de.wedoany.com-Bericht: Digital Realty übernimmt für 3,5 Milliarden US-Dollar einen gemischten Anteil von 64 % an drei vollständig vermieteten Hyperscale-Rechenzentren von Blackstone in Nord-Virginia mit einer gesamten IT-Kapazität von 288 MW. Dieser Schritt stärkt die Präsenz des Unternehmens in der Region, um dem steigenden Strom- und Immobiliendruck durch die wachsende Nachfrage nach Cloud-Computing und Künstlicher Intelligenz-Infrastruktur zu begegnen.
Nord-Virginia bleibt gemessen an der installierten Kapazität der größte einzelne Rechenzentrumsmarkt der Welt. Laut Daten von Synergy Research hat die Zahl der weltweiten Hyperscale-Rechenzentren im Jahr 2023 die Marke von 1.000 überschritten. Der Wert der in dieser Transaktion betroffenen Vermögenswerte wird auf 7,8 Milliarden US-Dollar geschätzt, mit einer anfänglichen stabilen Kapitalisierungsrate von über 6,5 %, was die hohen Kapitalanforderungen von Hyperscale-Einrichtungen widerspiegelt.
Das Kernportfolio dieser Transaktion umfasst drei Gebäude mit je 96 MW, die zu 100 % an unabhängige Investment-Grade-Hyperscale-Kunden vermietet sind. Digital Realty wird Blackstone 1,2 Milliarden US-Dollar in bar zahlen und Aktien im Wert von 2,3 Milliarden US-Dollar bereitstellen. Das Unternehmen erwirbt 80 % der Anteile an zwei Rechenzentren von Blackstone in Manassas sowie 50 % der Anteile an der Einrichtung in Sterling, die über die Joint Ventures Digital Carver Dulles 9 und Digital Carver Brickyard gehalten werden. Der Abschluss der Übernahme wird für diese Woche erwartet.
Gartner prognostiziert, dass die weltweiten Umsätze aus Colocation und Connectivity bis 2027 rund 90 bis 100 Milliarden US-Dollar erreichen werden, wobei das Wachstum hauptsächlich mit der Nachfrage nach KI-Trainingsclustern und der Expansion von Cloud-Diensten zusammenhängt. Digital Realty und seine Wettbewerber Equinix und CyrusOne bauen ihre Kapazitäten in der Nähe wichtiger Cloud-Hubs aus, wobei über 80 % der neuen Nachfrage in den führenden US-Märkten von Hyperscale-Kunden stammt. CBRE weist darauf hin, dass Amazon Web Services (AWS), Microsoft Azure und Google Cloud die Haupttreiber sind.
Der Leiter der digitalen Infrastruktur von Blackstone bestätigte den frühen Erfolg des 2023 gegründeten Joint Ventures und betonte, dass die Nachfrage nach digitaler Infrastruktur weiterhin die Erwartungen übertrifft. IDC prognostiziert, dass die weltweiten Investitionsausgaben für Rechenzentren bis 2027 mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 11 % bis 12 % steigen werden. Betreiber konkurrieren um Grundstücke, Strom und langfristige Kundenverträge, wobei Nord-Virginia aufgrund seines dichten Glasfasernetzes und zuverlässiger Versorgungsunternehmen als unersetzlich gilt.
Der Chief Investment Officer von Digital Realty erklärte, dass diese Übernahme die nächste Phase der breiteren Beziehung zwischen den beiden Unternehmen darstellt, die nicht nur in Nord-Virginia, sondern auch in Paris und Frankfurt weiterhin Joint Ventures eingehen. Von den von Digital Realty übernommenen Einrichtungen werden voraussichtlich zwei in der ersten Jahreshälfte 2027 und die dritte in der ersten Jahreshälfte 2028 stabil in Betrieb gehen. Diese Standorte werden durch 15-jährige Mietverträge mit einem gemischten AA-Kreditrating und einer jährlichen Mietsteigerung von 3,6 % gestützt. Die stabile Zeitlinie der langfristigen Mietverträge bietet direkte Unterstützung für die Sichtbarkeit der Cashflows und die Schuldenplanung. Solche Einrichtungen erfüllen in der Regel die Uptime-Institute-Tier-Standards und die ISO/IEC 27001-Zertifizierung (Informationssicherheits-Managementsystem).
Obwohl Nord-Virginia hinsichtlich Landnutzung, Stromverfügbarkeit und Auswirkungen auf die Gemeinschaft umstritten ist, bleibt die Region der Hauptschwerpunkt der Rechenzentrumsexpansion in den USA. Diese Transaktion stärkt die Wettbewerbsposition von Digital Realty bei der Abwägung zwischen organischem Wachstum und strategischen Vermögenskäufen und spiegelt auch die Entwicklung der Vermögensbesitzstrategie wider, während KI und Cloud-Computing die Unternehmensinfrastruktur und ihre Wirtschaftlichkeit neu gestalten. Der finanzielle Umfang, der Standort und die Mieterbindung zeigen, dass die Hyperscale-Kapazität in Nord-Virginia weiterhin eine zentrale Priorität für Betreiber und Investoren darstellt.
