de.wedoany.com-Bericht: Nearshoring treibt die Nachfrage nach Industriehallen in den wichtigsten Logistikkorridoren Mexikos weiter an, die Belegungsrate vieler Märkte ist nahezu gesättigt. Laut Daten von Spot2.mx liegt die Belegungsrate in Apodaca, Nuevo León zwischen 96 % und 97 %, während in Aguascalientes praktisch kein verfügbarer Raum mehr vorhanden ist. Diese Situation schafft neue Chancen für Investitionen in die industrielle Infrastruktur über das Modell des Crowdfundings (financiamiento colectivo).
Die größte Herausforderung für das Marktwachstum ist nicht mehr die mangelnde Nachfrage, sondern die Beschaffung von Kapital für die Entwicklung neuer Lagerhäuser und Industriegebiete. In diesem Zusammenhang beginnen Immobilien-Crowdfunding-Plattformen (crowdfunding inmobiliario), die von der mexikanischen Nationalbank- und Wertpapierkommission (CNBV) gemäß dem Fintech-Gesetz reguliert werden, Bereiche abzudecken, die traditionell von Geschäftsbanken und großen Investmentfonds nicht betreten werden. Bis Mitte 2025 haben neun Plattformen die Genehmigung erhalten, als kollektive Finanzierungsinstitutionen im Immobilienbereich zu agieren, von denen sieben aktiv operieren.
Vianey Macías, Leiterin der Marktforschung bei Spot2.mx, erklärte, dass die Belegungsrate der am stärksten nachgefragten Industriekorridore als gesättigt angesehen werden könne. Die Leiterin wies darauf hin, dass der Finanzierungsengpass beim Bau neuer Infrastruktur dazu führe, dass Crowdfunding eine immer wichtigere Rolle bei der Lenkung von Geldern von Privatpersonen und kleinen Unternehmen in Logistik- und Industrieprojekte spiele.
Die Analyse zeigt, dass Apodaca der Korridor mit der höchsten impliziten Jahresrendite ist, die bei fast 8,5 % liegt, was auf die starke Leistung der lokalen Automobil- und Fertigungsindustrie-Lieferketten zurückzuführen ist. In El Marqués, Querétaro liegt die Belegungsrate zwischen 94 % und 96 %; in Zapopan Norte bleibt sie aufgrund des E-Commerce-Wachstums auf einem Niveau von 93 % bis 95 %; Tlalnepantla verzeichnet die höchsten Industriemieten des Landes, durchschnittlich 12,50 US-Dollar pro Quadratmeter und Monat, was die Knappheit an verfügbarem Raum widerspiegelt.
Spot2.mx ergänzte, dass der „Plan México 2025-2030" den Bau von 100 Industriegebieten, Kredite von bis zu 20 Millionen Pesos für KMU und Garantien von bis zu 80 % für die ersten Kredite vorsieht, was die Entwicklung neuer Logistikinfrastruktur voraussichtlich stärken werde. Die Kombination von Industriepolitik und Crowdfunding werde voraussichtlich das Raumangebot erweitern, um das Wachstum des verarbeitenden Gewerbes und die Verlagerung von Unternehmen nach Mexiko zu decken. Die Plattform fasste zusammen, dass die hohen Belegungsraten der wichtigsten Industriekorridore die Attraktivität Mexikos für produktive Investitionen bestätigten. In diesem Umfeld entwickle sich Crowdfunding zu einer Alternative, um die Infrastrukturentwicklung zu beschleunigen und das Wachstum strategischer Sektoren wie Nearshoring, Logistik und spezialisierte Fertigung zu unterstützen.
