de.wedoany.com-Bericht: Savills prognostiziert, dass der Neubau von Wohnungen in England in den nächsten fünf Jahren um mehr als 660.000 Einheiten hinter den Regierungszielen zurückbleiben wird. Das Unternehmen erwartet, dass die durchschnittliche jährliche Fertigstellungszahl neuer Wohnungen in England bis 2029/30 bei 167.500 liegt, weit unter dem von der Regierung festgelegten Ziel von 300.000 pro Jahr. Die Gesamtzahl der Neubauten in den fünf Jahren wird voraussichtlich 837.500 betragen, was einer Lücke von 662.500 Einheiten im Vergleich zum Ziel entspricht.
Die neuesten Daten zeigen, dass die Zahl der fertiggestellten Neubauten in England im Jahr bis März 2025 im Jahresvergleich um 4,1 % auf 190.602 Einheiten zurückgegangen ist. In den zwei Jahren nach dem Ende des Programms „Help to Buy" sank die Zahl der Fertigstellungen um insgesamt 10,2 %, was die Auswirkungen der reduzierten staatlichen Unterstützung auf die Wohnraumversorgung widerspiegelt. Savills erwartet, dass die Bauzahlen in den kommenden Jahren weiter sinken werden, wobei die Fertigstellungen in den Jahren 2026/27 und 2027/28 auf knapp über 150.000 fallen, bevor sie möglicherweise wieder ansteigen.
Emily Williams, Research Director für Wohnimmobilien bei Savills, erklärte, dass die Wohnraumversorgung in England angesichts der jüngsten wirtschaftlichen Gegenwinde eine gewisse Widerstandsfähigkeit gezeigt habe, die zugrunde liegende Situation sich jedoch zunehmend verschärfe. Sie wies darauf hin, dass die Zahl der Baugenehmigungen und Baubeginne niedrig sei, was zu einer Ausdünnung der Pipeline an im Bau befindlichen Wohnungen führe, während gleichzeitig Erschwinglichkeitsdruck, steigende Zinsen und steigende Baukosten die Nachfrage und die Projektrentabilität einschränkten. Diese Herausforderungen spiegelten breitere Probleme wider, die den Immobilienmarkt betreffen, darunter Bedenken hinsichtlich der Transparenz von Immobilienmaklern und des Marktvertrauens.
Williams empfahl, dass die Einführung eines Unterstützungsprogramms für Erstkäufer die Wohnungsbaurate deutlich steigern könnte. In diesem Szenario könnte die jährliche Fertigstellungszahl bis 2028/29 auf 198.000 steigen, was trotz der aktuellen Gegenwinde das durchschnittliche Bautempo des letzten Jahrzehnts aufrechterhalten würde, aber immer noch unter dem Regierungsziel von 300.000 läge. Die britische Regierung hat kürzlich eine Konsultation zu einem neuen persönlichen Sparkonto (ISA) für Erstkäufer als Ersatz für das Lifetime ISA eingeleitet, das Erstkäufern und kleinen Entwicklern, die in den Markt eintreten, zusätzliche Unterstützung bieten könnte.
Diese prognostizierte Lücke wirft Fragen zu den Einschränkungen des Wohnungsangebots und deren potenziellen Auswirkungen auf die Immobilienpreise und die Erschwinglichkeit in England auf. Da die Baugenehmigungen weiterhin eingeschränkt bleiben und die Baukosten hoch sind, wird erwartet, dass sich die Kluft zwischen den Wohnungsbauzielen und der tatsächlichen Lieferung kurzfristig weiter vergrößern wird.
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