 60 % der 13 befragten großen Wohnungsbaugesellschaften ihre Erwartungen an die Entwicklung in den ersten Jahren des SAHP gesenkt. Ursprünglich war man von rund 70.000 Wohnungsbaubeginnen in den ersten drei Jahren ausgegangen, doch diese Zahl ist nun um 24 % auf 53.000 gesunken.
In einem neuen Brief an Finanzministerin Rachel Reeves erklärte NHF-Geschäftsführerin Kate Henderson, dass der Bau dieser Wohnungen nach dem ursprünglichen Plan ein Wirtschaftswachstum von 3 Milliarden Pfund generieren und 5.500 Arbeitsplätze unterstützen würde.
In dem ebenfalls von den Geschäftsführern von sieben Entwicklungsanbietern mitunterzeichneten Schreiben wies Henderson darauf hin, dass die Regierung mehr SAHP-Mittel in die frühe Phase des Programms vorziehen sollte, um die durch politische Änderungen geschaffenen Kapazitäten freizusetzen und in Baubeginne umzuwandeln. Dies sei aus gesamtwirtschaftlicher Sicht sinnvoll, da der durch Zuschüsse finanzierte soziale Wohnungsbau in Zeiten einer schwachen Wohnungsmarktkonjunktur eine starke antizyklische Stütze für die Bauwirtschaft und die Gesamtwirtschaft darstelle, ohne private Investitionen zu verdrängen.
Die Homes England hat nun mitgeteilt, dass die Zuschüsse bei Baubeginn auf der Baustelle ausgezahlt werden, und nicht wie von den Anbietern ursprünglich angenommen bei erstmaliger Entstehung von Grundstückserwerbskosten. Dies bedeutet, dass die Anbieter die Finanzierungslücke durch Kredite überbrücken müssen. Der Geschäftsführer einer großen Wohnungsbaugesellschaft sagte gegenüber „Inside Housing", dass dies im Vergleich zu Schätzungen, die auf Zahlungen zum Zeitpunkt des Grundstückserwerbs basieren, zu zusätzlichen Zinsaufwendungen von über 120 Millionen Pfund für seine Organisation über die zehnjährige Laufzeit des Programms führen würde.
Amy Rees, Geschäftsführerin der Homes England, sagte letzten Monat in einem Interview mit „Inside Housing", dass das Finanzministerium die Mittel für jedes Regierungsprojekt in Tranchen freigebe und die verwalteten 27 Milliarden Pfund nicht im ersten Jahr vollständig zur Verfügung stünden. Daher müsse sichergestellt werden, dass die Ambitionen aller Beteiligten mit den lieferbaren Mittelzuweisungen übereinstimmen.
Die Greater London Authority, die für die Verwaltung der 11,7 Milliarden Pfund schweren SAHP-Mittel in der Hauptstadt zuständig ist, hat die Bieter aufgefordert, ihre Angebote aufgrund einer erheblichen „Überzeichnung" zu überdenken.
Ein Sprecher der Homes England erklärte, man habe die Liefergeschwindigkeit nicht verlangsamt, sondern der Schwerpunkt liege auf der Beschleunigung. Das SAHP ziele darauf ab, eine robuste Wohnungsbaupipeline zu schaffen, die den Ambitionen der Regierung entspreche. Man sehe weiterhin mutige und ambitionierte Vorschläge von Partnern im ganzen Land. Die Gesamtmittelausstattung des Programms und deren Verteilung würden von der Regierung festgelegt. Man arbeite eng mit den Partnern zusammen, um die Lieferung an diesen Rahmen anzupassen.
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